北縣預約看屋數成長↑3成 超過5成鎖定婚後3房格局 適逢建國百年結婚潮湧現，加上政府大力推動成家購屋利多政策下，年底新婚族購屋正夯。據內政部統計今(99年)1至10月結婚對數較去年成長2成，已超過11萬對，網家（8044-tw）旗下子公司樂屋網（www.rakuya.com.tw）並統計發現，近三個月(9-11月)預約看屋數受建國百年結婚潮影響，呈現直線成長，尤以北縣預約看屋數成長3成居最熱門看屋縣市，其中超過5成皆鎖定婚後3房2廳的物件格局，購屋預算主要落在500到800萬元，並以板橋...

財政部推出第二波青年成家優惠房貸，政策宣布後受到廣大關注，特別是過去沒有開放的單身族，這次也在受惠之列。政策宣佈剛好碰到傳統第四季購屋旺季，不少民眾更積極透過各管道詢問詳細申請方法，顯見市場需求不小。房仲業者提醒，貸款相關規定需要在申請前深入了解，以免錯失大好良機。■　單身族首次納入，中小坪數大利多　　信義房屋指出，此次新的方案，借款人只要２０－４５歲，單身或本身與配偶均無自用住宅，就符合資格。貸款額度最高５００萬元，按現行郵局兩年期...

利率可以說是房市的活水，當利率攀升時，住宅市場會因為利息支出增加導致交易量的萎縮，而店面、商辦類型的產品因為利率上升，投資者資金成本增加，投資者要求的投資報酬率提升，導致店面價值的減損。房仲業者表示，優惠房貸利率的續看似僅直接受惠首購族，但因為自住買盤交易比例上揚，卻也間接受惠換屋、投資族群。 ■　超低年利率１。５%　首購族年省八千 　　永慶房仲集團新聞中心經理李建興分析，大台北家庭家戶所得的１／３～１／２幾乎都拿來繳納房貸，也因此讓...

政府在選前大放送，推出前兩年利率1.5%的青年購屋貸款優惠房貸，對於個人規範條件相當寬鬆，只要借款人20~45歲，借款人及其配偶均無自用住宅，就可以申請，貸款額度最高500萬元，且還款期限最高30年，還有上限 3年的寬限期可身影。房仲業者建議，這項貸款的條件是目前最好的方案，符合條件者應該都會申請，不過財務狀況不差的民眾，建議不要使用30年期的還款，因此將多繳不少利息錢。■　打破央行利率限制 利率超很大　　信義房屋計算顯示，申請青年安心成家貸款方案，比...

利率看升，不少人考慮選擇固定利率的房貸，房仲專家指出，那只能避險，不一定能真的省下利息，能省的金額也有限。相對來說，新版的優惠房貸政府有補貼利息，是一筆必能節省的「開支」，可省下十多萬元的支出，是抗升息的最佳選擇。提醒購屋族，2000億優惠房貸額度其實不算多，有意節省荷包的自住型客戶應加快購屋腳步以免向隅。 ■　購屋精打細算 慎選房貸類型省荷包 　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，選擇固定利率與機動利率何者划算，要看未來的房貸利率走勢而定...

房市起起落落，何時才是最佳買點？誰也沒把握，不過，隨著新北市升格的利多浮現，現在搶進新北市，正是好時機，因為連銀行承貸的利率也開始向上攀升，不少人瞄準時機，年底搶著要當新北市民！ ■　升格效應浮現 新北市最多貸八成 　　想當有巢氏，李先生和太太兩年前在板橋買了一間預售屋，當時，每坪將近30萬的房價，兩人也是商量了很久，才咬牙買下！當時，其實他們手頭也相當捉襟見肘，但兩年後，他們發現，銀行的核貸額度變寬，甚至願意多貸房價的一成，讓他們當作...

一年一度的「住宅補貼」方案又來了！凡是年滿20歲、未達40歲的新婚族或是育有未成年子女的家庭，只要名下無自有住宅，家庭年所得低於評定標準，即可享有每月最高3,600元的租金補貼，或是前兩年零利率、最高貸款額度220萬元的購屋補貼。「住宅補貼」方案名額有限，申請期限自即日起，至下個月13日截止。 ■　住宅補貼3大類 設定排富條款 　　全台各縣市政府配合內政部營建署辦理的「住宅補貼」，分為三類：1.租金補貼，每戶每月最高補貼3,600元。2.購置住宅貸款利息補貼...

台北縣、市興起一波工業住宅推案潮，過去，銀行對於工業住宅的核貸態度較為保守，近年來陸續交屋後，房價跟著景氣上揚，有些工業住宅的座落地點條件確實不錯，因此銀行核貸的態度有趨向放寬的傾向，但提醒購屋族，選購這類工業宅時，最好先看清楚權狀上登記的建物種類，因為對銀行而言，這是核貸的重要依據！ ■　地段佳工業宅 核貸最高上八成 　　工業宅建商能以比市價便宜的價格出售，主要是工業用地的取得成本，較住宅用地低廉許多，在房地產市場，如果地段條件差不...

日前周刊報導有關房地產主題的特輯，就一般受薪階級的民眾或是首購族如何能夠做好房貸規劃？選擇最適合的房貸商品？除了訪問幾家承辦房貸業務的銀行以及壽險業者外，也特別邀訪筆者站在消費者的立場，提供一些客觀平衡的意見。筆者認為，首購族的收入通常有限，不如拉長房貸的貸款年限，以「時間換取空間」的方式，可以減輕房貸負擔，在此提供更完整的補充說明，與打算購屋的網友分享。 ■　利率條件 如同房貸「商品價格」 　　就市場上各式各樣的房貸授信業務所包裝而...

好不容易準備了第一筆自備款購屋，很多人對於交屋後的貸款額度，都會錙銖必較，但該如何選擇「俗擱大碗」的房貸？可以從小地方下手！首先，不妨跟自己長期往來的銀行打交道，或是跟工作的薪轉銀行談談，都是常見的方法，此外，不妨花點時間查詢一些市佔率較小的銀行利率，都是節省房貸的好方法。 ■　用盡關係佔便宜 多比較低市佔率銀行 　　銀行打出的優質房貸非常誘人，但申貸條件都相當嚴苛，除了在大企業、公家機關上班的民眾外，一般年所得不高的上班族，根本望塵...