瑪莉亞颱風在沒有造成台灣太大災情的狀況下遠離，許多購屋民眾這個時候才想到：夏、秋時期的颱風季節又再度來臨，該不該為自己的房子買個「颱風險」？其實大部分的民眾對於住宅火險、地震險還算清楚，因為向銀行申請房屋貸款時，都會被銀行要求必須投資這兩個產物保險，但是對於颱風險的認知卻是相當有限，甚至以為投保了颱風險，所有相關的房屋損失都可以獲得理賠。 ▲向產險公司投保颱風洪水險，可以為自己的住家多一份保障。  事實上，還不只是颱風險的理賠...

   今年是房地產市場進入修正期的第4年，經過這些年來房價的回檔整理之後，已經有不少首購族進場買房子。不過，對於資金有限的首購族而言，能夠從銀行手中獲得足夠的房貸成數是很重要的事，但是想要得到越高的房貸成數，除了本身的收入多寡、金融信用等條件要好之外，銀行對這間房子的鑑價高低也是很重要的關鍵。 ▲銀行業者接受購屋者的房貸申請案之後，會去房子的現場鑑價。  舉例來說，小王向建商買了總價1,000萬元的新屋，想要向銀行申辦8成的房屋貸款...

 國內最近的房屋貸款市場非常熱鬧，除了不少公營行庫紛紛宣布加入房貸市場的戰局之外，多家銀行甚至把房貸利率殺低到1.6%以下，比政府提出的青年安心成家優惠房貸利率還要低，主要原因都是銀行裡的錢實在太多了，與其變成爛頭寸，不如降低利率把錢借出去，還有一點點的利差可以賺。  不過，想貸到超低房貸利率的購屋民眾也別高興的太早，因為這些超低房貸利率的方案除了申辦者要有良好的金融信用、財務收支比等數據之外，還可能要具備以下各種的條件限制，所以...

 「你居住的房子還算滿意嗎？」許多民眾付了20年的高額房屋貸款，但是卻住得不開心，原因除了房屋價格之外，也可能是自己選錯城市、或是買錯房子。根據內政部最近的統計數據，六都之中以台中市民對自家住宅的滿意度最高；如果是以「居住地環境品質」來打分數，市民滿意度最高的兩個城市則分別是台北市、台南市。 ▲六都之中，台中市的市民對自家住宅的滿意度最高。  內政部每到上半年都會發佈前一年的「國民生活狀況意向調查」，最近公布的106年數據顯示，國人...

 最近房地產網路論壇上很熱門的議題就是，一對夫婦在妻子娘家的幫忙出自備款的情況下終於買了房子，產權順理成章就登記在妻子的名下，但是妻子的婆婆對於房子的產權沒有登記為自己兒子的，多所抱怨。網友一片討論的聲浪大多認為：難道「出錢的就一定最大？」、「看自備款、也要看房貸誰繳的？」、「登記兩個人不行嗎？」、「婆婆也拿錢出來幫啊？」▲不動產的總價很高，夫妻要如何登記產權要好好協調。 網友說的論點各有各的合理之處，雖然夫妻之間「談錢，傷感...

 有購屋需求的民眾有福了！中央銀行本月（12月）底召開的例行理監事會議，不但維持現在低利率的金融環境、不升息，甚至在媒體的提問之下暗示「應該還有降息空間」，所以明年打算買房子的民眾可以不必擔心房貸繳到一半，銀行突然調升房貸利率，讓計劃好的房貸繳款規晝破了功。相反地，明年還可能因為國內金融市場有些微降息的空間，讓自己的生活品質因為少繳一點房貸利息而過得好一點點。▲中央銀行決定不升息，民眾的房貸壓力可以喘一口氣。圖為中央銀行大樓。 ...

 去年底受惠於房市的傳統旺季發威以及買氣増溫的影響，最近一季的房市資金面（包括建商、購屋貸款等）動能依舊溫和成長，反映岀民眾對房地產市場的信心仍在。不過展望今年有國際間貿易風波不止、國內經濟成長遲緩等因素，業界認為房市建案應維持「讓利」的銷售策略，才能有效提升成交量。 觀察房地產市場的資金動能變化，可以從「民眾購置住宅貸款餘額」和「建築貸款餘額」兩項指標著手，中央銀行日前公布去年12月民眾購置住宅貸款餘額為6兆9,774億元，再創歷...

 大多數人總會以為在網路上找房子最在意的事，一定是住家附近的生活機能、房價或屋內格局規劃等等，不過根據房地產業者的統計發現，民眾看房子比較注重「新上架物件」、「近捷運」、「垃圾處理方式」、「廁所開窗」等條件的房子，和一般民眾認知的「低價屋」、「公共設施豐富」、「好學區」等要求完全不同，徹底顛覆了傳統上挑選房子最注重的方向！▲買屋前，別忘了考量平日的垃圾處理方式能否符合自身需求。 首先在「新上架物件」方面，由於在網路上看房子具有...

 買房子不可不慎，做好購屋產權調查最重要！前不久媒體踢爆位在基隆火車站附近的某個新成屋建案爆發「完工卻無法交屋」的糾紛，建商以此建案向多家金融機構抵押貸款，並且有「一屋多賣」的情形。由於債權銀行擁有優先處分抵押品的權利，所以不知情的購屋者成為此次案件的最大受害者。房市業者表示，如果民眾在購屋前能夠做好產權調查的工作，就能避免類似的情況發生在自己身上。▲買車要看車況，買房子更要嚴查房子的基本資料。 什麼是購屋前的「產權調查」？簡...

 目前國內的經濟表現略見復甦，現在身邊有一點閒錢的你，會想要把錢放在哪裡呢？從最新的金融機構調查顯示，把錢放在銀行定期存款或留著現金，是民眾目前最想要做的方式，大家常說的「有土斯有財」－房地產則是排在第3位，難道是大家對房地產的興趣已經退燒了嗎？現在還是買房子的好時機嗎？這些問題值得有意投入房地產的民眾好好思考一番！▲銀行、壽險公司最愛買房地產，民眾則是要視資金狀況而定。 根據國泰金控發布的4月份國民經濟信心調查的統計資料，有43...