全台住宅市場「小宅當道」！根據不動產業者最新公布統計，2025年全台35坪以下住宅交易占比達69.16%，相當於每10筆住宅交易，就有將近7筆落在35坪以下，其中25至35坪產品更連續5年位居各面積級距之冠。隨著購屋族更加重視總價負擔與實際居住品質，建商產品競爭也不能只看坪數大小，從室內格局、收納動線，到周邊捷運、商圈、公園綠地與生活機能，如何在有限空間內創造更完整的居住體驗，成為住宅市場值得關注的新方向。     小宅交易占近7成　建商拚格局、...

貸款卡關慘賠366萬！新竹女買3,665萬預售屋解約 違約金15%砍到10% 內幕全說了 【M傳媒／綜合報導】   買房貸款沒辦成，代價有多大？新竹一名女子2023年以3,665萬元購入新竹縣新埔建案，交屋前因貸款問題與建商爆發爭議，建商依約求償15%違約金、近550萬元。法院審理後認為買方並非惡意違約，最終將違約金酌減至10%，判賠366萬5,000元。這一刀砍下去，等於現省183萬元，但買方已繳的988萬元，仍拿不回全部。   央行打房打到三年前買預售屋的人？ 根據新竹地...

金管會說「錢很多」、首購族卻「貸不到」！不動產放款比率創16年新低，網怒：誰在說謊？ M傳媒／綜合報導 金管會最新公布，截至今年8月底，國銀依《銀行法》72-2條規定的不動產放款比率降至23.97%，較上月下滑0.22個百分點，更較去年同期大幅下降1.92個百分點，寫下2010年11月以來、近16年新低紀錄。銀行局副局長張嘉魁指出，主因是整體存款總額大幅增加，分母的存款總餘額成長，稀釋了放款比重。 今年8月住宅及建築放款總額為15.72兆元，存款總餘額加金融債發...

美房貸利率衝破7%！台灣房市挫咧等？內行揭「真正壓力不在利率」：是這兩顆未爆彈 財經中心／綜合報導 美國房貸利率再度站上7%！房地美（Freddie Mac）最新資料顯示，截至9月24日，美國30年期固定房貸平均利率升至7.03%，高於前一週6.95%，也是2025年1月以來首次突破7%。一年前同期則為6.30%。消息一出，台灣網友也緊張了：「台灣會不會跟進？」、「房市要崩了嗎？」不過，內行看完數據後直言，台灣真正的壓力不是利率，而是房貸緊縮與新屋供給。 美國7%壓垮購...

文／Leader Fun　攝影／受訪者提供 房市低谷已過　把握買方市場黃金期 管清智漢華機構．寶麟廣告／副總經理　公勝保經房地產講師 今年房市受股市影響明顯，下半年股市一跌、當周末北台灣預售案場看屋人潮就明顯變多，而股市大漲、當周末看屋人潮就少很多，反映民眾開始逢高減碼重新配置資產，近期雙北與新竹蛋黃區買氣回溫就是高資產族群主動調整股房資產配置比重的結果。 面對青安3.0，首購與自住換屋族群更該把握機會，去年底央行宣示房貸回歸各金融業者...

央行打炒房誤傷換屋族！代銷全聯會理事長戴嘉聖提二建言：上修豪宅線、放寬第二戶貸款成數 【M傳媒／綜合報導】 央行第三季理監事會即將登場，市場高度關注選擇性信用管制是否有調整空間。中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長、龍登建築機構董事長戴嘉聖在此關鍵時刻提出兩項建言，直指現行管制已對正常換屋族造成過度壓力，呼籲「高價住宅限貸管制線應上修」、以及「第二戶換屋族貸款成數不應再被管制卡死」。 高價住宅門檻沿用13年 高雄70坪就觸線 戴嘉...

前幾年趁著房市熱潮買下預售屋的民眾，如今陸續迎來真正的「付款大考驗」。隨著過去大量開工的新建案進入完工期，台灣正迎來一波龐大的新屋交屋潮。永慶房產集團推估，2026年至2028年間，全台可能有約32萬至36萬戶新屋完工；然而在房市交易降溫、銀行授信趨於審慎，以及部分購屋族仍受到央行不動產信用管制影響的情況下，真正令人擔心的不只是房價漲跌，而是到了交屋前才發現「銀行沒有貸到原本想像的金額」。房產專家也提醒，手上現金有限、當初靠高貸款成數規劃購屋資...

央行擬放寬18個月開工令？建商「先開工再停工」漏洞曝光! 【M傳媒／調查報導】 央行將於9月17日召開第三季理監事會議，除了利率動向，房市信用管制是否鬆綁成為市場焦點。受房市買氣降溫影響，中小型建商資金壓力浮現，行庫主管透露，央行已留意到這種現象，為避免擴大成為系統性風險，不排除放寬購地貸款「18個月內須開工」的限制。 但數據攤開，建商囤地的情況真的嚴重到需要鬆綁嗎？ 18個月未動工金額腰斬！建商囤地獲控制 為杜絕建商養地，央行自2020年...

打房打到變七傷拳！央行每道管制都在幫有錢人「清場」 山哥嘆：自住客連進場門票都沒了 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 央行這幾年打房打到都快變七傷拳了。拳頭揮出去，投機客有沒有打到不知道，但中產階級肯定被打得滿頭包。這一波打下來，用現金買房的有錢人，不只沒被打到，反而還因禍得福，成了市場上最大的贏家。 這個現象，山哥稱之為「房市的M型化保衛戰」。 台北市交易量創新低，房價卻續創新高 先看數字。根據台北市政府最新發布的202...

交屋潮撞上限貸令！專家算給你看：2000萬房子自備款從400萬變800萬，銀行鑑價還再砍一刀 【M傳媒／呂崑富（富哥）專欄】 「只是想給孩子一個房間，多出來的兩百多萬元，對一般上班族來說真的難以負擔。」 這是我在《房屋貸款知識家》最近最常聽到的求救。2024年9月簽約的預售屋，當時以為貸8成沒問題，現在銀行只肯給6成。200萬的缺口，說大不大，但對一般家庭來說，就是「交不了屋」和「違約賠錢」的差別。 自備款從400萬變800萬：信用管制那一刀，砍在換屋...