打擊投資客囤老房？專家建議：房屋稅改用實價登錄課囤房稅 【M傳媒房產中心】   最近在投資圈流傳一個秘密玩法：只收屋齡50年以上、現值低於10萬的老公寓，名下不超過三戶就能免稅。這招讓「囤房稅2.0」的威力大打折扣，變成投資客的合法避稅利器。 根據財政部最新稅籍統計，全台有不少房屋評定現值低於10萬，其中絕大多數是老舊公寓。換句話說，這些老屋在現行稅制下，幾乎成了投資客眼中的「免稅囤房標的」。   10萬現值門檻，成了囤老房的保護傘 現行房...

【理事長真心話】張玉玲開講：台中的房子好租，更要租得好！租賃公會帶頭拼「專業與信任」 【M傳媒房產中心】 各位台中在地的房東、辛苦的租賃業夥伴，還有所有在找一個安心好窩的租客朋友，大家好！我是台中市租賃住宅服務商業同業公會的理事長，張玉玲。 我每天在市場第一線，深刻感受到台中租屋市場的蓬勃發展與重要責任。大家都說台中是「黃金戰場」，我認為，這份黃金不僅是商機，更代表我們業者必須扛起一份 「把市場變專業、變透明」 的責任。今天，我想...

賣厝阿明知識+｜虛坪改革後房市進入「四軌時代」：新案、舊案、中古、老房全面解析 【M傳媒房產中心】 各位粉絲大家好！2026年虛坪改革即將上路，整個市場會進入一個「新舊制度並存」的混亂磨合期，房子會分成四條截然不同的賽道跑。簡單講，就是會出現 「新案」、「舊案」、「中古」、「老房」 四種商品，各自有完全不同的價格邏輯和未來命運。 搞懂這四條賽道，你才不會在買房時比錯價格、選錯產品。廢話不多說，馬上來看看這四種房子未來會怎麼走！ 第一賽...

文／住展雜誌 MyHousing 歷經2025年全台房市震盪修正，市場已從過去「只要買就會漲」的盲購氛圍，轉向全面聚焦具備長期基本面、稀缺性、國際規劃題材與可驗證建設的指標型個案。住展雜誌指出，2026年房市能獲得熱烈回響的不再是未來話題，而是能一次到位結合區位、交通、水岸與造市規模等真實題材的紮實建案。 在首都圈房市裡，新店溪第一排、主打「中和左岸最後大型水岸開發」的指標案「左岸明珠」，就是市場關注焦點。 雙捷交會＋300米河岸首排　中和左岸壓軸登...

離婚恐「幣」分不到？配偶握虛擬資產成黑洞　立院示警台灣法制恐落後英國 | M傳媒 【M傳媒綜合報導】 如果配偶名下握有大量比特幣、以太幣等虛擬資產，離婚時卻可能「一毛都分不到」？隨著加密貨幣成為國人重要投資工具，夫妻財產分配正面臨前所未見的新型態風險。立法院法制局指出，英國已於2025年通過《數位資產財產法》，正式確認數位資產具備財產權地位，反觀我國相關法制仍在研議階段，虛擬資產是否屬於可分配財產，至今仍存在法律灰色地帶。 近年虛擬資產...

土方風暴吹進你家！預售屋延交、裝修費恐漲 民生荷包連環爆  【M傳媒綜合報導】 一場在營建工地掀起的「土方之亂」，正悄悄將震波傳遞到你家門前。這不只是建商的煩惱，更關乎家庭「安居」民生課題。當土方處理費飆漲10倍、工地第一鏟難以下挖時，預售屋的準屋主、計畫裝修的住戶，甚至想丟掉舊沙發的民眾，都可能感受到這場風暴帶來的陣陣寒意。 衝擊一：預售屋交屋恐「遙遙無期」 入住夢碎風險增 對於已簽約購買預售屋的家庭而言，「土方之亂」最直接的威脅...

花50萬裝電梯，房價可能多賺500萬？老宅延壽計畫增值揭秘 【M傳媒房產中心／專題報導】   內政部於2024年11月底公布「老宅延壽計畫」並展開全國說明會，正式啟動申請程序。這項原為解決高齡爬樓困境的德政，經市場精密計算，竟意外揭開驚人的「資產煉金術」：經合法程序增設的電梯，其新增的「公設坪數」將正式登記於權狀，未來售屋時完全按市價計入總價，讓政策從社福措施華麗轉身，成為「花小錢、賺坪數、搏增值」的黃金投資。   電梯不是虛坪，是寫進權狀...

「一坪換一坪只是幻覺」：台北都更教你最貴的一課，是選錯建商  【M傳媒房產中心／報導】 「別家建商說可以換比較多坪數！」這句話幾乎是每個台北老舊公寓社區都更案最常聽到的承諾，卻也往往是重建夢碎的序曲。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，許多地主在資訊不對等的情況下，將都更視為一場單純的「坪數比大小」競賽，最終不僅延宕重建時程，更可能蒙受數百萬元的實質損失。台北市中心一個長達十餘年的都更爭議案，正是此類悲劇的縮影。 魔鬼藏在細節裡：從...

台灣房地產市場中，公寓因地段優越、公設比低且室內空間實在，始終是首購族與置產客的熱門目標。然而，屋齡一旦超過30年，結構老化、水電設備疲乏與各類潛在問題便會接踵而至。本文將從樓層判斷、管線設備、結構外殼三大面向，整理出一份可直接實用的檢查清單，在購屋前將不確定性化為可控風險。為什麼買公寓必須進行「性能面」檢查？3大必知風險檢查清單買公寓不能只看地段與裝潢，建物內在的「性能衰退」才是決定真實價值的核心。若忽略物理性與社會性兩大老化指標，購...

在台灣房地產市場中，想用有限預算買到實坪大、地段佳的房子，公寓往往是首購族的第一個選項。然而，沒有電梯、垃圾需追車、停車不便等問題也讓不少人卻步。相較之下，華廈通常具備電梯與基本管理，生活便利性較高，但隨之而來的是管理費與公設比。到底該選老公寓還是華廈？本文從定義、優缺點、價格差異到實務選購要點，為您完整拆解。什麼是公寓？公寓與華廈、大樓的定義區別台灣建築法規與市場習慣依據樓層數與設施，將集合住宅區分為以下三大類：公寓（Apartment）：...