建商卯起來送家電、補貸款、砍價搶客　專家警告：羊毛最後都出在買方身上 【M傳媒房產中心／專題報導】 房市真的冷了。自央行祭出第七波信用管制後，房貸收緊、資金成本升高，讓原本火熱的買氣瞬間急凍。各地建商為了救成交量，紛紛端出「促銷大餐」有人送家電、有人包裝潢、有人幫你補貸款，甚至直接降價回到前幾年水準，戰況最激烈的，莫過於桃園與台中。看似百花齊放的優惠，其實是市場寒意的具體證明。   根據市調統計，目前六都加上新竹縣市，就有超過30...

房貸鬆綁沒熱潮？新青安「開水龍頭」卻流不出買氣 【M傳媒房產中心／專題報導】 政府放寬《銀行法》第72條之2，把新青安排除在房貸限額之外，原本外界以為這波「鬆綁」會讓房市瞬間回溫、買氣大爆發，但實際情況卻不如想像。據了解，公股銀行9月新青安進件量並沒有明顯成長，雖然有少數銀行較8月略為回升，但整體仍偏冷清，顯示房貸市場持續降溫，買氣也沒被重新點燃。   一位公股銀行主管就直言：「市場真的冷下來了。」他觀察，目前新青安申請速度明顯趨緩...

頭期款分期＝建商佛心？小心「無痛購屋」變「終身痛苦」的付款陷阱 【M傳媒房產中心／專題報導】 「先生不用擔心，貸款不夠我們建商可以讓你分期！」走進預售屋接待中心，當你正為四年後貸款成數不足而煩惱時，代銷人員這句充滿「誠意」的話，像是一顆定心丸。但這顆定心丸，裡面包的究竟是解藥，還是讓你未來財務深陷泥淆的糖衣毒藥？近來，在低總價預售案中，「建商分期付款」方案如雨後春筍般冒出，儼然成為新一代的銷售話術王牌。這背後反映的，是年輕購屋...

水龍頭開了卻沒水？建商喊資金斷鏈、民眾嘆貸不到款 【M傳媒房產中心／專題報導】 政府宣稱鬆綁房市「打房轉暖」，但市場卻冷到結冰。新青安貸款放寬不納入《銀行法》第72-2條管制、換屋貸款期限也延長至18個月，政策上路已滿一個月，房市卻絲毫不見回春。多數建案兩個月內成交不到一戶，不少民眾抱怨「貸款根本貸不下來」，讓原本期待的「救市大放水」成了「滴水未漏」的假象。   台北市不動產開發公會理事長陳勝宏直言，政府去年祭出的第七波選擇性信用管制...

台灣人不買VS韓國人瘋搶！從「屋主還吊著也買」看兩國差異 【M傳媒房產中心／專題報導】 「經濟越差，房價越高」這種看似矛盾的現象，正在韓國真實上演，而台灣的房市卻呈現完全不同的走向。 最近一位網友分享對韓國房市的觀察，提到韓國自經歷國家破產風暴後，出現了一種特殊的房市現象：很多人因為經濟困境上吊自殺導致房屋變成凶宅，但倖存者卻在風暴過後開始搜刮便宜房產，甚至看屋時遇到屋主還吊在裡面也照買不誤。這種極端的投資行為，造就了韓國人「害...

「簽約時明明寫了貸款不足可解約，但銀行鑑價遠低於買價怎麼辦？」 【M傳媒房產中心／專題報導】 一位剛購買中古屋的網友分享親身經歷，深刻體會到銀行鑑價在房屋交易中的關鍵地位。雖然在簽約時已經標註了「貸款成數不足可解約」的但書條款，但當銀行鑑價遠低於購買價格時，整個交易就陷入進退兩難的困境。知識傳媒 貸款達人 呂崑富點出中古屋買賣中最常見卻最容易被忽略的風險。   銀行鑑價與實際成交價的落差，可說是中古屋市場的常態。 多數買家在出價時...

【房貸真相】剛買2年就想增貸？專家警告：這些條件不過關，利率多2%也沒用 【M傳媒房產中心／專題報導】 剛買2年的房子想增貸，銀行卻處處刁難？在當前信用管制的浪潮下，轉增貸已成房市中最艱難的任務之一。   「請問剛買2年的新屋，想要原銀行增貸，或轉增貸的話有機會嗎？」這是最近許多屋主心中的共同疑問。隨著央行信用管制政策持續發威，房市交易降溫，不少屋主面臨資金壓力，希望透過房屋增貸或轉增貸來取得周轉資金，卻發現銀行審核標準變得異常嚴格...

銀行貸款8成關鍵大公開！薪資VS存款哪個重要？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「想貸8成，到底要看薪資還是存款？」這是許多首購族心中最大的疑問，也是能否圓滿成家的關鍵。 「大家好，想問銀行貸款想要8成的話是看薪資還是存款，存款的話至少要放多少錢在裡面才會比較好呢？」一位網友的簡單提問，道出無數購屋者的共同困惑。在房價高漲的時代，貸款成數往往決定了購屋預算，而銀行審核的標準究竟為何，成為許多人迫切想知道的答案。   銀行在審核房貸時，...

建商要求5%現金不進履保？預售屋交易的紅色警訊 【M傳媒房產中心／專題報導】 「貸款差5%，建商要求付現金且不進履保帳戶！」這到底是正常流程，還是危險陷阱？ 一位購買預售屋的網友焦急求助，他已經將自備款20%匯入建商的履約保證帳戶，卻因銀行只核准75%貸款，建商要求他補足5%的差額，而且堅持這筆錢必須以現金支付，不能存入履保帳戶。這個不尋常的要求讓他感到不安，卻又擔心不配合可能影響交屋權利。   正常情況下，預售屋交易的所有款項都應該進入履...

文／林喬慧 根據最新的「台灣房地產網路聲量」觀察資料顯示，2025年上半年，全台房地產相關網路討論量達289萬則，較2024年下半年減少約10.8%，房市熱度明顯降溫。意藍資訊總經理楊立偉指出，市場降溫主因來自央行限貸令、新青安補貼刪減與多項打炒房政策，讓民眾態度轉趨保守，房市購屋進入「觀望期」。 彥星喬商廣告傳播事業群董事長劉安立則表示，雖然輿情聲量跟市場買賣數據同步有下降的走勢，但下降幅度相對溫和，顯示大多買方因銀行貸款成數受限而採取觀望...