根據財政部統計，截至目前，新青安貸款受理戶數已達11.9萬戶。圖/住展雜誌 自2023年8月上路以來，「新青安房貸政策」被視為政府協助青年成家立業的重要德政，成功協助近12萬對青年家庭圓夢買房，成為「有殼族」。然而，隨著申辦量攀升，近期卻陸續傳出因資格或條件不符，導致申辦受阻的案例，引發社會關注。 政策推動成效佳八大公股行庫齊聲力挺 根據財政部統計，截至目前，新青安貸款受理戶數已達11.9萬戶，總核貸金額突破9,300億元。其中，臺灣銀行累計受理...

看中一間房，業務說「銀行鑑價就是這個價」，可以相信嗎？ 真實案例：林小姐的購屋驚魂記「這間房子銀行鑑價就是1200萬，不可能再低了！」去年底，台北市的林小姐在中山區看中一間中古公寓，房仲信誓旦旦地保證銀行的鑑價結果。沒想到簽約後送銀行評估，鑑價竟然只有1050萬，瞬間出現150萬的資金缺口，讓林小姐差點違約賠上定金。 這樣的案例每天都在上演。許多購屋買家都曾發生當初說的鑑價金額與實際結果有明顯落差。   話術背後的真相 銀行鑑價這個名詞在...

「65年老透天沒人要？專家打臉：這3種人搶著買，最後一類賺最大！」 在考慮買賣65年老透天時，許多人的第一個疑問是：「這種老房子真的還有人要嗎？」事實上，老透天的市場需求確實存在，但關鍵在於「土地價值」和「未來開發潛力」，而不是房子本身的老舊程度。   老透天的買家是誰？ 老透天通常會吸引三種類型的買家：   第一種是 都更或危老整合的投資者，尤其是位於都市計畫區內的精華地段，例如台北市的老舊社區，這些區域的土地持份價值高，建商或投資...

8個月交不了屋！建商逼過戶嗆『沒水電不算瑕疵』...律師：這樣做讓建商跪求和解！ 去年9月，我們社區終於拿到使用執照，本以為苦等多年的新家就要到手。沒想到這才是惡夢的開始...建商在10月中旬就急著通知住戶匯款，但時至今日已經過了8個月，社區仍然是一片狼藉：水電沒正式開通、道路還是黃土飛揚、初驗提出的問題完全沒改善。最讓人氣憤的是，建商現在竟然威脅我們：「不過戶就視同違約！」還振振有詞地說：「沒有重大瑕疵就不能拒絕過戶！」問題是，連最基...

今年2月19日，財政部針對豪宅稅制進行重大調整，擴大「豪宅」認定範圍，特別是將「每坪單價」納入標準，導致部分過去未被歸類為豪宅的住宅，如高單價小坪數住宅，也被納入課稅範圍。 文／周念暉 這項變動對購屋者、屋主及投資客影響深遠，未來貸款條件也有可能因應新制調整而受限，使得買家資金壓力增大，甚至面臨違約風險。因此，購屋者應審慎評估財務狀況，並透過律師諮詢契約條款，避免潛在法律糾紛。 哪些人受影響 2025年2月的豪宅新制主要改變了...

廣告看板、社群推播，甚至捷運站的角落，都充斥著「輕鬆成家」「自備款再降」的標語，讓人不禁懷疑——房價真的變便宜了嗎？當建商紛紛拋出「低首付」策略，一方面讓更多人有機會踏入房市，另一方面，也讓人開始警覺：這是誘因，還是市場警訊？ 過去，每當房市不穩、投資買氣降溫，「低首付」就會捲土重來，如今第四波風潮襲來，這究竟是剛需買家的上車良機，還是隱藏更深的風險？ 購屋真的變輕鬆？買家該等還是衝？ 本期封面故事，深入拆解這場市場角力戰，看懂...

文／住展雜誌 中央銀行自推出第七波信用管制措施以來，台灣房地產市場交易量明顯下滑，這股寒意如今也蔓延至法拍市場。根據住商機構盤整內政部最新數據顯示，2025年第一季全台拍賣移轉棟數僅有609棟，不僅與去年同期相比大幅減少32.5%，更寫下近十年來同期的新低紀錄。專家分析指出，這波法拍市場的低迷，主要與當前房市景氣、買方信心不足以及屋主易於透過市場出售等因素有關。 內政部統計數據詳細顯示了各地區的法拍移轉情況。在六都之中，除了桃園市逆勢成長...

重劃區因價格親民與發展潛力，吸引無數首購族目光。然而，2025年的房市正迎來轉折，低價背後隱藏挑戰，機會與風險並存。本文將揭開重劃區的真相，助你在變動中做出明智選擇。 01▋重劃區房價的真相：低總價的代價重劃區的低房價是其最大吸引力，相較市中心動輒數千萬的老宅，新興重劃區的預售屋或新成屋總價通常較低，適合預算有限者。然而，這低價反映的是開發初期的現實──生活機能尚未到位，居民需仰賴外食或長距離通勤，生活成本與不便隨之增加，產生以下三種情況...

買房時，你準備好自備款、找好地點，甚至連房貸都算好了，但有沒有想過，房子背後的「合法性」藏在哪裡？答案就是「建築執照」與「使用執照」。這兩個詞聽起來很專業，但其實跟你的居住安全、貸款額度，甚至未來轉手價值息息相關。什麼是建照？什麼又是使照？為什麼買房前一定要搞懂？就讓我們用新手友善的方式，一步步告訴你。▌01｜建造執照、建築執照是什麼？▍建造執照包含哪些文件？很多人聽到「建築執照」（簡稱建照），直覺想到蓋房子的許可，但其實它不只一種，依...

文／翁嘉妤 政府自2023年推出新青安政策，2026年7月就要到期，各界關注這項政策是否會續辦，財政部長莊翠雲表示，也許會在屆期前三個月左右，再綜合市場狀態評估續辦的可能性。 新青安是否續辦明年研議 新青安為2010年的青安貸款改版，修改內容包含最高貸款額度自800萬元提高至1,000萬元、貸款年限自最長30年延至40年，寬限期則自三年延長至五年，並由八大行庫和內政部住宅基金利率補貼等。 目前八大行庫與內政部的住宅基金共補貼2碼（0.5個百分點），因此...