【情情來了｜地政士專欄】2026馬年新春三部曲-1 駿馬迎春第一步：年前產權大掃除，為家業卸重擔、穩根基 各位親愛的讀者朋友，大家好！農曆新年的腳步越來越近了，我是情情。2026丙午馬年即將到來，這正是我們為家庭資產進行「除舊佈新」的最佳時機！ 就像細心的主人會為駿馬梳理毛髮、檢查鞍具一樣，讓我們一起為您珍視的「家業」，進行一次全面的年終健康檢查，確保來年能夠輕裝上陣、穩步前行。 第一站：快馬加鞭，行政流程從容規劃 雖然各政府機關在春節期...

繼承等得到，未來靠誰要？「躺平靠爸族」引戰年輕世代置產新觀點  【M傳媒房產中心】 年輕世代對房市的態度掀起一陣激烈論戰。一句「房價太高，幹嘛努力炒房？我就賴家裡等繼承躺平就好」，道出部分青年面對高聳房價的消極自嘲，卻也引出網路輿論的怒火與淚水。   「合理策略」還是「得了便宜還賣乖」？   這番「等繼承躺平」的言論，被發言者視為在高房價環境下「理所當然的策略」。對他們而言，與其追逐遙不可及的購屋夢，不如務實地運用既有家庭資源，確...

在房價持續高漲的 2026 年，桃園市政府推出的「可負擔住宅」（Affordable Housing）政策成為市場焦點。這項計畫主打「每坪 2 字頭」的親民單價，鎖定年輕育兒家庭。不同於「只租不售」的社會住宅，它提供房屋產權，但透過「封閉式轉售」機制，確保住宅回歸居住本質。本文將解析桃園可負擔住宅的核心概念、試辦地點以及最新的申請門檻，幫助小資家庭評估這項安家政策。一、 什麼是可負擔住宅？核心特色與「封閉式轉售」機制「可負擔住宅」是介於社會住宅（租賃）與一般私...

房市高點賣屋節稅 國稅局緊盯「實際居住」防堵投機 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 近年房市交易火熱，許多屋主計畫在高點出售房屋，卻對隨之而來的「房地合一稅」感到困惑。實務上，不少原以為符合自住優惠條件的納稅人，最終卻遭國稅局否准退稅或免稅，關鍵原因往往在於無法證明「實際居住」事實，而非僅有戶籍登記。 自住優惠免稅額400萬？「666」條件缺一不可 根據現行稅法，個人出售自住房屋若要適用「房地合一稅」400萬元免稅額，必須同時符合俗稱「66...

在房地產市場中，「信託」二字常與安全感掛鉤。無論是購買預售屋時的履約保障，還是長輩為了防止子女揮霍、避免產權糾紛而進行的傳承規劃，信託都扮演了關鍵角色。簡單來說，信託就是透過法律合約，將財產權移轉給受託人（通常是銀行或信任的對象），並要求其按照設定的目標管理與分配資產。一、 信託類型白話解釋：保障買方 vs. 保障屋主在不動產領域，最常見的信託類型可分為「保障交易安全」與「管理資產傳承」兩大類：1. 預售屋履約保證信託（保障買方）這是在購買預...

台灣的「美式終身權益」可行嗎？信託與用益物權成關鍵解方 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 在美國，一種稱為「Life Estate」（終身權益）的財產規劃工具，讓屋主能在生前安心居住，並確保在過世後，房產能無縫、免爭議地轉移給指定的子女或親人，無需經過冗長的遺囑認證程序。這種「自己先用，身後自動傳承」的安排，對於重組家庭（如再婚夫妻）希望同時保障配偶居住權與親生子女繼承權的情境，被認為極具吸引力。然而，想在台灣複製這套「美式」規劃，會...

跨年贈與房產「零贈與稅」誘人？ 專家示警：土增稅與房地合一稅才是隱形巨獸  【M傳媒房產中心／專題報導】 年關將近，許多握有房產的父母開始盤算如何將資產移轉給下一代。根據現行稅法，每人每年享有244萬元的贈與稅免稅額，若巧妙運用夫妻跨年度操作，免稅總額最高可達976萬元。這意味著，市價約千萬元的房產，看似能輕鬆「免稅」過戶給子女，成為檯面上最熱門的節稅話題。 然而，資深地政士鄭文在示警，這套看似完美的「免稅」操作，實際上可能是一場稅務...

都更致富暗藏百萬稅坑！專家揭「這選擇」讓您稅金省很大  【M傳媒房產中心／專題報導】 「房子都更後價值翻倍，為何我反而要借錢繳稅？」這是許多都更地主共同的心聲。近來都市更新案件遍地開花，老屋變新厝看似美夢成真，卻隱藏著動輒百萬元的稅賦陷阱。專業地政士透露，不少地主只關心「分回幾坪」，直到交屋前才驚覺稅金驚人，卻已無法回頭，差點從「都更贏家」變成「稅務輸家」。   根據台北市地政士公會理事陳麗玲實務經驗，都更最常見的「協議合建」與...

贈與稅免稅額別誤會！不是看「受贈人」　國稅局：同一年超過244萬就得申報  【M傳媒房產中心／綜合報導】 許多民眾在家庭資產規劃時，常聽到「每人每年 244 萬免稅」這句話，卻忽略了最關鍵的前提：免稅額是以「贈與人」為計算單位，而不是以子女或受贈者來區分。財政部南區國稅局近日就特別提醒，贈與稅免稅額從 2022 年起調整為 244 萬元，只要同一年內，贈與人贈與出去的總額超過這個數字，就必須申報贈與稅。若搞錯方向，輕則補申報，重則恐怕面臨加計利息...

農地信託變稅雷！自益信託農地不算遺產農地　繼承人恐失免稅優惠  【M傳媒房產中心／專題報導】 不少人為了節稅或資產規劃，會把名下土地設立信託，但你知道嗎？若是農業用地辦理「自益信託」，在委託人過世後，竟然會喪失遺產稅免稅優惠！財政部南區國稅局最新提醒，自益信託的委託人死亡時，其名下的農地已不再屬於個人名下財產，繼承人就無法再主張「農業用地免列入遺產總額」的優惠規定。   這項提醒看似冷門，實際上卻與不少農地持有人息息相關。台灣不...