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不少男性自嘲父親節就是「付清節」，點出一家之主的財務壓力，其中房貸負擔往往也是壓得許多家庭喘不過氣的最大支出！
台灣房屋統計聯徵中心2023年Q1的都會區男性房貸負擔狀況，授信額度以台北市最高，達1691.2萬，最低的是高雄748.2萬，等於台北爸爸背負房貸的辛苦度，是高雄爸爸們的2.3倍！
進一步觀察房貸壓力居次的是新竹縣市1099.8萬，略高於新北的1093.6萬，不過平均購買坪數53.4坪，為各都之最，而值得注意得是，新竹縣市合計的平均鑑估成數為102.9%，似乎意味著在銀行眼中，新竹的房子比契約上的買價更值錢?
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，聯徵中心定義的鑑估成數，為鑑估值相對於買賣契約價格的比率，因此鑑估成數超過100%，代表鑑估價值高於契約價格，多半是發生在轉增貸或預售貸款上。台北市不少民眾會拿房屋轉貸或增貸來理財，轉增貸的時機，又通常與簽約買房時有段落差，鑑估值也往往高於原契約價格許多。
而近年新竹房價急起直追，平均總價已超過新北，其中新竹市貸款鑑估成數更高達106%，新竹縣也是101%，新竹地區整體為102.9%。主要是近年新竹的新案市場熱絡且漲幅鮮明，許多3、4年前簽約購買的預售屋，到了完工申貸時，銀行鑑估值早已高於當初的買賣契約價格，鑑估成數因而超過100%，也凸顯新竹漲價速度和價值已是銀行認證；而新竹科學園區就業人口不僅帶動購屋需求，購屋實力與生養能力也相對突出，加上新竹縣仍有不少外圍地區以透天厝交易為主，因此整體購屋坪數大。
▼今年Q1台北男性房貸將近1700萬，付清難度是高雄爸爸的2.3倍。（示意圖／台灣房屋提供）
觀察六都與新竹縣市的核貸成數，以高雄73.7%最高，桃園也有73.1%；貸款利率則是台中最高，達2.09%，新竹與台北並列最低，平均皆為2.05%。
台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出，貸款成數攸關房屋新舊或地段價值，利率則反映出貸款人的工作和財力狀況，若買第二屋以上，貸款利率也會隨之增加。
高雄、桃園近年的重劃區物件多，建商統一合作的銀行貸款成數有機會較高；台中則因商業經濟發達，氣候、位置又居中，房價和居住空間也相對合理，符合家庭型人口安居樂業，且中部地區的長輩，為二代購屋的風氣仍盛，不少有餘力的爸爸會購入第二屋照護子女，加上中部地區不乏隱性收入的傳產工作者，不利財力評估，在申貸時相對吃虧，平均貸款利率也因而略高。
▼（圖／台灣房屋提供）
（封面示意圖／pixabay）
新北市淡水區濱海路一段
電梯大廈 27.38坪
990萬 每坪36.16萬
新北市淡水區新市一路一段
電梯大廈 31.88坪
998萬 每坪31.3萬
新北市淡水區新市二路三段
電梯大廈 26.72坪
938萬 每坪35.1萬
新北市淡水區新市一路一段
電梯大廈 31.87坪
998萬 每坪36.19萬
新北市淡水區濱海路一段
電梯大廈 27.43坪
990萬 每坪36.09萬
新北市淡水區中山北路一段
電梯大廈 22.61坪
899萬 每坪39.76萬
新北市淡水區沙崙路二段
電梯大廈 31.84坪
981萬 每坪30.81萬
新北市淡水區新市一路一段
電梯大廈 31.88坪
998萬 每坪31.3萬
新北市淡水區濱海路一段
電梯大廈 27.38坪
998萬 每坪43.04萬
新北市淡水區濱海路一段
電梯大廈 27.43坪
990萬 每坪36.09萬
新北市淡水區新市一路一段
電梯大廈 20.99坪
999萬 每坪47.59萬
新北市淡水區新市一路一段
電梯大廈 31.88坪
998萬 每坪31.3萬
新北市淡水區沙崙路二段
電梯大廈 35.26坪
998萬 每坪28.3萬
新北市三峽區永安街
電梯大廈 17.5坪
995萬 每坪56.86萬
新北市淡水區新市一路一段
電梯大廈 20.99坪
999萬 每坪47.59萬
新北市淡水區沙崙路二段
電梯大廈 24.52坪
998萬 每坪40.7萬
新北市淡水區新市一路一段
電梯大廈 20.99坪
999萬 每坪47.59萬
新北市淡水區新市一路一段
電梯大廈 31.87坪
998萬 每坪31.31萬
新北市淡水區新市一路一段
電梯大廈 31.88坪
998萬 每坪31.3萬
新北市八里區商港三路
電梯大廈 31.84坪
978萬 每坪30.71萬
