「斡旋金轉訂金」卡貸款但書，買賣爭議誰說了算？ | M傳媒 M傳媒房產中心／專題報導 買房看似簡單，細節卻可能讓人頭大。近期有民眾分享，在簽斡旋金後，正式簽買賣契約前想加「貸款但書」，卻遭屋主拒絕，房仲更提醒若因此不簽約，買方可能要賠斡旋金十萬元，引發網路熱議：到底「但書不同意」是不是就等於交易取消，斡旋金該不該退回？ 事情的來龍去脈是這樣： 買方在五月透過房仲交付斡旋金，作為購屋誠意象徵。斡旋金轉成訂金後，正式簽訂買賣契約前，買方...

房東真有亂漲價？還是低報酬逼出「撐不住的漲幅」？租金投報1%真相｜M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「租金漲一點就被罵貪婪，可是你知道房東一年才賺1%、2%嗎？」一位網友在臉書《賣房知識家》社團發問，引發熱烈討論。他指出，台灣租金投報率普遍僅有1%至3%，但輿論卻經常批評房東亂漲價；許多人引用歐美國家的租賃法制，主張政府應設租金上限或凍漲機制，卻鮮少有人談到另一面：國外的租金報酬率普遍在5%以上，制度、稅制與市場結構完全不同，單純比照根...

591隱藏版屋主追蹤術曝光！想省仲介費，買房真的能靠自己嗎？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「看到理想物件，能不能不透過房仲，直接找屋主？」這個問題正困擾著不少購屋族，尤其是當仲介費動輒數十萬元、房價又高不可攀時，自己出馬省錢的念頭就愈發強烈。臉書《賣房知識家》社團一名網友分享，他在公司附近看到一間格局、價格都合意的房子，親自實勘後，唯一卡關的就是「怎麼聯繫真正的屋主？」 房產專家表示，近年隨著資訊透明化，越來越多人想挑戰「無仲介...

屋主開價醒醒吧！連房仲都勸你看別的物件時，市場真相究竟如何？ 【M傳媒房產中心／專題報導】  「不二價？搬去桃園？最多殺50？」當初說屋主不二價，賣到月底就不賣了，後來發現超過2個月，而且還打89.8折賣...一位正在板橋、中和找房的網友，分享了他看屋30個物件未成交的親身經歷。這些血淚心得道出了當前房市中，屋主開價與實際成交價的巨大落差，連房仲都忍不住勸他「看別的物件」。   這位網友看屋經驗可說是當前房市縮影 他遇到的第一種情況是「不二...

房仲要我下斡旋，卻用曾經有人出過的價格再往上加！這樣合理嗎? 【M傳媒房產中心／專題報導】 「為什麼房仲要我下斡旋？我出的價錢明明有人出過了，既然有人出過，為什麼不賣？」一位購屋網友在論壇上的憤怒提問，道出許多買房族共同的心聲。這句話精準擊中了房仲業最敏感的神經──斡旋金制度背後的價格博弈。當買方滿心期待找到理想住家，卻陷入「別人出過價，為何還要加價」的困惑時，一場買賣雙方的心理角力正在無聲上演。   斡旋金的真相：從誠意保證到價...

租金實價登錄可行？ 檢舉、罰則、獎金三管齊下可加速登錄透明化 【M傳媒房產中心／專題報導】 「只要有明確檢舉制度、有感罰則，再加上吸引人的獎金，租金市場才能透明化！」這句話道出了當前租屋市場的核心問題。自2012年房市交易實價登錄實施至今已超過十二年，租金實價登錄自2018年試辦、2022年正式上線，但登錄仍非完全強制，缺乏罰則與獎勵措施，使數百萬租屋族仍在資訊不對等的黑市中摸索，成為租賃市場中最脆弱的一群。   內政部對於租金全面實價登錄...

政策哺育的雙面刃：包租代管產業的崛起與挑戰 【M傳媒／社論】   在房地產買賣市場持續低迷之際，一個由政策驅動的新興產業正快速崛起。根據內政部不動產資訊平台統計，全國租賃住宅服務業從2018年租賃專法上路初期的17家，至2024年第二季已達1,947家，六年間成長超過百倍。這股包租代管熱潮在北台灣尤其顯著，北北桃三都合計就有947家，佔全台近半數，這個由政策資源培育的產業，正在重塑台灣租屋市場的生態體系。 政策驅動的產業擴張 賣厝阿明觀察指出，在...

房仲帶看暗藏行業潛規則！「收割型仲介」VS「專任服務」怎麼選？ 【M傳媒-房產中心報導】 「該找認識的房仲帶看所有物件，還是直接聯繫每個物件的專任仲介？」這個問題近日在購屋社團引發熱烈討論。一位網友分享，有房仲朋友請他直接傳送有興趣的物件連結，承諾提供帶看服務，卻不知這種做法在業內被戲稱為「上門女婿」模式。賣厝阿明直言此舉如同「收割其他房仲的耕耘成果」，點出房產業務中鮮為人知的生態暗角，也讓消費者陷入兩難抉擇。   業內觀點：收割...

好物件根本輪不到你　資深投資客揭買房「潛規則」：都被這4種人攔胡 「你看到的都是別人挑剩的！」這個殘酷真相正在房市瘋狂流傳。當購屋族辛苦跟著房仲四處看屋，卻不知道真正的好物件早在上市前就被神秘攔截。 【M傳媒 房產中心】「我當了三年房仲，必須說實話：頂級物件根本不會流到市場！」一位離職房仲的良心告白，在買房知識家社團投下震撼彈。這句真心話揭開房仲市場最黑暗的潛規則，你跟著房仲看的每一間房子，可能都是經過層層篩選後留下的「次级品」...

內政部「土地祕密檔案」線上免費查，8千筆污染、容積限制現形 【M傳媒房產中心／專題報導】 想像一下，耗盡畢生積蓄買下的夢想家園，交屋後才發現腳下是未整治的污染土地，或是被劃為古蹟限制改建的老宅。這樣的不動產交易噩夢，如今有了解方。內政部低調上線的「土地建物參考資訊檔」，宛如一本記載著每筆土地前世今生的祕密檔案，正靜靜等待每位準購屋者的查閱。這項免費線上服務，正在不動產交易市場掀起一場寧靜革命。   這套系統的強大之處，在於它突破...