今年自3月升息導致資金派對結束後，買方轉趨觀望，房市交易量縮減，台中更因大量重劃區預售案供給，屢傳拋售潮、價格鬆動訊息。不過房仲觀察，台中四期重劃區有多戶社區零成交，買氣狀似急凍，其實是屋主惜售，「很多社區連1戶都沒釋出」，因此價格普遍穩定。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 根據「樂居」網資料顯示，台中西屯區四期重劃區近捷運市政府站一帶的社區，交易雖然量縮，但普遍價格穩定，例如「德安...

房價高漲後遇買氣降溫，恐導致房屋變現不易之下流入法拍市場。根據全國今年1~10月拍賣移轉數量來看，較去年同期增加3.9%，又以近2年房市相對火熱的中南部增幅較明顯，其中高雄市暴增22.8%最多。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 住商機構統計今年全國1~10月拍賣移轉量共3521棟，與去年同期3389棟增加3.9%。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，前兩年房市大好，房屋在一般市場能迅速出售變現，但今年央行接連升息...

買房時除了看房子的條件外，「鄰居」也很重要。有網友訴苦，買下預售屋後才發現遇到惡鄰居，進退兩難，十分苦惱。內行網友建議，買房時必看「4大重點」，有助看出鄰居素質。 ★【理財達人秀】萬五達陣怪怪的?該當心？人氣電子漂亮突破怎買？★ 買房後才發現鄰居素質差怎麼辦？ 近日，一名網友在論壇PTT發文分享自己的慘痛經歷，表示好不容易存到了頭期款，終於買下自己的房子，也把未來的30年時間都貢獻給房貸，但實際買下後，才發現「鄰居素質很差」，令他十分崩潰，...

今年政府多次升息，讓有意買房的民眾感到遲疑。近日一名網友表示，有意買自住房，但擔心現在下手恐怕會買在高點。對此，有網友分享判斷「買房好時機」的3大觀察重點。 ★【理財達人秀】鴻海發動低檔補漲意義？車市熱到農曆年超好選股★ 買房好時機 該等還是喜歡就買？ 近日，一名網友在臉書社團「買房知識家Ａ你的Ｑ」發文，表示自己今年42歲，月薪約10萬，目前的存款和保險等加起來資產約有1900萬，無負債，在新北還有每月5萬的套房房租收入。看起來經濟狀況不錯...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 由於科技的進步，偽造印文的技術也推陳出新，電腦刻章的技術，早已超越肉眼的辨識能力。再加上坊間的詐騙事件頻傳，讓許多賣方在不動產買賣用印時，總是步步為營，深怕其他不動產被盜賣，從名下消失。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 政府機關也體恤民眾的需求，在印鑑證明上多了「申請目的」，避免當事人受騙，或是被狸貓換太子，讓當事人的印鑑證明用途正確，杜絕...

台中市區幼兒園再傳建商收購！根據實價登錄最新資訊揭露，西屯區上安路的「永安幼兒園」，建物161.43坪，土地約240坪，今年7月以總價約2.76億元售出，經查買家正是台中「豪宅一哥」聯聚建設，以旗下子公司理仁建設的名義出手。 由於6月份聯聚建設才花費逾14億元，購入國家歌劇院後方的「大都會幼兒園」房地，連續兩個月重金買進幼兒園，顯示聯聚集團鎖定幼兒園獵地的目標相當明確。 台灣房屋台中青海店副店長黃緯程表示，理仁建設今年7月買下的「永安幼兒園」，屋...

編輯著作／住展雜誌 文／住展雜誌 今年受全球升息、漲價通膨、後疫情、國內央行緊縮貨幣等影響，股房兩市深受波及，唯房市以長期保值與自住需求等特性，加上近年土地、營建成本提高，好地段好產品的市場表現影響不大，尤其2~3房規劃依舊穩健，仍是購屋換屋主流。市場回歸剛性基本面，更多人關心的是，買房的好時機到了嗎？消費者不妨趁這波市場汰弱留強，檢視地段潛力、建商規劃與付款方式等，買在價格甜蜜點，又能找到喜歡的產品。 過去3個月房租指數年增率...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 受利空因素影響，下半年房市榮景不再，買氣明顯降溫。六都地政局公布11月買賣移轉棟為18,565棟，月增8.6％、年減28.5％，移轉棟數創下近6年以來同期新低，其中雙北與台南都創 6年同期新低，高雄市更創 14年以來同期新低。 觀察六都11月買賣移轉棟數，與10月相較，除台南小幅月減外，其餘五都皆成長，但與去年同期相較，全面衰退。台北市1,999棟，月增3.8％、年減26.3％；新北市4,238棟，月增10％、年減40.4％；桃園市3...

滿滿選舉口水干擾的11月終於結束，代表北台灣新建案市況的「住展風向球」安全防線也失守，出現16個月來首見「衰退注意」燈號。專家指出，迎接選後推案潮，預計多數指標案仍開出區段高價，將拖慢銷售速度，賣壓恐加重。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 根據住展雜誌調查，今年11月的「住展風向球」分數為41.5分，較10月減少0.7分，創下2021年8月以來新低，也是在連續15個「復甦安全」綠燈之後，首見代表「衰退注...

實坪制議題近日吵得沸沸揚揚，有網友認為，推行實坪制無助於抑制房價，在總價不變的情況下，更會將單價拉高，不過學者認為實坪制能有效推動房是健全發展，遏止灌虛坪歪風，因此看好長期發展，至於專家則是直言「根本是假議題，高房價是社會與經濟現象，與實坪制與否無關」。   高嘉瑜盼推實坪制 解決高房價民怨 立委高嘉瑜近期再度提到，現在正是大刀闊斧改革、推動實坪制的最好時刻，認為台灣應該將迥異於全世界房屋制度的公設計價畸形、灌水狀況，導正為與全世...