年終獎金要先還房貸嗎？這是很多人領到這筆錢最大的疑問！不過，銀行業者建議，這要看個人理財習慣、也看投資報酬率，銀行財富管理建議「三分法」，三分之一擺在帳上當零用錢，三分之一用來投資，三分之一償還房貸，以免投資虧損，房貸利率又走升，悔不當初。 ■　年終獎金多少 影響運用方式 　　陳小姐買了800萬的房子，和老公每個月要繳將近3萬的房貸，因為景氣回升，今年過年，他們夫妻領了約三十萬的年終獎金，不過，他們討論過後，認為現在的房貸利率不算高，如果...

12月份全台買賣移轉戶數在飆出連31月新高之後，民國百年元月房市呈現量縮價穩區域修正的走勢。根據房仲資料統計，1月份因12月基期較高所致降縮三成，但實際成交案件量將略優於去年同期水準，全台平均成交總價站上1,058萬的新高點，平均單價為22.02萬下修2.18%，成交天數68天則較上月增加2天。 ■　新制影響 趕在年前成交 　　中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，去年第四季末政府再搬出豪宅稅、一年多屋交易查稅等打房手段，公告地價、現值也都有明顯的調升，造成12月份成交...

一般而言，工業區土地通常做為工業用的廠房、廠辦，隨著台北都會區的擴張，房價日漸昂貴，原本應當作為廠房、廠辦的建築紛紛改建為住家使用，於是市場上出現工業用地上蓋住宅的產品稱為「工業住宅」。這些工業住宅相較周遭的一般住宅便宜，看從外觀上看似和一般住宅相差無幾，故吸引不少所得有限的族群進駐，房地產業者表示，雖然外觀上工業住宅看似和一般住家無異，但實際上，安全性較差、銀行承貸成數低，且工業住宅轉手較不易，購屋時仍需小心。 ■　周遭環境複雜 安...

拜去年景氣好轉之賜，不少人領到為數不少的年終獎金，也有不少上班族準備把這筆獎金，做為未來購買房屋的頭期款，不過近來台北市房價居高不下，想要在北市一圓成家夢，可能光靠年終獎金還不夠，除了要有計畫性的進行理財規劃之外，選對符合自己的需求及負擔能力的房子，才是真正買房之道! ■　設定購屋總價 規劃頭款時程 　　面對不斷攀升的房價，一般上班族的年終獎金，僅能做為購屋的基金，想要存到買屋頭期款，先要設定自己能夠負擔的房屋總價、未來償還貸款能力後，...

過去中南部的房地產市場，多集中在特定區域才有好的買氣，不過2010年中南部地區，已經出現「有感復甦」，根據信義房屋公佈2010年第4季的信義房價指數顯示，2010年全年表現，北市、新北市、台中市與高雄市，都至少有8%以上的增幅，屬於自住市場的中南部，房市有復甦跡象。 ■　台中高雄漲不動? 住宅市場漸回溫 　　台中市與高雄市部分，投資置產型的買盤比例相對大台北都會區更低，市場買氣與景氣狀況連動更為密切，隨2010年經濟緩步復甦，台中市與高雄市的住宅市場也慢...

女性自主意識抬頭及經濟獨立，國內房地產市場上愈來愈「敗犬當道」，不僅形成一股粉領族購屋勢力，甚至不乏預售推案就規劃成「敗犬類產品」，從案名到接待中心到樣品屋都充滿浪漫情懷，花瓣浴池、公主床幔、星空SPA等感性訴求，就是想擄獲敗犬一族的芳心。 ■　單身女購屋 把握「三三」原則 　　從市場面觀察，不動產僅是她們理財投資的工具之一，也是分散投資風險的主要標的！但對於初次進入房地產市場之粉領新鮮人該如何進行不動產投資呢？首先必須把握所謂的「三三」...

因應高房價時代來臨，不少民眾選擇往外搬遷來對抗高房價，造成新北市房價向上攀升，不過也有不少購屋人，以購屋空間換取預算空間，選擇買小不買大，以求留在市中心內。根據信義房屋統計，北市2010年小宅產品熱賣，第4季每100間成交的住宅中，就有45間屬於1、2房的小宅產品。 ■　少子化趨勢 兩房小宅熱賣 　　房仲業者分析，除了房價造成的空間取捨以外，少子化的趨勢也是小宅產品熱賣的原因，根據2010年11月北市主計處的統計，北市平均每戶人口數降到2.66人，家庭人口...

99年推出的200萬元前兩年免利息的青年安心成家方案，去年3、4月辦理第一次公告受理申請時，其中住宅貸款利息補貼申辦踴躍，超過原計畫戶數約 4,000餘戶，營建署配合行政院「健全房屋市場方案」，將99年度計畫辦理戶數由1萬戶增加為2萬戶，沒料到第二次申請人數還是比名額更多，民眾踴躍申貸的狀況令人咋舌。 ■　申貸條件寬鬆 名額不敷使用 　　以貸款200萬元，1.8%的利息換算，兩年下來貸款利息約7萬元，若能夠申請到青年安心成家方案，則每個月省下將近3000元的貸款支...

台北市房價高漲，也讓房地產的投報率一直處於低檔，近來有房仲引進日本的房地產來台銷售，吸引不少置產及投資型的客戶青睞，第一年就創下60億日幣的業績，不過投資者如果想要進軍日本房地產，還是要先了解當地的狀況，包括稅金、貸款利率或其他的潛規則，如果要透過台灣的業者，最好把雙方的權利義務說清楚，以免到時鞭長莫及。 ■　日本買賣算實坪 議價空間很有限 　　以台灣的房地產市場來說，一般揭露的房屋坪數都是包含公設，不過在日本所銷售的物件，都是以實際居...

太平洋房屋李珠華副總表示，政府在2010年6月24日調升重貼現率半碼0.125%，並針對辦理第二戶房貸者實施信用管制後，2010年台北市與新北市6-8月建物買賣移轉交易量明顯下降，9月以後，買氣逐漸回升，持續至12月愈來愈旺。台北市12月建物買賣移轉棟數比11月成長近23.67%，中山區、南港區、中正區、士林區分別成長57.97%、35.79%、31.98%、31.68%，此現象顯示北市在普遍高房價情勢下，仍呈現M型化購屋趨勢。 新北市12月土地及建物買賣移轉件數比11月成長10.37%，三重蘆洲、...