2026房貸新局：四大準備與三類客群攻略，現金與規劃最關鍵  【財經中心／專題報導】 中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富指出，踏入2026年，台灣購屋族將面對不同以往的金融環境。央行第七波選擇性信用管制持續發酵，銀行放款趨於審慎，而協助首購族的「新青安房貸」也將於7月進入2.0新階段。在資金緊縮成為常態的背景下，「現金」與「規劃」成為購屋成功的關鍵。 資金面：自備款要更充足 呂崑富提醒，過往準備20～30％自備款被視為安全線，但2026年銀...

政策護盤擋不住！土銀首見逾放2.3億 建商:快撐不住了 【M傳媒房產中心／報導】 正當政府以政策支撐自住市場，盼房市「軟著陸」之際，被視為市場風向球的土地銀行卻傳出警訊。據立法院預算中心最新資料，截至今年8月底，土銀建築貸款（土建融）出現 2.34億元的逾期放款，不僅為3年來首見，金額更是5年來最高。此一關鍵數據逆轉，顯示房市長達一年的「量縮價僵」困境，已從下游交易市場，正式蔓延至上游的建商開發端，對資金鏈形成實質壓力。   逾放結構揭示市...

高學歷驅動房市新格局：從聯徵資料看「知識經濟」如何重塑購屋主力與金融條件 中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富 根據財團法人金融聯合徵信中心（聯徵中心）最新統計，2025年第三季房貸貸款者呈現明顯學歷分布差異，高學歷族群已穩健成為房市購屋主力，也對房貸條件形成「隱形優勢」。 資料顯示，碩士學歷者平均房貸利率最低，僅2.40％，大學學歷者次之，為2.44％，博士學歷者則為2.49％。專科與高中職學歷者利率偏高，分別為2.58％與2.67％。核貸...

預售案集體守價，「只送不降」策略可救市?  專家：房市甄嬛傳正上演 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 當市場成交量已創下近九年新低，建商卻不願降價。推出「全室裝潢一條龍」、「送名牌家電」、「加碼管理費」等前所未有的贈品方案。這種「寧送不降」的策略，並非市場信心堅挺的表現。相反地是建商在央行信用緊縮、買方信心脆弱夾擊下，為了守住價格底線的沉默防衛。   不能戳的價格：牽一髮動全身連鎖反應 建商為何甘願贈送價值數十萬甚至上百萬的裝潢家...

買完房會苦嗎？過來人坦白：壓力變大很正常，但「撐不下去」才是警訊  【M傳媒房產中心／報導】 「買完房子之後，初期是不是都會過得很吃力、壓力很大？」有人直言「前兩年真的很痛苦」，也有人提醒「如果每天都在撐，那可能一開始就買太滿了」。在房貸利率走高、信用管制未鬆的當下，這個問題不只關乎心理調適，更反映出台灣購屋族正面臨的現實壓力。   買房後壓力突然放大的感覺，其實相當普遍 房貸開始固定扣款，裝潢、家具、家電等一次性支出接連而來，...

房地合一稅大餅「鷸蚌相爭」 內政、衛福部爭分配比例 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 房地合一稅分配問題再度引發關注。因應租金補貼與新青安利息補貼支出龐大，內政部近期提出，希望房地合一稅分配於住宅基金的比率從現行20％提高至30％，以減輕對國庫撥補的依賴。然而，衛福部卻堅持，房地合一稅是長照基金的主要財源，分配於長照支出的比率應維持80％以上，兩部門因此在每年500至1000億元的房地合一稅大餅上形成拉鋸。 依《所得稅法》第125條之2規定，房...

聽說台北也淪陷了？中小建商倒閉潮蔓延，想買房的人該怎麼自保？ 2026年台灣房市進入深度調整期。中央銀行的第七波信用管制，使中南部多家中小建商陸續面臨資金壓力，近期甚至影響到台北蛋黃區。台南「慶群開發」、嘉義「鉅泓建設」倒閉，以及台北「大安文樺」案件進入法拍，讓市場充滿不確定性。中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富指出，這波資金斷裂潮不僅對建商是挑戰，也提醒購屋者應做好資金規劃與風險評估。 呂崑富分析，倒閉潮的核心原因在於「...

房地合一稅「長照 vs. 住宅」分配拉鋸，誰的需求該優先？ | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 2025年，房地合一稅分配再度成為熱門討論話題。內政部近期提出，希望將房地合一稅撥入住宅基金的比例從現行20％提高到30％，用來支應社會住宅、租金補貼和新青安利息補貼。目標很明確：降低住宅基金對國庫的依賴，讓住宅政策更有自給能力。 但衛福部卻不買單，堅持房地合一稅是長照基金的主要財源，分配給長照的比例至少要維持80％，以應對人口快速老化與龐大長照需求...

房市耐力賽決勝時刻：建商比氣長賽局進入末段淘汰，你怎麼看？ 【M傳媒 房產中心／報導】 央行第七波信用管制實施至今已逾一年，在交易量急凍、價格僵持的迷霧中，市場正上演一場真實的「生存者遊戲」。這不只是買賣雙方的價格拉鋸，更是一場考驗建商資金厚度與市場心理極限的終極耐力賽。從第一線觀察，這場賽局已催生出三個無法逆轉的市場新現實，而真正的勝負關鍵，將在央行政策持續的時間長度中揭曉。   現實一：高槓桿模式的終結   過去十年盛行的「快...

房市滯銷擴張！七都完銷新案暴減85%　平均銷售率跌破三成  【M傳媒房產中心／報導】 2025年房市寒風刺骨，低迷程度較去年急遽加劇。據房產平台「591新建案」最新統計，今年六都加上新竹縣市的「完銷建案」數量僅45筆，與去年同期的311筆相比，驚人地大幅縮減85.5%。更關鍵的是，七都新建案的平均銷售率從去年的46.1%，驟降至26%，跌幅高達20個百分點。市場買氣明顯急凍，「賣得又慢又久」已成為建商與房仲公認的市場新常態。 買方全面觀望　政策未鬆綁加劇寒冬...