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自從去年央行祭出第7波選擇性信用管制措施後,讓沒有立即貸款需求的預售屋市場交易也跟著量縮,從去年景氣高點6月成交揭露1.66萬件,到11月僅剩下約4818件,斷崖式急凍7成,處於谷底盤整階段。專家指出,雖然房市由盛轉衰,但案場仍不太會調整價格,採取拉長戰線慢慢賣。
信義房屋統計實價資訊的預售屋成交狀況,去年6月景氣高檔時,月揭露1.66萬件,其中新北市、桃園市、台中市、高雄市甚至都出現月賣兩千件的盛況,不過10月、11月預售市場吹起冷風,僅剩下桃園市還維持月銷千件,其餘五都皆不到千件,衰退幅度較大的是高雄市,11月剩下457件,較6月減少約8成;台中市月銷761件,較6月也減少超過7成;新北市519件,較6月也減少超過7成,全國11月的預售揭露量較6月減少71%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年928檔期表現低迷,主要還是央行政策推出後,有效抑制民眾對於房價一面看漲的預期,房市回歸理性與自用後,交易量就快速量縮。
▼去年10、11月的預售屋成交狀況處於谷底盤整階段。(圖/信義房屋提供)
與10月5027件相較,11月略減206件,連續兩月的預售屋交易狀況相當,曾敬德認為,顯示至少房市交易沒有進一步萎縮,但仍處於谷底盤整階段。他指出,現在市場上處於個案表現,有比較好賣點的,例如單價合理、條件較佳的建案,仍有機會創造好的銷售成績,但普遍銷售期已經拉長,長期觀察單月5千棟大概就是房市交易清淡時期的交易量能。
「雖然房市交易已經由盛轉衰,不過初期案場仍不太會調整價格」,曾敬德解釋,一方面過去已經銷售一段時日,對已售客戶不好交代,另一方面這波開發商也獲利豐厚,暫無立即的財務壓力,因此現在多拉長戰線慢慢賣,或者送些家電吸引人氣,但仍有少數有特色的個案,出現月銷百戶的佳績。
(封面示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)
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台南市中西區永福路一段
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839萬 每坪25.03萬
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