房凶宅售價較一般房價便宜20至50%，在房價飆升的今日，有越來越多的投資客、實力不夠雄厚的買家，以及對凶宅沒有避忌的慈善或宗教團體，轉向購買凶宅，最近有房仲業者宣佈，對「凶宅」推出制度化保障機制，在交屋後約定保障1年期間，若民眾買到凶宅，最高可獲原價買回的服務，降低凶宅糾紛發生率。■　凶宅可議價 最高可殺六折　　信義房屋總經理薛健平說，台灣每年約有2000-5000戶房屋，發生自殺或他殺或意外死亡超過7天的案件，這些非自然死亡個案發生地點，就是俗...

　奢侈稅於六月一日正式上路，許多民眾為閃避奢侈稅，趕在這之前簽約成交，進入六月後，受到15%奢侈稅加價效應，加上最近銀行核貸越來越嚴，有購屋族發現，房仲答應的購屋成數不足，最後甚至要求買家用信貸補足不足的貸款！■ 貸款成數下滑 房仲出招爭議多　　劉小姐看上新北市一間套房，打算買來出租套利，原本房仲允諾，銀行可以行核貸八成，因此，劉小姐付了斡旋金，出價也順利說服買方，不過，就在雙方簽訂合約要成交的時候，銀行卻只能核貸八成，房仲順勢希望劉小姐...

　　在高雄市率先公布4月買賣移轉棟數，較3月減少27%後，台中市也公布4月買賣移轉棟數，4月買賣移轉棟數為3261棟，比起3月的3940棟，出現17%的衰退幅度，影響主因仍是受到奢侈稅影響，買賣雙方心態趨於觀望。台中市房市交易熱區西屯區，4月交易量也較3月衰減15%，不過衰退幅度並不大。 ■　台中投資重創 自住首購影響小 　　信義房屋大隆店店長張嵩佶指出，3月奢侈稅議題發酵過後，台中7期豪宅市場，買氣有減少一半左右，不過4月7期的豪宅交易狀況又逐漸回復正常，一級...

　　隨著央行宣布升息半碼，與郵局存款利率連動的政策性貸款，利率也全面跟漲。據估算，申貸100萬元，房貸族每年需多負擔492元的利息，假設貸款500萬，調息後，每年須多繳2,460元的利息。因此房仲專家建議，民眾不妨多利用內政部承辦，前二年享零利率的青年安心成家方案，為荷包省點支出。但因該方案名額有限，建議符合資格的民眾及早申請，以免向隅。 ■　青年安心成家方案 審核門檻不高 　　財政部去年宣布，由八家公股銀行提供2,000億元，辦理「青年安心成家購屋優惠...

　　奢侈稅效應持續延燒，近來公佈的二月份成交買賣棟數較一月下滑了近半，若以房屋類型來看，其中小坪數的物件由於總價低，成為不少投資客買進的標的，在這波奢侈稅的威力下，受傷也最深，根據房仲統計，20坪以下的小宅影響最大，21-40坪標準三房的住宅成交量則相對持穩。 ■　進駐台北市入門款 但反彈最快 　　有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，所謂小宅，一般泛指20坪以下的套房或是兩房住宅，適合單身、新婚或想購買低總價住宅的民眾，這類住宅的特色就是可以即早入住台...

　　奢侈稅降臨，三月份全台中古屋成交量呈現大幅下跌，市場委售物件大增、屋主降價出售的機率變高，對於一般首購族群來說，的確是進場看屋買屋的好時機，不過即使有這麼多的物件可供選擇，還是要先評估自身的買屋條件，再觀察房子的條件，買對房子比買貴房子更重要! ■　先評估自備款 別貿然進場 　　HouseFun新聞中心經理李建興表示，買屋首要不是找哪裏房價漲最多，而是要先算一算，哪個房子您買得起，建議想趁機進場的民眾，先確認自己想買的總價，並用投資報酬率和...

　　過去被認為核貸不易的工業宅，在房價一漲再漲的情況下，現在成為房市當紅炸子雞，但很多人擔心，購買這類工業宅核貸成數太低，會讓日後的房貸壓力太大，不過，專業房仲建議，只要挑選的地段夠好，其實，現在銀行願意核貸的成數，最高已經接近八成！■　最高可貸八成 工業宅房市翻紅　　林先生想買房子，已經很多年了，但是房價太高，一直下不了手，最近，聽朋友說，工業宅的價錢比一般房子低三成左右，讓他開心的去看了不少相關的物件，不過，就在要成交的時候，又聽...

政府開徵奢侈稅，引起相關業者一陣譁然，業界及學者各有論述，而宣布政策的當週228連續假期，包括房仲及代銷業者均感受到買氣已受到影響，原本看好上半年房市的氛圍，也產生變數，不過就外資的角度看來，尤其是從同樣經歷過政府打房的香港及中國市場觀察，認為台灣利率仍處於低檔，除非調高利率或是再降低貸款成數，否則台灣的房地產市場價格不易下修，但成交量勢必受到影響。 ■　中國香港都打房 價格仍處高檔 　　第一太平洋戴維斯上海董事長劉德揚表示，中國政府為抑...

手上現金有限，又想買屋裝潢？這時候，懂得跟銀行打交道，才是最聰明的方法！首先，不妨跟自己長期往來的銀行打交道，或是跟工作的薪轉銀行談談，都是常見的方法，此外，不妨花點時間查詢一些市佔率較小的銀行利率，都是節省房貸與裝潢費的好方法。■　房貸銀行優惠多 薪轉戶也有好康　　許多人支付完購屋款之後，才發現沒有錢裝潢，此時可以尋求原房貸銀行，再加貸一筆裝潢金，通常房貸銀行不會拒絕房貸客戶的要求，基本上，只要貸款成數未超過房屋總價的8成，即可依房貸...

房市漲不停，很多人買不起大坪數，小坪數宅的市場越來越大，不過，買這類房型的購屋族，很多人都希望房價翻漲，將來有機會小宅換大宅，辦該怎麼挑選小宅，才能在市場上立於不敗之地，這可是大有學問！■　內部功能須完備 單層戶數不宜多　　「如果能從市場的供需來看，將更能掌握房市脈動！」房仲建議，一般住宅的房型需求，不外乎起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作和學習以及陽台，基本上，對開發商來說，若缺少某些功能，房子就不容易賣出去，設計師也認為，對購房者...