新北房市現象觀察：預售屋堅挺、中古屋修正，買方話語權上升  【M傳媒房產中心／報導】 【新北訊】新北市政府地政局首度與專業房地產市調合作，發布「114年第三季新北市不動產市場分析季報」，透過整合交易大數據與專業市調，提供民眾更完整的房市觀察視角。地政局指出，此次季報將原本分開發布的「不動產市場季報」與「預售屋市場季報」整併成單一季報，方便市民一次掌握全市不動產市場趨勢。 報告指出，114年第3季房市受中央銀行持續維持「選擇性信用管制」影...

買方違約定金被沒收也要報稅！國稅局提醒：列入當年度所得申報，漏報恐挨罰  【M傳媒房產中心／報導】 不少民眾以為房屋交易破局、只拿到定金「不算成交」，就不用報稅，但事實並非如此。財政部南區國稅局提醒，個人與他人簽訂不動產買賣契約後，若因買方未依約履行契約而解除買賣，並依法沒收定金，該筆定金仍屬於所得，應併入「實際沒收年度」的個人綜合所得稅申報，若漏報將面臨補稅與裁罰風險。 南區國稅局指出，依《所得稅法》規定，只要是具有中華民國來源...

呂崑富：新青安貸款升溫並非房市全面回溫，而是政策撥款潮 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 近期市場對新青安貸款熱度再起的數據，引發各界討論。財政部統計指出，十一月新青安貸款受理及撥貸金額創下近四個月新高，許多人解讀為「購屋信心回升」或「剛需買盤回籠」，甚至宣稱房市觸底反轉。然而，中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富指出，這波房貸升溫的背後，實際原因與市場熱度並不完全對應。 呂崑富分析，銀行貸款活絡並不等於房市交易火熱。十...

自 2024 年第四季「金龍海嘯」橫掃房市以來，台灣房貸市場經歷了史上最嚴峻的緊縮。本文深度解析第七波選擇性信用管制的政策核心，包含豪宅線陷阱、繼承與換屋豁免條款，並同步更新 2026 年第一季理監事會議後的最新動態：自然人第二戶貸款成數由 5 成放寬至 6 成。無論是首購族還是資產配置者，這篇 3,000 字的深度分析將助你看清房市大象轉身的真實路徑。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準...

在房市環境多變的 2025 年，許多家庭面臨生活階段轉變，如子女成長或工作調整，開始考慮換屋。但舊房尚未出售，新房頭期款不足往往成為最大障礙。如何在資金有限的情況下順利換屋？這篇文章將從換屋策略出發，探討稅務規劃、貸款成數計算，以及理財型房貸與房貸增貸的應用，幫助你有效週轉資金。無論你是首次換屋的中產家庭，或是資金規劃較緊的換屋族，這份指南都能提供實務建議，讓你避開常見陷阱。換屋過程不僅涉及買賣時機，還需考量稅金負擔與貸款限制。許多人擔心...

告別補貼依賴症：新青安退場倒數，台灣居住政策的理性轉向 【M傳媒房產中心／專題報導】 2025年12月的台灣房市，正站在一個關鍵的十字路口。一邊是創下近九年新低的交易量與觀望的買氣，另一邊則是史上最強政策優惠「新青安房貸」逐步走向終點的倒數計時。當行政院長卓榮泰正式表態，現行政策必須檢討，不會「以相同的方式」延長，這不僅宣告了高額利息補貼時代的結束，更象徵著台灣的居住正義政策，正被迫從「止痛藥」式的短期強心針，轉向尋找更理性、更長遠的...

「貸款下不來怪代書？」專家揭業務推銷手法，首購族要當心！ 【M傳媒房產中心／報導】 買房貸款，很多人第一時間會找房仲、聽仲介推薦代書，卻沒想到，背後隱藏的是一套「事成攬功、事敗推責任」的套路。近日就有不少民眾抱怨，明明貸款遇到問題，仲介卻一律把責任推給代書，讓人一頭霧水。   一名房產顧問表示，許多仲介在推銷房屋時，喜歡跟客戶說「我們代書找的銀行比較厲害，貸款一定沒問題」，聽起來很安心，但實際上，只能「聽聽就好」。他指出，房貸能...

新青安貸款資格秒消失、換屋成數砍半？呂崑富揭「安全解法」避免百萬違約風險 【呂崑富／專題報導】 近期有民眾在房產社群分享換屋經驗，表示自己名下的華廈三房想換對面透天，讓長輩和孩子擁有更大生活空間。透天屋價格1200萬，華夏三房800萬，代書表示可行，但實際操作卻遇到銀行貸款困難，尤其新青安貸款資格與貸款成數問題，成為換屋族最大的隱憂。 中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富指出，這類換屋涉及「同時買賣」、「貸款核准」、「首購或新...

預售屋因付款彈性高，對首購族極具吸引力，但真正的考驗往往發生在交屋前的「對保」環節。預售屋對保不僅是銀行核對身分與簽署文件的程序，更直接關乎貸款額度、利率、撥款條件以及後續的驗屋權益。若在此階段稍有疏忽，輕則利息增加，重則面臨「貸款成數不足」導致資金卡關，甚至引發違約風險。本文將完整拆解預售屋對保流程、必備文件清單、驗屋與撥款的正確順序，並針對最令買方頭痛的「成數不足」問題提供具體補救策略。對保是什麼？預售屋對保有哪些注意事項？「對...

買方要求預估貸款額度，業界龍頭說我們現在不做了 購屋族必修「貸款防雷術」 【M傳媒房產中心／報導】 「銀行估價沒問題，貸款八成應該可以。」這句話，曾是許多購屋者與房仲簽約前，最常聽到的定心丸。然而，自央行第七波信用管制持續發酵以來，這句口頭承諾正迅速從市場上消失。如今，當購屋者要求房仲協助預估貸款時，部分業界龍頭房仲已坦言不再主動提供此項服務，理由是「貸款部門太忙、變數太多」。這背後，是一場因銀行緊縮放款而引發的信任危機，它將最...