2023年宜蘭新案結案狀況佳。 買房治百病？原以為大選、升息、限貸、平均地權條例等不確定因素壟罩2023年，然而低首付、新青安、購屋抗通膨信念力抗利空，新案結案數年增22案，熱度延燒2024年已成定局。 論及2023年房市，莫不在國內總統大選、平均地權條例、利率偏高、兩岸地緣政治等不確定因素打轉，尤其年初平均地權條例所規範預售時期禁止任意轉讓，更讓預售市場頓感烏雲密布。 然而上有政策下有對策，預售建案強打低首付方案，一下工程零付款，一下訂...

新青安拱出房市火熱買氣，原本屬於購屋淡季的Q1，今年申貸買房量竟高達5萬4811件，創下歷史單季新高。專家認為這是淡季不淡的異常現象，且數據顯示年收百萬以上購屋佔比逾4成也達歷年新高，顯示高收入者出手相對積極，背後警訊便是低薪族難以負擔購屋，恐成後續房市能否向上的隱憂。 每年的第1季因為過年工作天數少等因素，屬於購屋淡季，但從聯徵中心最新資料卻發現，今年Q1的房貸量竟高達5萬4811件，不僅較去年Q4購屋旺季5萬4543件攀升，還是連4季走揚，甚至創下2009...

文／王奕淳 根據金管會最新統計，今（2024）年3月國銀房貸餘額相較去年同期，以8．58％年增率達10兆1687億元，是近21個月以來新高，顯示國內房市交易狀況熱絡。 其中，除了買房自住的剛性需求貢獻了些許數據之外，部分民眾基於「買房抗通膨」的觀念，加上優惠貸款政策如新青安的執行，都為不動產市場提供不小的能量，倘若再結合區域本身具備的優勢，市場想必表現不俗。 小宅房價吹「大」風 首先針對政策對於房市的影響，觀察實登可發現6都房市單價漲幅皆以...

文／住展雜誌 買房跟著高鐵走，已成地產投資黃金定律，且隨著竹南及銅鑼科學園區陸續有科技大廠擴建設廠，原本尚屬房價低基期的苗栗縣竹南、頭份等地，近年房市交易也逐漸熱絡，不過苗栗高鐵特區周邊發展尚待提升。苗栗縣政府近日標售後龍高鐵特定區土地，吸引台北、桃園、新竹、台中等地建商參與，最後僅住宅用地順利標出，苗栗縣財政處表示，流標的2筆產專區土地增值潛力大，呼籲各界踴躍投資。 為加強縣有財產開發利用，促進縣政建設及地區發展，苗栗縣政府6...

文／住展雜誌 近期房市交易熱絡、價量齊揚，央行總裁楊金龍坦言房價居高不下，市場關注本週四召開的央行理監事會是否再祭出第六波房市管制措施。國揚建設認為房市推升出現疲軟，多頭走勢即將結束，整體房市將呈「以盤代跌、價盤量溫」趨勢。 估房市多頭走勢將結束 國揚建設7日舉行股東會，針對今年房市表現，國揚在股東會年報指出，「2018年房市止跌回升到2023年，歷經6年多頭走勢，房市推升已出現疲軟，各地總價受限，持續縮小坪數到極限，房價漲勢一再收斂...

政府推出新青安優貸，最大特色是貸款年限可延長至40年、提供5年寬限期，但也引發外界質疑，有些人原本無力貸款，受到政策推一把勉強買房，等寬限期結束恐讓房子淪為法拍，房價或將崩盤而且有機會撿便宜，更主張「現在誰買房誰白癡」，但看在財經作家狄驤眼中，不至於發生類似情況。 網友在PTT發文表示，看到很多Youtuber分析新青安如何影響房市，普遍認為應該等待5年寬限期結束，屆時會有很多人無法負擔貸款，導致房子淪為法拍，還呼籲到時進場撿甜甜價就好，更強調現在...

財政部為減緩首購族買房壓力而祭出的「新青安優貸」（青年安心成加購屋優惠貸款精進方案）威力無邊，讓年輕人買房如有神助，根據聯徵中心資料，今年第一季房貸件數5.48萬件，年增39%，其中25~35歲的房貸族年增近5成，顯示首購買氣的確踴躍。 聯徵中心資料顯示，今年第一季房貸件數5.48萬件，年增39%，統計各年齡層的房貸新增樣本數資料，今年第1季20~35歲的年齡層房貸族增加48%最為顯著，且購屋總價比1年前多出110~124萬元。其中30~35歲新增樣本9550件，年增47%；25~30...

根據聯徵中心第一季房貸資料顯示，今年第一季房貸件數5.48萬件，年增39%，統計各年齡層的房貸新增樣本數資料，成長最多的是20~25歲，房貸件數年增51%，25~30與30~35歲同樣年增47%，其中35~45歲則是申請房貸數量最多，樣本數高達2萬件，且年增幅度約為38%，顯示在新青安的助攻下，首購買氣的確踴躍。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新青安政策給予首購族相當優惠，加上台股資金行情與通膨預期，更讓買盤動能強勁，除了首購受到政策支持外，房價上漲也會激勵換屋...

文／王奕淳 近期台股維持高檔，讓許多人因此賺了不少錢，考量房市政策對於住宅產品的影響，部分資金流入商用不動產市場；加上前幾年新冠疫情爆發改變工作型態，對於辦公空間的需求較具彈性，甚至電商通路日趨完善也造成小規模公司增加，導致市場上出現小坪數微型商辦產品。 推案借鏡日本軌道經濟學 針對商用不動產市場，日前國際知名公司艾司摩爾（ASML）以及日本半導體設備商東京威力科創（TEL），以推估月租金各達300萬元及280萬元租下台中七期商辦；不少建...

針對央行即將召開的理監事會，打算宣布新一波信用管制政策讓房市再降溫，全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今天說，預售屋去年七月起禁換約後，已逼退短期投資客；今年前五個月買賣棟數增多，其實是前三、四年預售屋最夯時買進，剛好現在是交屋旺季；其次是政府新青安利率補貼政策的剛性需求。某些個案或許賣很好，但若真的要買房，需要去漏夜排隊嗎？開發商每年淨利僅剩3%，已是艱困行業，政府不能以偏概全，就認定房市過熱，他希望央行不要再出手打壓。 近日...