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屋主都想賣高價「鑑價跟不上」 預算4千萬買不到台中房 她嘆心好累

買房遇到競價過程,總是讓人心力憔悴,一名網友分享在台中找房子,即使開價來到4000萬元,但礙於銀行鑑價較低,必須準備更多自備款,還曾眼睜睜看著房子被拿得出更多現金的人收購,不禁感嘆台灣的錢人還是很多。

網友在Dcard發文,自稱2023年9月開始在台中找房子,預設總價是3000~3500萬元,自備款800萬,希望入手室內超過35坪、雙平車的大樓戶,屋齡要求10年以內,最好是中高樓層還要有開放式客廳,但看完發現符合需求的產品,總價普遍都偏高,因此把預算拉高到4000萬,但想買的房子卻被別人搶先買走。

原PO透露,把預算拉高到4000萬元,這是搭配房貸的預期,總價增加也確實出現更多選擇,也有找到口袋名單,但請銀行估價發現,價格都比4000萬少了500~800萬元,如果照銀行估價的貸款成數8成計算,只能貸款2400萬元,等同要把自備款提高到1400萬元,讓自己備感壓力。

他提到,類似情況不只一次,觀察屋主心態大多待價而沽,很多開價都以最近半年內的實價登錄行情外加每坪3~5萬元,但價格與銀行鑑價存在落差,就連自己也曾與到另一筆物件,原本賣方開價4180萬元,但銀行估價僅2900~3000萬元,事隔兩天就收到房子賣出的通知,成交價高達3858萬元,幾乎無視銀行的估價,令人佩服買方的雄厚財力。

▼銀行鑑價可能與屋主期望值有落差。(示意圖/pixabay)

文章吸引網友留言,多數觀點認同買房講究時機,還表示「銀行估價通常比市價低,因此自備款才是評估重點」、「有錢人真的很多,如果自備款1400萬能直接支付,買得起的肯定都是很角色」、「鑑價都比市價低很多,貸款還要自己準備一筆現金,如果沒有家裡金援,換作是我也只能果斷放棄。」

另有觀點認為,屋主賣房心態普遍很高,不容易讓利,這是購屋族要有的心理建設,建議增加更多選擇的,尤其是高單價的住宅產品,自備款需要多出2成也是很常見,此外從原PO的案例能發現,房子逼近4000萬元還是有人接手,代表示的各項條件都很搶手。

(封面示意圖/pixabay)



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