建商喊打炒房效果太強？別急著喊鬆綁　市場冷不是只有政策問題，也可能是價格該回到現實 【M傳媒房產中心／綜合報導】 房市買氣降溫，建商開始喊話政策該調整。 隆大建設董事長陳武聰日前直言，「打炒房我雙手贊成，但效果已經百分之一千，政策是不是該調整？」他認為，目前房市不是沒有需求，而是信用管制、囤房稅與豪宅限貸門檻等因素，讓市場動彈不得，甚至形容現在建商一週能賣2、3戶就很開心。 這番話確實反映出建商面對市場降溫的壓力，但問題是：房市...

圖／示意圖商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國消費者信貸債務在2026年第一季達到創紀錄的18.19兆美元，主要由信用評級較低的次級借款人所推動。根據《Eciks.org》於5月28日發布的數據，這項數字是自聯準會（Federal Reserve）開始追蹤此數據以來的最高水準。與此同時，次級車貸違約率已達32年來新高，顯示美國信貸市場的結構性脆弱。 次級借款人激增加劇債務壓力 《Eciks.org》報導指出，次級借款人（信用評分低於620分者）正以前所未有的速度開設新帳戶。這些借款人主要...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導在企業強勁獲利表現以及一項暫定伊朗休戰協議的激勵下，美國股市週四（5月28日）再創歷史新高，原油價格則應聲回落。 根據《The Age》報導，標普500指數上漲0.6%，收在7,563.63點；道瓊工業平均指數微升24點，漲幅不到0.1%，收在50,668.97點；納斯達克綜合指數則攀升0.9%，收於26,917.47點。同一時間，澳洲證券交易所（ASX）週四收盤下跌1.4%，不過澳洲股市期貨預期今日開盤將上漲0.6%。澳幣兌美元匯率則報71.64美分。 華爾街股市...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據《美聯社》報導，美國長期房貸平均利率本週攀升至 6.53%，創下近九個月以來新高。此波漲勢對潛在購屋者構成壓力，可能進一步侵蝕其購買力，加劇房市的艱困局面。 房地美（Freddie Mac）首席經濟學家 Sam Khater 表示，截至本週四，30 年期固定利率房貸平均為 6.53%。與此相比，上週的平均利率為 6.51%，但仍低於一年前的 6.89%。15 年期固定利率房貸同樣上揚，本週升至 5.87%，較上週的 5.85% 略高，但低於一年前的 6.03%...

圖／本報資料庫商傳媒｜方承業／綜合外電報導根據《USA TODAY》報導，美國房地產市場正經歷顯著轉變，過往由單一全國性趨勢主導的局面已不復見，取而代之的是高度在地化的市場差異。房地產資料公司 Cotality 首席經濟學家塞爾瑪·黑普（Selma Hepp）直言：「根本就沒有全國市場了。」她指出，全國層面的數據趨勢，實則隱藏了複雜且日益破碎的區域性差異。 目前，居高不下的房貸利率，以及科技業裁員與全球局勢不穩等因素，正對美國各地區房市造成截然不同的影響。例如，西...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據黑山統計局 Monstat 的最新數據顯示，今年第一季黑山新建案且商業銷售的公寓平均每平方公尺價格為 2,445 歐元，較去年第四季微幅上漲 30 歐元，增幅為 1.2%。若與當地三月份的平均淨薪資 1,027 歐元相比，購買一平方公尺的公寓需耗費約兩年半的薪資所得，顯示當地民眾的購屋負擔沉重。 觀察主要城市與地區，首都波德里查的平均房價小幅增加 7 歐元，來到每平方公尺 2,395 歐元，漲幅約 0.3%。沿海地區的平均價格則從 2,570 歐元增至 2,5...

寬限期到期還想再延？專家：銀行第一眼會先看「還款能力」 【M傳媒房產中心／綜合報導】 房貸寬限期即將到期，不少屋主開始面臨月付金拉高的壓力。近期有網友發問，表示當初購屋總價約1600多萬元，目前市值約3900多萬元，貸款合計1350萬元，其中1000萬元為新青安40年房貸，另有350萬元為首購30年房貸。由於明年中3年寬限期即將到期，因此想詢問是否有人有「寬限期到期後再展延一次」的經驗。 不過，以目前房貸市場氛圍來看，專家認為，這個問題其實不太實際。 ...

房貸逾放餘額衝88.7億！新青安寬限期將到期，專家：壓力測試才剛開始 文／M傳媒房產中心 M編 國銀不動產放款比率持續下探之際，不動產放款餘額卻續創新高，逾放也悄悄增加。金管會統計至今年4月底，購置住宅貸款逾放餘額升至88.72億元，寫下8個月新高，逾放比從0.07%微升至0.08%。 銀行局副局長王允中分析，4月房貸逾放增加主要有兩個原因：一是部分借款人資金短缺、周轉失靈，或失聯、死亡後繼承程序尚未完成；二是部分銀行按季轉銷呆帳，3月基期較低，4月數字...

房市降溫了，但還不夠冷！央行6月理監事會面臨史上最難抉擇 文／M傳媒房產中心 M編 6月18日央行理監事會即將登場，房市信用管制是否鬆綁，再度成為市場焦點。隨著4月全體銀行不動產貸款占總放款比率降至35.42%，不僅連續三個月低於36%，更回到2020年房市起漲初期水位，市場開始關注：歷經七波信用管制後，央行是否已達成「房市降溫」目標？下一步能否迎來管制鬆綁？ 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，目前市場正處於一個「表面降溫、內部壓力仍高」的微...

寬限期「斷崖」來了！富哥警告：銀行不是慈善事業，你的還款能力才是關鍵 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 寬限期這帖藥，吃下去的時候很甜，藥效退了才知道有多苦。 近期許多購屋族正面臨一個殘酷現實：當年靠寬限期撐過頭期款壓力的房子，如今寬限期即將截止，月付金從利息暴漲到本息攤還，壓力直接翻倍。更慘的是，向原銀行申請增貸或延長寬限期，得到的答案卻是「NO」。 富哥直接說：寬限期不是問題，問題是你只算「前...