楊金龍「給投機客一個Lesson」這堂課，鞭策的到底是誰？靜待市場驗證。 文/主筆室 房市冷卻，央行的限貸令確實發揮了「強制退燒」的功效，但當交屋潮與信貸緊縮相遇，市場並未迎來預期中的理性回歸，反而加速進入「資金枯竭」的極端情境。在政策與市場博弈的戰場上，購屋者無可選擇地成為了犧牲品，而這場風暴，並未止於投資客，甚至已波及首購與自住換屋族群。 過去，政府強調限貸令的目標，是為了壓制炒作風氣、導正市場發展，使真正的自住需求得以順利落地...

文／翁嘉妤 為促進都市更新順利推動，內政部於2025年1月13日公布修正「都市更新事業優惠貸款要點」，從貸款對象、用途、期限到監督機制等進行調整，期望提升都市更新計畫的效率與可行性。其中新要點包含放寬貸款資格、擴大貸款用途、調整貸款期限、優化申請程序並強化監督機制，期望透過更靈活的資金運用和更完善的監督機制，加速都市更新計畫的落實。 都更示意圖。 新版都更貸款要點「五大重點」 一、擴大貸款對象：除了原先的都市更新實施者和參與都市更...

中央銀行最新理監事會議雖未推出第八波信用管制措施，但對於房市資金動向的關注度明顯提高。央行表示，未來將加強審視貸款合規性，因部分銀行已出現不動產貸款成數超過法定上限的情形，包括以增貸周轉金等方式規避。信義代書葉惠玲分享一則實際案例指出，近期有客戶以添購店面冷凍櫃設備為由，向銀行申請周轉金借款。該客戶後續將借款用於購屋，此舉已違反金融機構規定。銀行發現後，除要求收回借款外，更加收違約金。 葉惠玲強調，貸款核心在於確保資金用途的透明度...

文／住展雜誌 央行祭出第七波信用管制後，房市前景詭譎，市場關注是否出現崩盤訊號。根據實價登錄最新資料，北市南港知名豪宅『日升月恆』，9月出現一筆現金交易案，2百餘坪豪宅以1.6億元轉手，換算單價僅86.6萬元／坪，約市價打8折。專家表示，銀行緊縮銀根，增加現金購屋族優勢，賣方更願意讓利換成交。 『日升月恆』 『日升月恆』位北市南港區經貿二路，緊鄰捷運南港軟體園區站，屋齡約10年，推出時主打南港第一豪宅，吸引不少名人購買，然過去發生多起交...

近期房地産最重要的事就是公營行庫嚴查「新青安優惠房貸」違規及罰則的新聞，這項對年輕人購屋有利的優惠房貸限制也就越來越多了。此時已經規劃好購屋計畫的年輕人，其實不要擔心房子買不成了，反而可以看看不一樣的天空，好好想一想：乾脆放掉這個「新青年安心成家優惠房屋貸款」的約束，說不定更可以早一步買到人生的第一棟房屋資産，為購屋美夢真實地跨出一大步。 為什麼要說：「新青年安心成家優惠房屋貸款」反而約束了部分年輕人購屋的自由與心志呢？這要從申請新青...

近年來房價水漲船高，許多年輕人選擇當「躺平族」，只想著繼承家裡的遺產，但近期有一位網友分享自家案例表示，他爸就抱著繼承爺爺房產的想法，從年輕時就打定主意不買房，沒想到至今爺爺已經104歲高齡身體仍非常健康，甚至遠勝於爸爸，讓原Po不禁感嘆，「人生苦短，不要對賭繼承」也引起網友熱烈討論。 原Po在PTT上以「人生很短，對賭繼承風險太大」為題發文表示，現在很多人說「老屋繼承幹嘛買房」，但這個其實風險很大，他進一步分享自家案例，他爺爺原先在永和精華...

購屋貸款條件要好，除了貸款人自身條件外，房屋的狀況及屋齡也很重要！有網友在Dcard購屋板詢問，哪家銀行可以老屋貸款40年？網友直接回稱「難！」「不可能」，專家也認為條件很硬，若符合新青安優惠貸款資格才有機會。網友買了台北市大安森林公園旁的公寓，屋齡已超過50年，成交一坪80萬元，還強調一個月後同樓層另一戶成交88萬元。貸款人為她43歲的先生，年收入260~280萬元，存款（現金+股票）過千萬元，本身為首購，名下無其它不動產、無信貸車貸，聯徵條件良好。她提...

10月份進入尾聲，根據台灣房仲業者內部統計，發現七大都會區10月交易表現，悉數呈現「年月雙增」，年增幅表現普遍優於月增幅。專家研判，10月房市持續加溫，與新青安房貸上線有關，成功挹注買氣，在新青安貸款穩住首購信心下，整體房市自用當道且交易狀況平穩。 彙整永慶、台屋、住商和信義等四大房仲業者數據，顯示今年10月成交價量皆成長，年增幅表現更是優於月增幅，月增幅方面台北6.9%~13%、新北5.3%~17.3%、桃園4%~8.3%、新竹縣市2%~2.9%、台中3.9%~10%、台南5.3...