【網路地產王/綜合報導】避免業者囤工業區土地，央行30日再邀8大公股銀行、4家壽險公司、4家票券公司等三大金融業者「喝咖啡」，要求銀行強化工業區土地抵押貸款風險控管措施，落實自律規範，避免工業區土地囤地及炒作，增加廠商建廠成本，影響企業正常投資意願。 據了解，公股銀行擬配合針對購地後久未動工案件，大砍貸款成數，從7成5到8成，降到5.5成，利率擬增加1碼（0.25個百分點），讓想囤地業者，持有成本大幅拉升。 央行業務局長蕭翠玲指出，30日邀請八家公股銀行...

立法院法制局報告建議，抑制房價飆漲，只有房貸的實際負擔利率提高，才是最重要且有效的工具；購置第三戶以上的貸款，應屬於投資等級，央行應考慮合理調高一定區間，提供銀行等金融機構適用，以增加投資者成本。 去年抵政府祭出一系列打炒房措施，希望能抑制房市炒作歪風，行政院先是通過「健全房地產市場方案」，央行也出重手，端出對房市祭出選擇性信用管制；金管會則鎖定8家銀行啟動集中度管制、內政部推動實價登錄2.0三法修法等。 立法院法制局最新報告指出，房價...

央行祭出選擇性信用管制四大措施，期望可協助房市正常發展，不料卻波及自住客！據了解，有公股銀行將房貸最高成數從8成5，悄悄調降為8成。另有公股銀最高成數維持8成5，但僅限台北市精華區，其他五都最高只有8成，一般縣市則只剩7成5。以目前平均購屋總價約1,000萬至1,200萬，換算自備款須增加5、60萬，相當年輕人工作一整年的年薪，衝擊不小。 聯徵中心資料顯示，今年第三季購置住宅貸款新增4.7萬件，創下29季以來新高，平均購屋總價為1,143萬元、授信額度825萬元，...

政府打炒房祭出連環拳，學者給予正面肯定，但也提醒，若結構問題沒有解決，打炒房好比「打地鼠」，現在炒作風氣短暫消失，後續資金要不往其他地方跑，要不之後還是會冒出來，「總是要找地方投機」。 景文科技大學財務金融系副教授章定煊以2010年起央行連續幾波祭出選擇性信用管制為例，一開始先針對北部地區限制貸款成數，抑制北部房市熱度，但建商紛紛南下獵地推案，顯見「結構問題沒解決的話，管制這邊、資金就往另一邊跑」。 章定煊表示，樂見政府打炒房，維持市場...

房市過熱疑慮陡升，央行上周一（12月7日）無預警宣布祭出信用管制，重擊短線和預售屋投機客，短短不到一周的時間，市場待售房屋大增近萬件，今年疫後待售房屋數量持續縮減趨勢出現了轉折；尤其預售屋更是重災區，近周內拋售房屋比例增幅，更甚成屋、中古屋。 根據屋比房屋針對央行實施信用管制前後的12月6日、12月11日統計，所有網路平台全台待售房屋共有27.3萬件，近周來大增8,671件，增幅約3.3％，其中屬於重災區的預售屋目前有3.1萬件在網路上待售，近一周來也增加了1...

央行總裁楊金龍7日下午罕見召開臨時記者會，宣布再次實施全國不分區域的房市信用管制，並立即生效，震撼不動產市場。 央行這次新修訂的信用管制措施，鎖定公司法人、自然人、購地貸款與餘屋貸款四項設限。公司法人購置住宅貸款成數限制，無寬限期；全國自然人購置第3戶以上住宅貸款成數限制，無寬限期；借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制；與新增餘屋貸款限制。其中，餘屋貸款為央行首次祭出的管制措施，希望藉此引導建商釋出餘屋，提高供給，減少囤...

【住展房屋網/綜合報導】日前央行常務理事會決議，為促進金融穩定及健全銀行業務，防範銀行信用資源過度流向不動產貸款，修正「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」，名稱修正為「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」四大措施，並自12月8日生效： 第一項，新增全國公司法人購置住宅貸款限制：第1戶貸款最高貸款成數為6成；第2戶(含)以上貸款，最高貸款成數為5成，均無寬限期。第二項，新增全國自然人第3戶(含)以上購置住...

台灣房市回溫，第三季更傳出不少「秒殺」的完銷個案，另有人炒短線，引來政府部門要打房的疑慮，但商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰認為，其實房地產沒有像外界想像的那麼熱，尚未全面回溫。 賴正鎰指出，Q4全球進入新冠肺炎的後防疫期，疫苗研發不斷有好消息，但全球疫情未能歇緩，全球仍嚴陣以待。 鄉林不動產研究室指出，台灣疫情相對穩定，持續吸引台商回游及企業加碼投資，台股持續攻上歷史新高點，根據內政部統計數據，今年光是前8個月的土地買賣交易筆數，不僅...

【住展房屋網/綜合報導】對房市過熱衍生現象，政府再度出手！金管會日前宣布將針對三個項目，即餘屋貸款、土建融、投資客與豪宅貸款部分啟動專案金檢，預計將會有十家銀行列入此波名單內對象；並強調不會影響一般民眾購屋貸款。 由於突襲檢查針對授信風險管理進行了解，公股銀行、民營皆在查核名單，金管會強調是「打炒房，不是打房。」將針對貸款成數、授信條件、相關內控等部分進行關切。 餘屋貸款、及土建融對是否助長建商融資與養地的可能，將...

央行於11月13日邀請辦理房貸主要銀行座談，分別就房地產景氣看法、購屋及購地貸款之授信風險控管等議題交換意見，籲請銀行配合辦理之重點有四，包括辦理購屋貸款，尤其對投資戶，更應落實授信5C、5P原則，其次，對於借款人要求提高貸款成數、延長寬限期或貸款年限等房貸案件，以及建築貸款與辦理餘屋貸款時應強化風險控管。 央行表示，受邀參與座談的銀行共有六家，佔國內房貸業務近五成，希望大家都能夠充分配合辦理，以期壓抑房價投機炒作歪風。 落實授信5C、5P...