曉萍(化名)是人人羨慕的單身貴族，高收入、生活又自由，但打定單身一輩子的她，總覺得不能靠租屋過一輩子，還是買一間房子比較穩當，至少年紀大的時候還有個棲身之所。確實，單身人口越來越多，其中有不少單身族已經做好一輩子自己過日子的打算，因此會提早規劃退休問題，而退休問題之中，又以住的問題最重要，那麼要滿足住的問題，單身族如何規劃財務呢？ ■　小房貸款難 耐心先存自備款 　　央行打房讓各家銀行的貸款成數紛紛降低，特別是小坪數產品，無形中也增加了...

近年來北部房價高漲，租金報酬率被稀釋不少，再加上愈來愈多業餘包租公婆競相投入分食市場，更使得租金投報率從往年的4~6%降至2~3%，只比定存高一些，但仍有包租婆樂此不疲，房仲業者提醒，要考量三大風險，才有機會獲利並享受當包租婆的樂趣。 ■　避開空屋量大商圈 租屋需求較穩定 　　首先是要考量當地有無租屋市場，一般而言公立大學宿舍較多，私立大學的學生套房市場較大，但仍應注意當地租屋的供給量及未來潛在之供給量，若當地空屋較多，導致供過於求，租金水準...

為了平抑房價，台北市政府把都更容積獎勵，從1.5倍提高到2倍，希望能增加房屋供給，沒想到許多屋齡三、四十年的老房子頓時變成搶手貨，甚至賣價創市場天價。政策將從8月1日起跑，已經讓老公寓房價漲翻天。但房仲專家提醒民眾，並非間間都是黃金屋，都更通常曠日費時，先期需投入很大的心力與成本，住戶是否可以支應，一定要列入考慮。 ■　高齡老屋風險高 事前須審慎評估 　　專家也提醒，高齡老屋有三大潛在成本，購屋人不能忽略：一、多半屋況不佳，甚至要處理滲漏水...

6月底開始，央行在祭出「針對性審慎措施」，對台北市與台北縣10大縣轄市的房市投資客，設下無寬限期、最高7成貸款等限制，在重重限制之下，房市受到衝擊，買氣也明顯受影響，這個時候真的不適合買房子嗎？銀行業者私下表示，上有政策、下有對策，真正的房市投資客還是找得到門路逆勢購屋！ ■　名下已有房產 改以家屬名義購屋 　　家中已經買了一棟房子的李先生，最近有意購買另一間房子，希望將來可以留給孩子，雖然現在孩子還小，還跟家人們同住，但出租給房客，也可...

選在巧妙的時間點，央行「突然」對房市投資客祭出信用管制，出手還不致造成市場重傷。買方縮手觀望，賣方撐盤堅強，雙方拉鋸戰才剛開始。少說要一季看輸贏的觀察期，賣方出手要快，買方得多砍。 高房價問題，不只是台灣的民怨之首，連中國也不例外。六月中旬，大陸央行對銀行儲戶的調查結果顯示，有高達七成民眾對高房價不滿。中國自四月以來，房市交易急凍不說，更有大型開發商調降價格逾一成的幅度，正在舉辦世博的上海，也陸續傳出樓盤降價的消息。 反觀台灣的中央...

台中市銷售亮麗的房產個案剩兩個主項，其一為500萬上下的預售大樓，其二為中古店面。市場上最令人安心的消息，莫屬於北部資金逐漸南下台中，尋找投資標的，其中店面就是最夯的產品。小商圈大樓下的「一加一」樓店、沒有安全島的透天店面，凡是容易聚集人氣就是店面投資人的最愛。正因為台中店面產品正夯，加上長期被市場與銀行界低估，北部投資客看準商機，趁著人棄我取，南下台中大撿便宜！ ■　商圈樓店單價20萬 住商合一好便利 　　以西屯漢口路和西屯路交叉點的『漢...

內政部統計處29日公布5月全台建物買賣移轉棟數，共3萬6,097棟，較4月的3萬4,130棟，增加了1,967棟，全台單月增幅5.76%。觀察六大都會區5月份交易量，均較前一個月呈現上揚趨勢，交易量漲幅前三名，依序為新竹市(12.3%)、高雄市(8.7%)、台北市(8.6%)。房仲業者一致認為，五月房市表現亮眼，來自於329檔期的挹注，預計六月份的買賣移轉棟數，恐怕最高下修一成左右。 ■　新竹回復高水準 高雄金三角買氣旺 　　五月份房市交易表現最佳的新竹縣市，主要是因為4月份差強人意...

房仲業者公佈今年第二季宅指數，六成五受訪民眾直指總統馬英九上任兩年，平抑房價施政措施不及格，儘管多數民眾不滿高房價，平均購屋預算以及自備款，均較上一季增加近30萬元。尤其高達六成六受訪者表示，已準備三成以上購屋自備款，顯見民眾將資金投入房地產的意願相當高，如此一來，央行祭出的「選擇性信用管制」，限縮第二房的貸款成數上限為七成，恐怕對於打房的實質成效仍然有限。 ■　新竹購屋預算暴增 北市買賣落差最大 　　中信房屋第二季宅指數顯示，計畫購屋...

景氣的重要觀察指標，失業率由去年達到最高的6.13%（2009年8月）以來，逐漸恢復下降，今年4月份已降為5.39%，5月份又再下降至5.14%，顯示國內的景氣狀況已見確實復甦，最差的時期已經過去，接下來似乎也沒有什麼跡象會再往壞的地方走。也就是因為在這樣的氣氛環境下，央行宣佈調升半碼的存款準備率，牽動資金層面的變化，此時宣佈升息算是衝擊最小的時機，對於下半年度經濟的影響以及市場變化，市場反應將有「短空長多」的看法，平息房市過熱的炒作區域，對於未來長期性...

央行24日理監事會議後宣布升息半碼，並提出選擇性信用管制策略，規定台北市及台北縣10個縣轄市（板橋市、三重市、中和市、永和市、新莊市、新店市、土城市、蘆洲市、樹林市及汐止市），對於已購置不動產貸款者，新購屋貸款成數不得超過擔保品鑑價7成，無寬限期等措施，將先前的投資客條款變成明文規定，預計造成市場投資買氣降溫。 ■　貸款百萬升息半碼 月增不到50元 　　金融海嘯之後，央行將利率一路調降，低利率環境造成市場資金轉往不動產，導致大台北地區房價一路...