【網路地產王/綜合報導】高雄市都委會日前審議通過「高雄煉油廠轉型材料創新研發專區都市計畫變更案」，高煉廠周邊宏毅宿舍區住戶反映不希望被排拒在外，要求中油活化資產也要兼顧勞宅住戶權益。市府表示，宏毅宿舍不在此次變更範圍，建議中油持續溝通，需要都更聯合開發市府會協助。宏毅里長馮靖絨說，當年居民將五輕趕走，若台積電要來，仍會擔心環境 （TOD）及材料創新研發，可望創造1.6萬就業人口。 高雄市都發局長楊欽富說，高煉廠轉型活化，北可串接橋科、路科、南...

【住展房屋網/綜合報導】隨社會高齡化、少子化，「以房養老」逐漸成為退休人士資產規劃的選擇之一。據金管會統計，累計至今（2021）年9月底，全台各行庫以房養老核貸件數已達5,381件、核貸金額達310億元。雖核貸件數持續增加，但以房養老業務的成長速度已明顯趨緩，統計指出，今年前三季以房養老核貸件數僅增加539件，核貸金額也僅增加34億元，兩者的年增幅皆創下同期新低。 所謂「以房養老」，是指申請人將房子抵押給銀行，經銀行鑑價、估算可放貸額度後，在申請人...

今年到目前產業歷經了國內外疫情、國際經濟變動，這些對企業影響程度，商辦市場的空置率或可看出一些端倪，依據信義全球資產公司最新統計，台北市市區辦公商圈空置率已降至2%以下，來到1.74%，為歷年新低。內科商圈空置率也降至3.3%，呈現西湖、文德、舊宗段皆搶手的狀況。新供給銜接不及、企業需求動能多元且強勁、屋主在疫情考量下提高續租態度，都是帶來低空置率的主因。台北市區辦公商圈的平均空置率續低，由上季2.43%下降至1.74%，七個商圈中就有六個商圈的空置率在...

【住展房屋網/綜合報導】醫療進步、社會結構改變，使我國青壯年人口的撫養負擔居高不下。據國發會統計，截至今（2021）年8月，我國總扶養比來到40.9％，即每100個有工作能力的人口，須撫養約41個依賴人口。房仲業者指出，沉重的撫養負擔，已直接影響年輕人的置產觀念，未來社會上不婚不生、不買房車的「躺平族」，將會越來越多。 根據國發會統計，今年至8月為止，台灣的「扶老比」增加至23.37％，創下統計以來的新高點，近十年來增加了8.67％；「扶幼比」則持續走低...

【住展房屋網/綜合報導】據台灣金融研訓院最新統計，今年9月台灣金融風險指數（TAIFRI）攀升至99.2分，不僅較8月續升0.3分，更創下自去年10月以來的新高；此外，9月的不動產風險分項指數也來到99.9分，為近一年來的新高水準，整體風險升溫。 金研院按月發布的「台灣金融風險指數」，為該院融合銀行問卷調查、機關統計數據、以及財經資料庫等來源，所編製而成，其中包含「資產評價壓力」、「非金融部門的穩定度」、「金融部門的穩定度」以及「蔓延與傳染」等四大構面...

文、整理 電視部│圖片提供 就是愛住設計家無形中悄悄衰退的手工技藝，搭建的是數百、數十年便流傳下來的台灣建築生命，承載著我們從小對「家」的生活記憶。大從木樑構造的搭建，小至花磚雕刻的紋路，都是無數幕後英雄─這些工藝師傅們揮霍青春年華，用想像不到的汗水、淚水所耕耘出來的珍貴藝術資產。本集「就是愛住設計家」要帶您一同見證道地的台灣工法技藝，數算創建輝煌過去的時代驕傲，以及被現今世代遺忘的文化眼淚。無形中悄悄衰退的手工技藝，搭建的是數百、數十...

第一銀行力挺政府推動都市更新及危險老舊住宅重建政策，截至9月底，累計核准都更及危老案件達122件，核准金額逾800億元。第一銀行董事長邱月琴表示，將可創造住戶、政府與銀行三贏的局面。 臺灣地震頻繁，老舊建築物耐震能力恐不足，邱月琴認為，銀行不應該等災難發生了才幫助重建，應該在災難未發生前就予以協助，都市更新與危老重建可以照顧到許許多多的中產階級及弱勢族群。 邱月琴指出，銀行是具有公信力的機構，未來仍應持續善盡企業社會責任，更應該積極協助重建...

【住展房屋網/綜合報導】台北市老屋重建效益驚人，近年許多建商藉由開發相對容易的危老重建措施，將老屋打掉重練，推出新建案搶市。據台北市建管處統計，目前北市已獲核准的危老案件，累計達559件，其中更包含不少老飯店。顯示在疫情衝擊下，旅宿業者紛紛開始思考資產活化和重新配置的可能性。 老飯店因產權單一、整合容易，加上搭配都更、危老，皆可獲得高額容積獎勵，重建效益極高。根據台北市建管處最新統計，目前北市獲核准進行危老重建的土地面積，已經超過10萬...

【住展房屋網/綜合報導】台南房市買氣火燙，不僅今（2021）年第3季的建物買賣移轉棟數，首度「超車」台北市，當地房價也持續上漲。台南市政府日前向市議會提出《台南市房屋稅徵收率自治條例》修正草案，擬針對持有多戶非自住房屋者，課徵「囤房稅」，以抑止過熱的房市；台南市財稅局長陳柏誠近日在市議會備詢時，首度公開台南市的囤房大戶，指出台南市有2名自然人各持有78戶房屋，堪稱台南「囤房雙王」。 據台南市政府日前公布的《台南市房屋稅徵收率自治條例》修正...

老飯店透過危老的契機進行資產活化日增，根據北市建管處最新統計，目前台北市核准危老土地面積逾10萬坪，其中就有5％面積為老飯店改建，除了國賓、六福客棧、神旺、宣美、台北富敦等飯店外，三德飯店日前也獲核准危老重建。台北市累計已核准危老559件，業者預估，危老核准案今年底挑戰600件新高。 屋齡達42年的三德飯店，位於大同區承德路三段，今年9月核准危老重建，該案也順利取得40％的容積獎勵。據統計，目前台北市已有11件飯店通過危老改建，合計土地面積約5,00...