「估價縮水10%！銀行眼中的『風險價』，為什麼永遠比市場價低？」 【M傳媒房產中心／專題報導】 「銀行到底會貸多少？」這個問題讓無數購屋族夜不能寐。當你興沖沖找到理想物件，銀行一句「要正式申請才能估價」就像一盆冷水澆頭。其實，銀行這種看似不近人情的態度，背後藏著一套精密的風險控管邏輯。   銀行不是不願幫忙，而是每次估價都是一次成本計算。 知識傳媒 貸款達人 呂崑富說明，從調閱資料、實地勘查到比對實價登錄，整套流程耗時耗力。如果客戶...

房市談價心理戰》為什麼昨天不賣，今天卻降價求售？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「前一天晚上有人跳樓，客人連1100萬都不要了」 房仲業者分享真實案例，道出房價背後複雜的心理博弈   「屋主會看心情決定賣不賣房子？」這不是玩笑話，而是房產市場每天都在上演的心理戰。一位資深房仲分享真實經歷：有屋主堅持房子價值550萬，拒絕了500萬的出價，幾個月後卻願意以450萬成交；也有物件原本有機會以1450萬售出，因屋主堅持1600萬而破局，最後市場下跌，加上社...

繼承房產卡關？親情與金錢的拉鋸戰！專家曝「共識」比價格更重要 【M傳媒房產中心／專題報導】 「多賣50萬，一人只多10萬，值得讓整件事卡關嗎？」 繼承房產最難的不是市場行情，而是家人間的共識。「有人想賣高一點，有人只想趕快處理掉，有人根本不想賣」這是一位房仲分享最近處理繼承房產案件時遇到的狀況。繼承房子討論起來特別複雜，因為需要「大家都同意」才不會傷了和氣，而這場親情與現實的拉鋸戰，正在無數家庭中上演。   繼承房產難題：家人共識是...

根據六都地政局公布建物買賣移轉棟數資料，10月六都建物買賣移轉棟數1.7萬棟，年減幅度達14%不過月增6%，全年移轉恐怕陷入26萬棟保衛戰，不過近月市場交易狀況與移轉棟數都未再持續下探，頗有築底跡象，長期還是看政策是否放寬。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，股市衝上2.8萬點，對於房市氛圍雖偏向正面，但過去一段時間房價漲多，加上政策仍偏向房貸資金緊縮，房市移轉量仍偏向清淡，不過幾個月交易沒有再持續破底下探，房市有機會開始進入盤整期，接下來政策...

房市分化警訊：預售撐、成屋讓！房市驚現25萬價差，購屋策略大翻轉 【M傳媒房產中心／專題報導】 央行打房滿週年，台灣房市出現奇特分化：預售屋價格堅挺不降，成屋市場卻開始讓利，兩者價差持續擴大，購屋族該如何選擇？ 央行實施第七波選擇性信用管制滿一週年，全台房市在「金龍海嘯」衝擊下出現明顯變化。根據實價登錄資料彙整，今年第2季七大都會區出現一個特殊現象：預售屋價格仍在高檔徘徊，而成屋價格卻多呈現下跌格局，導致兩者價差持續擴大。   這...

假檢警詐騙升級版！長者房產遭抵押1.5億　詐團勾結貸款仲介手法曝光 【M傳媒房產中心／專題報導】 一通自稱檢警的電話，不只可能騙光你的存款，更可能讓你連房子都沒了！刑事局破獲特殊詐騙集團，勾結貸款仲介瞄準長者房產，總計33筆不動產、1億5450萬元慘遭詐騙。   詐騙手法再升級　從存款到房產全面掠奪 假檢警詐騙手法全面升級！根據刑事局偵查第六大隊第一隊隊長蔡佳耀說明，詐騙集團從過去騙取存款，現在更進一步瞄準被害人的不動產。這個特殊詐騙集團...

房子還沒修好就要我撥款，還說不然要吉我違約。這樣合理嗎？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「房子還沒修好就要我撥款，這合理嗎？」這句抱怨在臉書《賣房知識家》社團引起熱烈討論，一名網友指出，自己購買的預售屋在交屋前驗屋時，發現多處瑕疵，甚至電錶尚未掛好，但建商仍強硬要求付款，否則恐提告違約。當初負責銷售的業務已離職，買方找不到協商窗口，只能焦急求助網友建議。 這種狀況在預售屋市場其實相當普遍。 賣厝阿明指出，交屋階段最常見的問題包括...

買房談價破局怎麼辦？內行曝「這招」讓屋主主動回頭找  【M傳媒房產中心／專題報導】 「價格談不攏，難道就只能放棄夢幻屋嗎？」一位準備購屋的網友在論壇求助，表示遇到心儀物件卻與屋主價格談不攏的困境，貼文引發熱烈迴響，許多過來人分享破解之道，更揭露房市交易中不為人知的談價技巧與時機點。   這位網友描述，好不容易找到符合需求的房子，卻在價格階段卡關，賣方堅持理想價格，買方預算有限，雙方陷入僵局。這種情況在當前房市相當常見，特別是在買...

土地增值稅申報錯過自用住宅優惠稅率，如何補救？  【M財經專題／桃園報導】 近期有民眾反映，在申報土地增值稅時，未申請自用住宅用地優惠稅率，事後收到稅單後才發現，可否改按自用住宅用地稅率核課？桃園市地方稅務局針對此問題提供明確說明。   稅務局表示，土地所有權人若因買賣移轉土地，原以一般用地稅率申報土地增值稅，事後若欲改按自用住宅用地稅率核課，必須符合自用住宅用地要件，並於土地增值稅繳款期限屆滿前提出申請；逾期則無法變更。   申...

三人合買800萬公寓增值至千萬，他想退出該怎麼算？專家教你這樣做才公平 【M傳媒房產中心／專題報導】 兩年前你、另一朋友、再加一人，共同出資約800萬元買了一間公寓。現在該屋市價大約1,000萬元，但你只佔成一股，本金出資約26萬元。剛想退出出售你的那份，卻卡在估價和分錢兩關：開太高怕朋友買不下、開太低又怕賺少。這類「多人合資買房、後續想脫身」的情況，其實比你想像中常見，但若沒搞清楚法律、稅務與雙方約定，容易陷入糾紛。   首先，我們來拆解...