新青安能救市？房市陷最冷寒冬 中南部建商哭：每月業績掛蛋成常態 台灣房市正面臨前所未有的寒冬。根據CTWANT委託591新建案的最新統計，今年8月全台新建案接待中心來客數大幅下滑，台中、台南、高雄每周來人不到7組，等同一天迎不到1組客人上門。業者無奈表示：「成交就像抓寶可夢，有緣才能遇到」，凸顯當前房市極度低迷的現狀。   來客數腰斬 中南部房市陷冰河期 統計數據顯示，今年8月全台新建案平均周來客數從去年同期的10組降至6組，降幅達4成。其中台中...

呂崑富 資金選科技棄營建！房市鬆綁政策失靈 投資人用腳投票給答案 政府近期房市政策鬆綁似乎未能點燃市場熱情。相較於新青安政策排除在銀行法72-2條外的改變帶來營建類股一日行情，昨日央行宣布換屋切結期限延長至18個月的政策調整，市場反應卻相對冷淡。知識傳媒 貸款達人 呂崑富 指出，營建類股指數表現平淡，顯示投資人對房市前景仍持保守態度，資金持續流向科技產業而非傳統營建股。   政策效益有限 市場反應冷淡 根據央行提供的資料，2023年6月至2025年...

張惠山 房貸壽險非強制！金管會提醒五大注意事項 避免保障權益受損 許多民眾在辦理房屋貸款時，常被銀行建議購買房貸壽險。金融監督管理委員會（金管會）特別於近日發布提醒，強調房貸壽險並非法令強制投保項目，銀行不得以此作為核准房貸的必要條件。消費者應基於自身需求評估是否投保，並注意相關權益事項，避免在不知情的情況下購買了不符合需求的保險商品。   房貸壽險非強制 銀行不得搭售 房產達人 張惠山 表示，根據金管會101年的函示，銀行辦理房屋貸...

房貸鬆綁掀兩面刃效應！首購族受惠卻恐排擠建商融資 行政院拍板新青安房貸不再納入《銀行法》第72條之2規範，自9月1日起正式實施，此舉被市場解讀為「打開房貸水龍頭」，為受限貸款額度的首購族帶來曙光。然而，這項政策卻引發正反兩極評價，房地產達人「帥過頭」警告，此舉可能產生資金排擠效應，最終衝擊建商融資，甚至波及危老和都更計畫的推動。   政策鬆綁內容與市場反應 根據《銀行法》第72條之2規定，銀行建築放款總額度上限為30%，長期以來央行要求不...

桃園交易量腰斬 中壢區衰退逾6成居冠 台灣房市正面臨近年最嚴峻的考驗。根據實價登錄最新統計，2025年上半年全國房市交易持續退燒，六都與新竹交易量普遍下滑，其中桃園市中壢區及桃園區交易量較去年同期大幅衰退逾6成，成為這波房市寒冬的重災區。央行七波信用管制與房貸緊縮政策已對市場產生明顯冷卻效果，買方觀望氛圍濃厚，市場直接進入冰河期。   北台灣交易相對穩定 但仍難逃衰退 觀察上半年房市交易量，新北市仍有逾萬件成交、居全台之冠，桃園則以近9...

徐晟旻 房市量縮三成、新青安開大水龍頭 首購解困迎來「政策紅利期」　 央行第七波信用管制上路近一年，房市結構出現明顯轉變。成交量縮水、投資買盤急凍，市場進入冷卻期。然而，行政院9月4日拍板定案「新青安貸款」正式排除在《銀行法》第72條之2的限制之外，自今年9月1日起，銀行辦理新青安貸款將不再受到存款30%上限的限制，並要求公股銀行優先承辦「首購」、「自住」及「已承諾」房貸，市場再度燃起關注。全國房屋徐匯仁愛店店東徐晟旻受訪解析，這項政策微...

為申請新青安假離婚？ 代銷提議引發婚姻危機 專家警告：母湯   M傳媒 「我們先離婚，辦完新青安再結回來！」這句看似玩笑的建議，竟成為夫妻爭執的導火線。近日有網友透露，預售屋代銷人員建議透過「假離婚」方式申請新青安房貸優惠，沒想到丈夫認真考慮此方案，引發婚姻危機。這種遊走法律邊緣的購屋建議，正在市場上悄悄流傳。 優惠政策下的道德風險 自新青安房貸推出以來，因其優惠利率與成數條件，確實吸引許多首購族。但申請條件中「本人與配偶無自有住宅」...

【網路地產王/綜合報導】內政部今(4)日發布114年第1季全國住宅價格指數為149.03。內政部表示，受央行不動產選擇性信用管制等因素持續影響，本季住宅價格指數較上季下跌1.29%，並為107年第3季以來首度出現下跌情形，在交易量方面，本季建物買賣登記量6萬3,101戶，也同步較上季減少20.5%，房市交易呈現持續降溫情形。 內政部指出，在6都表現方面，本季住宅價格指數也均出現較上季下跌情形，其中以高雄市跌幅2.75%最為明顯，其次為臺中市1.85%、臺南市1.11%、桃園市1.06%，...

【網路地產王/綜合報導】內政部今(4)日發布114年第1季全國房貸負擔率為44.53%。內政部表示，受央行不動產選擇性信用管制等因素持續影響，帶動房價轉跌，加上家戶可支配所得穩定增加，本季房貸負擔率較上季下降2.09%，自去(113)年第3季高點連續2季下降。 內政部指出，本季6都房貸負擔率皆較上季明顯下降，其中以臺中市降幅2.89%最大、其次為臺南市2.83%、高雄市2.60%、新北市2.33%、臺北市2.27%，桃園市則下降0.99%。在6都以外縣市也都呈現下降情形，其中新竹縣市、金門縣...

文／住展雜誌 政府日前宣布延長「換屋切結」時限，自原本的12個月放寬至18個月，原意在協助換屋族降低出售壓力，活絡房市。不過，此項政策公布後，市場反應相當冷靜，營建類股指數昨（9）日表現持平，未見明顯反彈。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，根據中央銀行提供的數據，自2023年6月至今（2025）年5月間，全台僅有2,142件透過本國銀行辦理的「先買後賣」換屋協處案件，平均每月不到百件，顯示實際受惠族群有限；加上銀行對此類案件承作態度保守，...