股災衝擊房市？39萬雙貸族面臨寬限期與資金調度雙重壓力

發布：2025年04月14日
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文／住展雜誌

近期台股受到美國關稅議題影響而大幅下跌，使得部分投資人損失慘重，這波震盪除了影響股市，也可能對房市造成壓力。尤其在目前房貸寬限期陸續到期之際，又適逢股災，許多民眾可能面臨資金調度的困境。根據聯徵中心統計，今年一月「雙貸族」人數再創新高，達到39萬人，顯示部分背負房貸與信貸的民眾，在股災之下可能感受到沉重的經濟壓力。

台股重挫專家籲多留現金防房市蔓延效應

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，此次股市下跌，不論是熱門的科技股還是ETF都難以倖免，許多民眾可能因為過去幾年股房雙漲而習慣使用槓桿操作，例如質押、不限用途借貸、信貸、融資等。在股市出現恐慌性賣壓時，這些投資人勢必會產生資金調度的需求以應急。然而，曾敬德表示，賣房變現通常需要兩三個月甚至半年的時間，無法快速解決眼前的資金問題，可能迫使民眾四處借貸。

賣房救股緩不濟急籲風險控管避免All in

聯徵中心的統計數據顯示，今年一月雙貸族人數達到39萬人，平均房貸為612萬元，平均信貸為110萬元，兩者貸款金額均創下新高。雖然這些貸款不一定代表借款人資不抵債，可能用於購置資產或金融投資，但在股市快速修正的情況下，部分民眾難免需要籌措資金。曾敬德提醒，賣房緩不濟急，最終可能仍需透過出售房產等資產才能度過難關，因此建議民眾務必做好風險控管，身上要多保留現金，避免將所有資金投入單一市場。

曾敬德分析，目前房貸寬限期將屆，銀行不見得願意展延，加上股災可能導致民眾出現短期資金需求，尤其是高達39萬的雙貸族，壓力更是顯著。他建議民眾在此時更應謹慎理財，預留足夠的現金以應對外部經濟環境的變動。

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