「以租養貸」聽起來很美？專家示警：共同繼承老屋換屋，第三條路風險最高  【M傳媒房產中心】 「房子還在，但人已經快爬不動樓梯了。」這不是誇張，而是許老公寓家庭正在面對的真實處境。一名民眾分享，自家上一輩多人共同繼承一間位於台北市蛋白區的超級老公寓，沒有電梯、屋齡偏高，目前只有一位行動不便的長者實際居住。隨著生活與醫療需求增加，家族開始討論是否該換屋，卻卡在三種不同方向，各有支持者，也各有風險。 第一種想法，是最直接的解法：把老屋...

「臺版地面師」盯上房產　不只騙錢還騙房　用地政即時通能守住最後防線?  【M傳媒房產中心】 近年來詐騙案件在台灣層出不窮，從假投資、假交友到假檢警，幾乎天天登上新聞版面。根據內政部警政署「打詐儀表板」統計，詐騙報案件數與金額持續攀升，每日受害金額動輒高達數億元。然而，詐騙集團的目標早已不只停留在現金與存款，近來更進一步鎖定民眾名下的「不動產」，「臺版地面師」案件頻頻曝光，引發社會高度警惕。 過去一年，多起震撼社會的案例揭露房產詐...

房仲真的能炒高房價？別把成交責任，全推給那一句話  【M傳媒房產中心】 「房仲在炒房價！」這句話，幾乎成了這幾年房市討論區的標準開場白。只要價格談不下來、買不到理想房子，最後矛頭往往就指向房仲，好像房價之所以高，都是他們一張嘴喊出來的。 但問題來了，房子真的只靠房仲一句話，就能成交嗎？ 答案其實很殘酷，也很現實：不能。 房地產交易的本質，從來就只有一件事，屋主願意賣、買方願意買，而且價格合意，交易才會成立。 少任何一個條件，成交...

老公寓變「毒藥」？市場一面倒，專家揭大樓買不膩的真相 【M傳媒房產中心】 最近市場冷吱吱，但你有沒有發現一個現象很奇妙？就是「電梯大樓」和「老公寓」這兩種產品，根本像活在兩個不同的世界。一邊是溫度計，一邊是冷凍庫，整個房市可以說是「體溫偏高，但腳在發涼」。最明顯的就是老公寓，最近不只是腳發涼，根本是全身泡在冰水裡，在六都裡面成了跌幅最慘的「重災區」。 這不是阿明在危言聳聽。你看台北市，全市房價近一年才跌了2.51%，但公寓呢？價格狠...

文／住展雜誌 MyHousing 當全球房市仍在高利率環境與地緣政治震盪中尋找平衡點時，國際房產研究機構近來不約而同注意到一個愈來愈明確的分化現象：一般住宅市場持續受到限貸與資金成本干擾，交易節奏明顯放慢；相較之下，頂級豪宅市場卻展現出驚人的獨立行情。 近期國際多份房產研究報告最新市場觀察指出，高總價住宅並未消失，而是進入一個「交易更精準、結構更穩定」的新階段。 高端住宅產品不僅注重隱私，其社區排場的空間設計更是大器，照片為2025年實登總價...

呂崑富／買房最怕「故事太多」！專家教你避開人頭過戶與債務糾紛風險 【中華民國不動產金融知識發展協會 理事長 呂崑富】 買房最怕遇到「故事太多」的物件，價格看似合理，但背後卻可能隱藏人頭過戶、債務糾紛等風險。最近就有網友在房市社群分享，自己看上一間開價 1,258 萬元的房子，該區成交行情通常落在 1,100～1,200 萬元之間，乍看合理，實際上卻讓人心中忐忑。 原來，這間房屋在 113 年才以 1,200 萬成交，短短幾年就再度轉手，而原屋主因債務問題，早...

七期豪宅創新高，卻有建案價格悄悄回到2022？亂市起點在台中? 【M傳媒房產中心／報導】 如果說2025年的台中七期房市，是價格分化的開始，那麼真正讓人不安的，是「2026年亂市訊號，可能從台中冒出來」。表面風平浪靜，實際市場暗潮洶湧，不同體質、不同壓力的建案，正走向截然不同的生存路線。 從實價登錄來看，七期房價確實站在高檔。預售豪宅由「聯聚理安大廈」以每坪112萬元刷新天花板，正式宣告七期進入百萬單價時代；「聯聚玉衡大廈」穩站三位數，「寶璽天...

房仲說「成交價可貸款」可信嗎？專家提醒：核貸仍以銀行認定市價為主 【M傳媒房產中心／報導】 近期不少投資客與首購族在看中古屋時，經常遇到房仲這麼說：「我們公司有合作銀行，你的成交價格可以全額貸款。」表面看來似乎省了自備款，但專家提醒，這個說法並非完全保證核貸成功，購屋者仍需謹慎評估。 多位房仲透露，銀行在審核房貸時，通常會參考房屋的前手成交價、公告現值以及周邊行情，尤其是短期多次轉手的物件，更容易以前一手成交價作為估價基準。如...

薪轉戶銀行真的最優惠？呂崑富提醒：比價與談判才是理財關鍵 【中華民國不動產金融知識發展協會 理事長 呂崑富 】 不少民眾在準備辦房貸或信貸時，第一個念頭往往是：「我去找薪轉戶銀行就好，用了十幾年，應該比較優惠吧？」但我必須提醒，這種直覺可能是讓你多繳好幾十萬利息的最大陷阱。 銀行不是慈善機構，而是高度數據化、追求獲利效率的營利單位。在銀行的演算法裡，客戶其實只有兩種：一種是「已在池子裡的魚」，也就是長期薪轉戶或老客戶；另一種是「還...

年收入不到百萬，六都、新竹還能買房嗎？房產達人張惠山：首購族重心得往中小總價產品靠攏 【房市觀察／房產達人 張惠山 報導】 對許多年收入不到百萬的小資族來說，高房價早已成為心頭大石。近年六都與新竹房市熱度居高不下，尤其在限貸令與房貸利率上揚的背景下，「低薪族買房還有希望嗎？」成了近期網路社群與房市論壇熱議的焦點。 根據聯徵中心資料，2025年六都及新竹的房貸申請人中，年收入100萬元以下族群仍占比57%，雖然略低於2024年的58.7%，但仍是市場...