房仲控訴：屋主3天跳漲200萬「我的努力算什麼？」 「房仲才是高房價的真正受害者！」一位不願具名的資深房仲爆料，揭露房市背後不為人知的「屋主漫天喊價」亂象。該房仲更直接公開近期經手的真實案例，要民眾評評理：「到底誰才是炒高房價的元兇？」   三天內兩度跳價 房仲成夾心餅乾 根據該房仲提供的對話紀錄顯示： 第一天：依實價登錄最高34萬/坪行情，與屋主達成委託價36萬/坪共識 第二天：屋主突然致電要求加價100萬總價（約調漲2.8萬/坪） 第五天：...

讓「生活感」成為好助力，自住售屋這麼做快2個月成交~ 走進王太太位於天母的30年老公寓，餐桌上還擺著早餐的碗盤，沙發上隨意披著一件針織外套，陽台的盆栽正開著小白花。這樣的生活場景，卻讓來看房的林小姐眼睛一亮：「這房子感覺好有生命力！」三個月後，這間「帶著生活痕跡」的老公寓，竟以高出社區均價6%的價格成交。   這顛覆了許多人的認知—不是應該把房子清空，打扮得像樣品屋才好賣嗎？ 其實，屋主自住的房子只要掌握幾個關鍵，生活氣息反而能成為最...

出價1000萬房仲卻不談？50萬價差直接退斡！專家：你可能遇到『釣魚房仲』 「『只差50萬，房仲卻連談都不談？』林先生最近看中一間開價1100萬的房子，誠意出價1000萬下斡旋，沒想到房仲完全沒協商，直接退回並說『屋主堅持1050萬』，更詭異的是，房仲還補一句：『目前只有你們出價』。林先生越想越不對勁，『如果真的只有我出價，為什麼連50萬都不願意談？』   這不是特例！近期房市交易放緩，卻傳出不少買家遇到類似狀況 房仲態度消極、價差微小卻不協商，甚...

「百萬經紀人都是騙局？資深房仲曝：真正厲害的都默默在做『這件事』！」 "公司灌業績養出的百萬頭銜根本沒用！買房老手揭密：看『這個數字』比業績重要100倍" 在房產交易市場中，「百萬經紀人」、「千萬銷售王」這類頭銜確實容易吸引目光，但這些稱號真的代表專業能力嗎？還是只是行銷話術？讓我們從幾個關鍵角度來分析：   1. 「百萬經紀人」頭銜的真相 許多所謂的「百萬經紀人」，其實只是靠「單筆高總價成交」堆出來的數字。 例如： 賣出一間 2000萬的...

父母堅持『安全』vs子女要買老公寓...專家警告：這種房子買了恐釀家庭風暴」 在新北市的一個六口之家，一場關於購屋選擇的爭執正悄悄上演。年邁的父母堅持動用退休金購買電梯大樓，並要求四位子女共同分攤每月約6萬元的房貸（每人負擔1.5萬元），然而子女們卻傾向選擇價格較低的47年老老公寓。這場看似單純的購屋分歧，實際上反映了台灣社會日益普遍的「跨代購屋」矛盾。   電梯 vs. 公寓：不只是價格問題 對這對年屆七旬的夫妻而言，電梯並非奢侈配備，而是...

房仲網內互打風暴：一場遲來的產業改革契機 「房仲之亂」反映的產業沉痾，近期社群平台爆發大規模房仲刪文潮，起因於新北市地政局開出罰單，針對成交後未下架的房屋廣告祭出6-30萬元罰鍰。這波「房仲之亂」表面看是業者手忙腳亂刪文，實則揭露長年存在的三大亂象：   釣魚式行銷 消費者常見經驗：看到理想物件致電詢問，卻被告知「已售出」，隨即被推薦其他高價房源。這種「假房源引客」手法，長期損害行業信任度。   個資侵害風險 有屋主發現自家從未委售...

「存到第一桶金，就能買房嗎？」當房價飆漲，一百萬元早已無法當作購房門票。近年來，建商大舉推行「低首付」方案，看似降低門檻，卻暗藏資金調度風險，從工程款支付壓力、貸款縮水到投資客炒作，稍有不慎，買房夢恐變違約噩夢。低首付是機會還是陷阱？ 文／翁嘉妤 「我以為存到第一桶金就能買房子，但最後仍向現實妥協。」32歲的李小姐北漂十年，想在雙北擁有屬於自己的房子，省吃儉用存下人生第一桶金100萬元，但卻發現這筆錢根本負擔不起雙北預售屋的頭期款。...

高雄房市話題不斷，在台積電證實啟動評估第3廠等議題帶動下，房市前景令人期待，但有網友認為，台積電只是推高房價的因素之一，就連房仲業者也指出，包括楠梓、左營、仁武區的房價，已經在醞釀一波漲勢，更被業者欽點為新房市熱區。 PTT論壇最近出現一篇文，還以「橋頭房價暴漲，高雄其他地方連動？」當作標題，指稱台積電評估在高雄新增第3廠，雖然視為房市加分，但也只是眾多利多之一，因為通膨也是背後推手，只是外界往往忽略大環境因素，習慣將房價上漲歸咎於台積...

賣房學問知多少？民眾若考慮買房，大多會在下手購屋前，針對物件詳細資訊請教房仲業者。對此，資深房仲林品揚在「Lin's竹北房產筆記」歸納出5大買房必問考古題，表示：「考古題都已知道了，若還回答得不好，買方之後跑去找其他業務交易，這樣也只是剛好而已。」 買家必問5大考古題包含「屋主為什麼要賣？」「這間房子底價多少？」「房子賣多久了？」「有漏水或凶宅的情況嗎？」及「服務費怎麼算？」林品揚指出，針對上述問題的回答並非單純回覆而已，而是要能夠讓...

買房找仲介很常見，但有女網友分享經驗，自稱找中古屋被要求「競標」，而且成交價還高於市價，不禁質疑是變相炒房；其他網友看法不一，有人斥責就是炒房助手，但也有人認為未必都是自導自演，但普遍都不喜歡競標方式，意外掀起話題。 女網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文，自稱尋找中古屋過程，發現某房仲品牌經常用競標方式來買賣，成交速度很快，但成交價都高於市價，考量可能是自導自演來哄抬價格，好奇買家難道不覺得是變相炒房，更質疑表示「這真的都無法...