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房價五年後會崩「誰買誰白癡」?專家笑吹了幾十年:泡沬大卻不會破

政府推出新青安優貸,最大特色是貸款年限可延長至40年、提供5年寬限期,但也引發外界質疑,有些人原本無力貸款,受到政策推一把勉強買房,等寬限期結束恐讓房子淪為法拍,房價或將崩盤而且有機會撿便宜,更主張「現在誰買房誰白癡」,但看在財經作家狄驤眼中,不至於發生類似情況。

網友在PTT發文表示,看到很多Youtuber分析新青安如何影響房市,普遍認為應該等待5年寬限期結束,屆時會有很多人無法負擔貸款,導致房子淪為法拍,還呼籲到時進場撿甜甜價就好,更強調現在誰買房誰就是白癡,好奇這種分析正確嗎?

文章吸引留言,儘管網友看法不一,但多數都認為房價很難崩跌,有人表示「現在說會崩盤的,大多數在5年後還是買不起」、「銀行都敢貸了,有些人在那邊喊燒」、「10年前就聽到一堆人說房價會崩,10年間已翻漲超過2倍」、「買不起的就會幻想,事實是房價如果崩盤,你也不敢買啊」。

針對上述疑慮,財經作家狄驤在臉書分析,他認為台灣房市結構問題複雜,導致青壯年買房越來越難,借助新青安雖然買到房子,也只是用更便宜的資金來降低門檻,並非從房屋供需失衡來解決根本問題,再者新青安的漏洞讓大戶能透過人頭掃房,導致剛需變得緊張,供需不平衡進而推高房價,但即便如此,由於台灣房市一直存在泡沫,新青安確實吹大泡沫,但不至於讓泡沫破裂。

狄驤指出,吹大泡沫不等於泡沫破裂,如果政策面持續釋放便宜資金,泡沫還會被繼續吹大,這也是台灣房市泡沫吹了幾十年,但沒有破掉的主因,除非面臨政策面和總經面劇烈變動,才有可能看到泡沫破裂,但發生的機率非常低,甚至碰到總經面劇烈變動時,同樣能透過政策面來維持泡沫的穩健。

他接著說,未來幾年將進入全球性的降息循環,意味著便宜資金會更多,按照歷史經驗來看,一旦降息循環啟動,低利率環境將維持5~10年,台灣房市受益於政策面和總經面,可能見到前所未見的中長線大多頭,因此雖然有些觀點會將新青安和泡沫擺在一起,甚至認為台灣房市泡沫會很快破裂,但從客觀角度來看,即使台灣房市的泡沫正在長大,政策面仍會傾盡一切手段阻止破裂,「所以實質上要看到泡沫破裂,真的不知道等到何年何月。」

狄驤提醒,期待房市崩盤並且撿便宜的心態,道理如同股市一樣,很多投資人都在等待發生機率非常小的崩盤事件再進場,但人的一生中根本碰不到幾次大崩盤,即使碰到崩盤後的資產價格仍會高於過去,與其不切實際的漫長等待,運用對的策略才能持續增加資產。

(封面示意圖/東森財經新聞)



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