文／謝曉菁　攝影／黃威彬 台北市地政局今（21日）公布最新實價登錄統計，2026年4月全市買賣移轉共524件，較3月減少8件、月減1.5%；不過，在交易量微幅下滑之際，住宅價格指數持續走揚，4月來到129.72，較3月上升0.78%，呈現「量縮價揚」格局。 根據實價登錄資訊顯示，北市4月房市交易總額約178.69億元，較3月增加21.95億元、月增14%，但較去年（2025）同期仍減少4.3%。就各行政區交易量來看，4月共有7區較前月成長、5區下滑。其中，南港區交易量月增43.75%，增幅居...

文／林明忠 交屋後才發現天花板漏水、或是稅費比仲介說的多出上百萬，找仲介理論卻被推說「這不關我們的事」，這種狀況真的告不贏嗎？與仲介的糾紛，是民眾最常諮詢的不動產法律問題之一，筆者分析實務判決，告訴你仲介的責任界線到底在哪裡。 以最常見的房屋買賣瑕疵糾紛為例，買方發現自己買到漏水屋、瑕疵屋時，除了跟賣方索賠外，第一時間想到的就是要叫仲介負責，因為如果不是仲介沒有好好勘查屋況，怎麼會讓買方買到有瑕疵的房屋呢？ 另外，也常見房地合一...

青安3.0不同年齡怎麼貸？40歲前拚年限、40至49歲拚現金流、50歲後降低槓桿 文／中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 青安3.0將於2026年8月1日上路，申辦至2029年7月31日止。新制增加年齡、所得及房屋總價門檻，讓不同年齡層的貸款策略出現明顯差異。 富哥認為，年輕不代表一定貸得到，年紀較大也不代表不能買房。真正的重點，是依自己的年齡、收入與家庭階段，選擇合適的貸款年限與負債程度。 先看懂青安3.0的基本門檻 青安3.0規定，借款人...

信託不是「免死金牌」！建商受益權遭法院扣押，買預售屋要注意什麼？ 文／嚴意情（情情來了）明深地政士事務所主辦代書 「情情，建案不是已經交付銀行信託了嗎？為什麼建商的信託受益權還會被法院扣押？」 很多人看到「信託」兩個字，就以為所有財產都被銀行保護起來，建商就算欠債，債權人也完全碰不到。 但情情要先提醒大家：信託財產和信託受益權，是兩件不同的事。 信託確實能隔離部分風險，但它不是建商欠債時的免死金牌，更不代表只要有信託，預售屋...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 新竹市政府公布最新住宅市場分析，2026年第1季新竹市房市交易量較上一季回溫，但與去年（2025）同期相比仍明顯下滑；價格部份，2025年第4季住宅單價指數為187.11，季減15.66，年增3.82，年增率明顯趨緩，整體房市呈現「量回穩、價趨緩」的盤整格局。 根據新竹市政府發布的2026年第1季《新竹市房地產住宅市場分析報告》，第1季買賣移轉登記棟數為1104棟，較2025年第4季增加71棟，季增6.87%，但較去年同期減少21.20%；建物第一次登記棟數達66...

文／住展雜誌 MyHousing 日圓漲跌引發關注，是極微妙的事。喜愛出國旅遊，甚至逢連假便往日本飛的族群，聽聞日圓牌告價向下，立即的反應大概是訂機票。十多年前曾在東京買房出租者，可能也在這批人當中。而台北房市從低到高，幾十年的路線型態，也和日本相似，故可借鑑者頗多。 東京蛋黃區，房價仍極昂貴，近十餘年來，已遠離「失落卅年」的灰黯，重振威風。然而，現今台島經濟形勢，憑藉半導體科技的霸業導向，另撐起一片天。都市建設發展，不必再以日為師，亦步亦...

是新聞網    記者/林偉志 圖/pexels 官股不賣了！今年上半年大舉減碼高股息ETF，7月買盤明顯回溫，短短7個交易日狂買逾6萬張、砸下超過23億元。其中，元大高股息（0056）與復華台灣科技優息（00929）最受寵，兩檔合計獲買超逾22億元，包辦整體高股息ETF買超金額逾九成。 回顧今年上半年，官股從1月起一路調節高股息ETF，除3月短暫轉為買超外，其餘月份均站在賣方。根據CMoney統計，今年1月5日至7月3日，官股累計賣超高股息ETF達239萬9,095張，提款金額逼近500億元。 不...

媒體批可負擔住宅「過度補貼」 專家：根本沒讀懂政策設計 【M傳媒／綜合報導】 媒體刊出社論〈打造可負擔住宅 地上權是解方〉，質疑桃園市政府規劃的可負擔住宅可能過度補貼少數中籤家庭，信託制度過於複雜，建議改採地上權住宅模式。 不過，對照桃園市《可負擔住宅興辦管理自治條例》草案可以發現，社論對轉售與信託架構的描述，與實際條文確實存在落差；但政策支持者若主張這項制度「完全沒有補貼」、「政府完全不必付出成本」，同樣過度簡化。 真正的爭點...

少子化還要搶學校？台中15所國中爆滿　家長搶設籍、學區宅穩賺? 【M傳媒／房產中心】 少子化讓不少學校面臨減班壓力，台中部分公立國中卻上演完全相反的景象。115學年度全市有15所公立國中因新生人數超過校舍與班級容量，實施學生總量管制，包括大業、向上、福科、新光、黎明、豐東、北勢等熱門學校。 其中，豐東國中原本預計招收約600名新生，有意願入學人數卻超過900人，即使是長期居住在學區內的家庭，也必須提出資料接受資格及入學順位審查。 這場入學競...

桃竹苗房市不同調！桃園量縮價修正　新竹靠高價案撐盤、頭份新案衝上4字頭 【M傳媒／房產中心】 2026年第一季桃竹苗房市數據出爐，市場呈現明顯「量縮、價分化」格局。桃園交易量小幅衰退，新案價格也出現微幅修正；新竹市與新竹縣市買氣尚未恢復，高價預售案卻持續拉高區域平均；苗栗頭份部分新案更從3字頭一路推進4字頭。 表面上看，科技產業帶仍有價格支撐，但細看數據可以發現，當前房市並非全面回溫，而是少數高價建案與特定科技客群撐住行情。 桃園交易...