最新修訂的「預售屋買賣定型化契約」已經出爐，預計明年五月一日生效施行，未來建商必須在契約中明確記載主建物、附屬建物、公共設施的各別面積與售價。到底哪些公設，是民眾心中認為最不必要的？房地產網路業者民調發現，網友票選「最不必要的公設」是宴會交誼廳與KTV視聽包廂。 ■　宴客習慣不同 宴會廳使用率低 　　「網路地產王」自九月二十八日起，於網站進行為期一個月的網友民意調查，列出時下新建大樓常見的八大公共設施，分別是：會客室、閱覽室、宴會交誼廳、...

自明年五月一日起，國內預售屋的交易制度將有重大變革！為了保障消費者權益，符合公平誠信原則，建商或代銷商銷售預售屋，必須將主建物、附屬建物、公共設施的面積與售價，詳細記載於預售屋買賣定型化契約，並且取消百分之一誤差「互不找補」的陳年陋規。業者認為，此舉有利於預售屋交易更加透明化，但畢竟「羊毛出在羊身上」，降低公設售價，勢必會提高主建物單價。 ■　分開計價透明化 有誤差互找補 　　內政部送請行政院消保會，於九月二十四日審議通過的「預售屋買...

房市出現「以價制量」的典型案例！台北市主計處公佈九月份北市的人口消長數據，總計全市人口數260萬8,596人，比八月份261萬2,605人，凈移出人口數達4,009人。若以北市十二個行政區觀察，大安區移出人數最多，達934人；僅有南港區是唯一出現人口數正成長的地區，移入63人。 ■　北市人口連9月下滑 創十二年新低 　　根據內政部統計處資料顯示，北市九月人口凈移出4,009人，創下12年來單月人口淨移出最高紀錄，這是繼民國86年2月人口移出5,906人以來，締造十二年來新低紀...

根據房仲業者調查，無殼蝸牛的租屋管道，高達三成都是先上網找房子。基於拓展客源以及提供完整服務等理念，房仲業者大力宣傳免付費的網路租屋服務，預估此舉將嚴重威脅租屋平台業者的業績營收。 ■　無殼族租屋管道 三成上網找房子 　　根據永慶房屋統計，目前大多數租屋族找房子的管道，一定先從租屋網站找起，佔30%，再來是藉由親朋好友的口耳介紹，比例約23%，倘若還是沒租到合適的房子，15%受訪者會委託仲介公司，或12%打開報紙分類廣告，逐一找租屋小啟。 　　調...

不少消費者想要在年底前買房子，也因此第四季往往就是年度的賣屋熱季，特別是中古屋產品，由於價格比新屋低，一直都是市場的成交主力。不過成交量大往往也意味著糾紛增加，面對可能出現的中古屋糾紛，消費者該怎麼自保呢？ ■　所有證據先留底 日後訴訟保權益 　　房仲業者指出，中古屋由於使用較久，因此屋況來說相對比較差，除了常見的漏水，更有些客戶會買到海砂、輻射，甚至於兇宅等不良屋。這時候消費者千萬不要自認倒楣，除了積極與當初的房仲業者聯絡，與賣方進...

誰說做業務都要靠強勢才會成交，外表看似柔弱的薛茹毓，用她的溫柔與專業贏得客戶的信任。年輕、單身的她不只專業、認真，更重要的是他會設身處地位客戶著想，六年來，不只累積了豐富的經驗，更讓不少委託她買賣房屋的阿姨級客戶們，想要把她介紹給自己兒子，娶回家當媳婦。 ■　不靠家族人脈 一切從零做起 　　住商不動產樹林世豐加盟店的薛茹毓，今年才28歲，但行事與應對卻有著超齡的成熟，薛茹毓回憶，六年前因為希望給自己更多的歷練，在專科畢業之後，毅然進入了...

根據房仲調查發現，今年初南台灣新成屋推案量大幅下滑，導致年中景氣復甦後，買氣轉往中古屋與法拍屋，其中高雄縣市的法拍屋交易量更比第一季增加一倍。■　高雄法拍交易量 較年初增加一倍　　根據內政部買賣轉移件數統計，高雄市第一季法拍每個月交易量平均只有171件，可是到了6月份，高雄市法拍成交案件就高達391筆，到第二季中平均每月有362件，與第一季相比成長112%；而高雄縣也從第一季每月93件，到了第二季中，成長至每月210件，漲幅也高達126%。　　除交易量提升，...

台北市東區也就是忠孝東路四段的商圈，可說是商家必爭之地，堪稱是台灣的「店王街」，商仲業者統計，近六年來轉手率僅兩成，買家清一色都是北部客，當年每坪單價200至260萬元左右，目前身價翻漲一倍以上，換算十六坪的店面，至少價值八千多萬。 ■　買家全是台北客 七成不必靠銀貸 　　欣元商仲調查台北市忠孝東路四段的店面交易情形，十六坪以上的開業店面總計202家，當年店面買主在民國九十二年下半年至隔年年底期間，取得的成本價大約每坪200-260萬元之間，時隔六年...

台北市地政處公佈九月份建物買賣移轉棟數，總計為5,380棟，較八月份6,306棟，銳減近15個百分點，交易量連續三個月下挫，其中以南港區大幅下滑41%最為驚人，至於大安區月增率逆勢上揚15%，顯示房市「強者恆強」。 ■　南港房價節節升高 在地人難苟同 　　台北市十二個行政區，以南港區的當月交易量跌幅最深，高達41%。台灣房屋南港中研加盟店潘安迪表示，南港經貿園區、軟體園區、南港火車站及重陽重劃區普遍開價偏高，經貿園區的新建案都站上每坪55萬以上，最近南湖橋下...

七年級房仲甜心吳姵穎 靠專業做出好口碑 　　21世紀不動產新莊幸福店的副理吳姵穎，73年次的她有著可愛甜美的外表，入行才三年卻已經是店裡銷售競賽的常勝軍，出身單親家庭得她，靠努力學到真本事，用專業知識取代稚氣的外表，取得客戶的信任，光是2009上半上年度的業績就突破200萬元。打工經驗加持 比客戶多想一步 吳姵穎出身單親家庭，高中畢業後進入代書事務所半工半讀完成專科學歷，打工期間薪水才1萬8千元，每天省吃儉用，下班還要趕去上課，相當的辛苦。　專...