外國人想在台灣買房？情情代書：不是不能買，是「要看國家給不給面子」 文／嚴意情（情情來了）／明深地政士事務所主辦代書 「情情，我朋友是日本人，想在台灣買房子，可以嗎？」 「我老公是美國人，我們想在台灣置產，有什麼限制？」 這是情情很常被問到的問題。答案不是簡單的「可以」或「不可以」，而是要看一個關鍵原則：你的國家，跟台灣是不是「互相給面子」。 這就是《土地法》第18條規定的「平等互惠原則」——你的國家讓台灣人怎麼買地，台灣就讓你怎...

疫情後連年攀高的台灣房價，出現首度年減訊號。內政部統計，2025年第四季全國房價指數年減3.62%，北部跌幅相對溫和，台中、高雄、台南跌幅達4%至逾6%，符合政府引導房市軟著陸的政策預期。若以區域來看，跌幅最大的是台中市，2025年第四季房價指數年減6.65%，高雄市房價指數年減4.91%，台南市也是年減4.23%，桃園市則年減2.18%，雙北相對跌幅溫和，北市年減0.04%大致持平，新北市年減1.61%。 科技業題材退燒？中南部三都房價高檔回落信義房屋不動產企研室專案經理曾...

▲政府推地上權卻讓住戶70年後被掃地出門？「期滿拆屋還地」是居住正義還是居住陷阱（圖：悅活新知） 商傳媒｜記者陳宜靖／台北報導地上權是一種「只買建物、租用土地」的產權結構，制度立意在於降低購屋門檻、活化國有地，期購屋者以相對低廉的總價取得居住權，土地則向政府租用50至70年，然現行國有財產署契約中的「期滿連屋返還」條款，卻讓70年後的住戶面臨喪失居住權、甚至被要求拆屋還地的法律困境，這「期滿拆屋還地」是居住正義還是居住陷阱？地上權是什麼？推行...

▲政府推地上權卻讓住戶70年後被掃地出門？「期滿拆屋還地」是居住正義還是居住陷阱（圖：悅活新知） 商傳媒｜記者陳宜靖／台北報導地上權是一種「只買建物、租用土地」的產權結構，制度立意在於降低購屋門檻、活化國有地，期購屋者以相對低廉的總價取得居住權，土地則向政府租用50至70年，然現行國有財產署契約中的「期滿連屋返還」條款，卻讓70年後的住戶面臨喪失居住權、甚至被要求拆屋還地的法律困境，這「期滿拆屋還地」是居住正義還是居住陷阱？地上權是什麼？推行...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 在高房價時代，許多人好不容易存到自備款、準備背上數十年房貸，買下人生第一間房，卻忽略交屋前，還有許多一次性費用。對此，房仲陳珏安提醒，自備款只是開始，後續還有7大隱藏費用，很多人都是簽完約才知道。 陳珏安盤點，買房除了自備款，還有很多一次性支出。第一個是印花稅，她說明，買賣公契書有印花稅，通常由買方負擔，依照房屋評定現值加上土地公告現值按0.1%稅率計算。假設房屋評定現值為250萬元、土地公告現值為1350萬元，應繳...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國加州聖地牙哥的房貸專家 Jason Ruedy，以「The Home Loan Arranger」聞名，日前呼籲購房者與現有房屋持有人應積極比較各家房貸方案，以爭取市場上最具競爭力的利率。 Jason Ruedy 擁有逾 33 年的房貸產業經驗，並獲評為美國頂尖的房貸專員之一。他強調，借款人應將長期的財務效益置於便利性之上。他指出，即使房貸利率僅有微小差異，長期累積下來，對每月還款額、總支付利息、家庭現金流以及長期的財務彈性都會產生顯著影響。...

4月房貸餘額續創新高！央行打臉：不是房市回溫，是「交屋潮＋低基期」撐場 文／M傳媒房產中心 M編 中央銀行公布4月消費者貸款與建築貸款餘額，房貸餘額上升474億元至11兆7,215億元，續創歷史新高，年增率小幅回升至4.5%。數字看起來好像有點起色？但央行官員直接打臉：不是房市回溫，是交屋潮＋低基期效應，「整體軟著陸基調未變」。 房貸餘額上升，不代表買氣回來了 央行官員解釋，4月房貸餘額年增率小幅回升，主要有兩個原因： 第一，4月有一波交屋潮，過...

外國人能在台灣買房嗎？「互惠國家制度」一次看懂　不是所有國家都能自由買房 文／M傳媒房產中心 M編 外國人是否能在台灣購買不動產，並非單純「可以或不可以」，而是依據《土地法》第18條「平等互惠原則」，由內政部依各國對我國人民之土地權利開放程度逐一認定。 換句話說，關鍵不是國籍本身，而是「該國是否允許我國人民取得相同或相近的不動產權利」。 依據內政部地政司公告之《外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家一覽表》，各國可取得權利範圍不盡...

台南第一條捷運「藍線第一期」主體工程動工進入倒數！在南科新貴高薪紅利與平實轉運站、永康大橋聯開案的強力夾擊下，台南房市核心區的租金正迎來歷史性的階級分化，甚至驚現月租破 1 萬 5 千元的獨立套房行情。領死薪水的小資族、剛畢業的大學生該如何自保？本文深度體檢台南最新租屋市況，為你抓出安南區、歸仁區與中西區老透天改裝等 3 大高 CP 值失落窪地，讓你在交通建設起飛前精準安居、合法省荷包！一、 前言：府城捷運元年背後的房租無情洗牌在台灣人的傳統印象...

預售屋驗屋發現瑕疵，可以拒絕銀行撥款嗎？本文深度解析內政部定型化契約第 13 條法規，拆解「交屋保留款 5%」的節稅與法律防線。為你揭露建商常見的 3-5 萬元固定交屋款合約陷阱、教你如何合法暫扣尾款，並提供初驗、複驗、對保與撥款的最強實戰 SOP，讓你面對建商威脅時底氣十足，守住買房最後一哩路！一、 前言：交屋前的臨門一腳，你手上有多少談判籌碼？經過了三到五年的漫長等待，每個月準時繳納工程款，你終於迎來了預售屋完工、即將交屋的興奮時刻。看著嶄新的大...