AI帶動的擴產熱潮尚未降溫，台灣商用不動產市場下半年可望延續上半年熱度。世邦魏理仕（CBRE）今（7）日發布《2026台灣不動產年中關鍵報告》指出，受惠半導體與AI供應鏈持續擴建產能，自用型企業仍將是商用不動產市場的主要買方，預估下半年工業地產交易將持續活絡，全年大型商用不動產交易可望續創高點；至於台北商辦市場，今年底雖將新增約2.1萬坪供給，但因部分新案預租情況良好，加上企業升級需求仍在，預估年底整體空置率僅小幅回升至7.4%，A級辦公室全年租金仍可望...

買房，是一場你不得不參與的K型賽局 寫給在雙北掙扎的每一個你 我從事房產與金融領域超過20年，看過無數人為了買房焦頭爛額。最近，一位30出頭的年輕人來找我諮詢，他在內湖上班，月薪將近6萬，想在台北買房。我幫他算了算，台北市平均自備款要825萬元，就算退到新北市，也要將近476萬元。他當場沉默了。 他不是不努力，是這場賽局的規則，已經對他越來越不利。 一、雙北購屋現實數字：五年，你失去了什麼？ 先來看幾組我從實價登錄整理出來的數據。 台北市...

富人靠股利、年輕人靠貸款追股市？資金磁吸效應擴大　房貸族與中小企業先有感 M傳媒房產中心／M編 台股行情火熱，資金流向也正在改變。財政部最新綜所稅統計專冊顯示，國人主要所得來源仍以薪資所得為主，但越往高所得族群，薪資占比越低，股利所得占比越高。換句話說，對一般家庭來說，主要收入還是靠工作；但對高所得族群來說，資產帶來的股利收入，已經成為重要所得來源。 根據財政部2024年度綜所稅申報案件統計，國人主要所得來源以薪資所得為主，占66.1％...

新青安2.0還沒正式公布，房貸先變難？行庫審理更謹慎　購屋族交屋前要先做一件事 M傳媒房產中心／M編 新青安2.0尚未正式公布，房市貸款市場卻已經提前進入「謹慎模式」。近期不少購屋族反映，明明收入穩定、信用正常，向銀行詢問房貸時，卻得到「要排隊」、「等總行核准」、「額度要再確認」等回覆。市場第一線觀察，這不是銀行突然不做房貸，而是在政策銜接期，行庫對房貸審理自然會更保守。 現行新青安貸款精進方案自2023年8月1日起上路，最高貸款額度提高至...

新北租金穩步走升　專家：買房門檻提高後的居住壓力外溢現象 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 新北市租金持續走升，反映的不只是單一區域租屋行情變化，而是雙北居住市場正在面臨更明顯的壓力。根據新北市地政局公布的114年下半年住宅租金指數，8大次分區中，除淡水小幅下跌外，其餘主要生活圈租金多呈現溫和上漲，其中新店半年漲幅6.19％最高，三重、蘆洲上漲4.19％，漲幅也相對明顯。 從數據來看，114年下半年新北8大次分區住宅租金指數分別為板...

雙北房子越蓋越小，不是年輕人愛小宅！三房變成這款人基本款 M傳媒房產中心／M編 雙北房市正在上演一場殘酷現實：房子越蓋越小，總價卻越來越高。過去大家買房，基本想像是三房兩廳，結婚、生小孩、長輩偶爾來住，都還能保有一點生活空間；但現在的雙北購屋族，很多人連三房都不敢想，只能在一房、兩房、小兩房之間反覆計算。 這不是年輕人突然喜歡住小房子，也不是大家都崇尚極簡生活，而是房價高到讓市場被迫縮水。 根據市場統計，近年七都住宅交易中，1房...

預售屋交屋才發現貸款剩6成！買方崩潰：差幾百萬誰補？專家：別直吞15％違約金 M傳媒房產中心／M編 預售屋最恐怖的，不是買的時候房價高，而是交屋時銀行突然告訴你：「不好意思，只能貸6成。」 當初買房時，代銷說市場很熱、房價還會漲、銀行貸款沒問題，很多人心裡想著「交屋再說」。結果兩三年後真的要交屋了，央行信用管制還在，銀行房貸額度吃緊，鑑價變保守，原本以為可以貸8成，最後只剩6成。 差那2成是什麼概念？總價1,500萬元的房子，等於你要多拿出...

通車效應不敵限貸令? 三鶯線這站受惠最大 末端站低總優勢 新青安婚育宅可望帶動大樓交易 三鶯線六月底開始，為期兩個月免費試乘，迎來許多觀光人潮，不過今年房價似乎尚未反映通車效應。台灣房屋集團統計實價登錄，三鶯線沿線站點一公里內住宅2026年1~6月交易，排除媽祖田、長壽山、橫溪等交易量過少站點後，漲幅最大站點為頂埔站，從2025年的41.7萬，今年升至46.1萬，漲幅達10.7%，堪稱最受惠站點。不過其餘台北大學和鶯歌車站，漲幅0.1~0.3%之間，剩下5站皆小...

文／魏敬軒　攝影／黃威彬 因土方政策配套不足，今年年初引發建商大動作開記者會抗議。圖／林喬慧 「叫我們去死好了！」今年初，一場由建築業發起的記者會上，台灣省不動產開發公會理事長吳國寶情緒激動地喊出這句話。當時，全台多處工地因土方新制上路陷入混亂，砂石車調度大亂，土資場接連停收，原本正常運轉的工地，突然像被按下暫停鍵。 稍早之前，另一場台北市的綠容率說明會上，也瀰漫著類似的不安氣氛。 都發局官員在台上談政策願景，建築師與建商則在...

股市賺錢買房神話鬆動？！專家認證：房市淪為「小三」 M傳媒房產中心／M編 過去台灣房市有一條很強的資金邏輯：股市賺到錢，最後還是會流向房地產。股票是衝刺，房子是落袋；股市是賺價差，房子是買安全感。這套「股房接力」跑了幾十年，如今卻出現明顯變化。 遠東商銀董事長周添財近日觀察，台股今年接連漲破3萬點、4萬點，走勢讓他直呼不可思議。過去股市多頭後，資金很快會流向房地產，形成股房雙漲；但這次狀況不同，遠銀房貸放款餘額沒有明顯增加，顯示新...