獨家專訪》從兆基看社宅下一步　張惠山：事件是提醒，產業正朝專業化、制度化邁進 M傳媒／專訪整理 大型包租代管業者兆基屋管近期因大股東財務爭議、前董事長涉司法案件及經營團隊異動，引發市場高度關注，也讓外界重新檢視社會住宅包租代管制度中的企業治理、資金管理與風險控管。國家住都中心目前已針對寄居蟹案件啟動轉銜機制，兆基案件則同步蒐集房東、房客意見及聯絡資料，後續將視業務執行情形與契約協商結果提供協助。 風暴之下，社會住宅包租代管是否...

包租代管大修補！內政部祭4措施、2方向　營保金500萬要改、單一業者恐設接案上限 【M傳媒／評論】 兆基相關企業與寄居蟹事件接連引發市場震盪，數千名房東、房客的租約、押金與後續服務問題，也把社會住宅包租代管制度推上檢驗台。 內政部8月13日正式端出精進方案，短期先祭出4項行政措施，包括強化地方業務檢查、建立轉銜業者名單與SOP、檢討營業保證金計算方式，以及研議社宅包租代管業者承攬件數上限；中長期則朝押租金專戶管理、業者退場與租約接續機制兩...

公益出租人注意！不是所有租金收入都能免營業稅 M傳媒/綜合報導 很多房東以為，只要把房子租給符合租金補貼資格的房客、取得公益出租人身分，租金收入就可以免繳營業稅。但國稅局提醒：這個想法是錯的。 只有「社會住宅」才適用免營業稅 財政部中區國稅局指出，根據《住宅法》規定，只有符合以下兩種條件的租金收入，才可以免徵營業稅： 情況一： 房東將住宅出租給主管機關或民間單位，作為依法興辦的「社會住宅」使用。 情況二： 該社宅在營運期間，實際...

文／謝曉菁 台南租屋族注意！位於台南市南區、由國家住宅及都市更新中心興建的「開南安居」社會住宅今（14日）起正式開放申請，共釋出300戶，房型涵蓋套房、二房及三房，凡年滿18歲，並符合設籍、就學或就業及所得、財產等相關資格者皆可提出申請。此外，婚育戶、睦鄰戶及軍警消也都有保留戶，其中育有學齡前幼兒的婚育家庭，符合資格者總租期最長可達12年。 「開南安居」位於台南市南區，共提供300戶社會住宅。其中，套房型數量最多、共有192戶，另有二房型86戶及三...

寄居蟹6640戶啟動大轉銜！誰先接、誰後接？單一業者最多能拿多少？服務品質誰把關？ M傳媒／綜合報導 包租代管業者寄居蟹管理顧問確定無法繼續提供中央版社宅包租代管服務，國家住都中心正式啟動6,640戶轉銜機制。面對如此大規模的房東、房客服務移轉，住都中心找來六都租賃住宅服務商業同業公會協助聯繫與媒合，房東若沒有指定新業者，將依所在地採「輪配」方式安排接手。 問題也隨之浮現：6千多戶要怎麼輪？誰先接、誰後接？單一業者最多能拿多少？服務品質...

政府3年砸50億最高補助65%　賣厝阿明：補助之外更該建立屋主修繕責任 M傳媒／綜合報導 台灣房子愈住愈老，老宅該拆掉重建，還是先花錢延長使用年限，正成為下一波住宅政策的重要課題。 內政部最新核定「老宅延壽機能復新計畫」，截至2025年底，全台住宅約925萬戶，其中屋齡30年以上住宅已達516萬戶，占55.66%，等於全國超過一半住宅跨過30年門檻。面對高齡化、管線老舊、無電梯及耐震等問題，政府編列50億元特別預算，計畫期程自2025年至2027年，其中2026、202...

房客注意 租社宅跟一般租屋差在哪？5大重點一次看懂 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 租屋族找房時，常會看到「社會住宅包租代管」物件。它跟一般租屋最大的不同，不只是租金，而是多了資格審查、政府制度與專業租賃管理。小編整理6個重點，租屋前先搞懂。 1. 社宅要符合資格，一般租屋不用 社宅包租代管並不是只有弱勢才能租，一般家庭只要符合資格也能申請。不過，申請人及家庭成員原則上須符合無自有住宅、所得及財產標準等規定。 一般民間租屋則沒有...

圖／示意圖商傳媒｜葉安庭／綜合外電報導隨著歐盟成員國逐步終止其投資入籍計畫，即俗稱的「黃金護照」計畫，全球高淨值人士對第二護照及替代居留地的需求正轉向其他區域，尤其以非洲國家最受矚目。 根據 Kestrel Private 顧問公司發布的報告指出，過去歐盟提供公民權或居留權以吸引投資的方案，在 2011 年至 2019 年間，共收到 3,811 份投資入籍申請（涵蓋 8,769 人）及 38,369 份投資居留申請（涵蓋 123,374 人）。然而，歐盟議會的研究顯示，這些計畫因可能涉及洗錢、...

商傳媒｜葉安庭／綜合外電報導歐盟正透過一系列新政策，積極重塑區內的電動車（EV）製造版圖，這也對全球電動車供應鏈帶來深遠影響。其中包括旨在提升歐盟製造業實力的「產業加速器法案」（Industry Accelerator Act, IAA），以及要求電池具備數位資訊的「電池護照」新法規。 「產業加速器法案」又稱「歐洲製造」或「歐盟製造」政策，旨在提升歐盟內部的製造業實力。根據法案草案，未來在歐盟境外生產的電動車，將無法獲得政府補貼等支援方案；同時，歐盟境內電動車使用...

商傳媒｜吳承岳／台北報導美國科技巨擘 Alphabet 公司（Google、YouTube 和 Google Cloud 的母公司），其股價在週三盤中微幅下跌約 0.1%，主要受澳洲政府擴大對科技平台要求「新聞付費」規定的影響。這項爭議性的法規旨在要求大型數位平台，為其平台展示的新聞內容向新聞出版商支付費用，引發市場對於全球監管趨勢的關注。 澳洲政府正推動一項新方案，要求主要數位平台須與至少八家符合資格的澳洲媒體機構達成內容授權協議。相較於先前的提案，此數量已從六家增加。若未...