政府聯手管制炒房真的起作用了嗎？根據內政部最新統計，2023年第2季全國待售新成屋（俗稱「餘屋」）高達9萬462宅，年增16.79%，是2015年第3季以來的高點；另外2023上半年全台低度用電住宅（俗稱「空屋」）約有85.1萬宅，空屋率達9.33%，六都當中以高雄、台南增幅較大。 內政部利用地籍資料、房屋稅籍住宅類資料與台電用電資料，將屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅，視為待售新成屋。全國待售新成屋於2020年第3季至2021年第4季均維持7萬宅左右，呈現平...

文／朱福山 建案不再只是透過個案的自媒體曝光來增加人氣，也跨界合作，透過活動參與者在社群發聲，提高個案網路聲量。 相較傳統媒體宣傳方式，近來不少建案透過跨域、跨界的合作模式來增加網路流量，除熟悉舉辦大型活動，邀來知名意見領袖出席活動，美女網紅、主播帶看，或將案場打造成藝廊，規劃藝文相關活動等，近來也流行舉辦見學團，邀約同業或設計師成團賞屋，無非就是希望與會者，將現場參訪的心得及圖像，透過社群分享來賺人氣。 辦見學團擴散網路聲...

文／朱福山 總統大選終於落幕，這一次對於房地產的影響相對冷靜，無論選前或是選後，案場來人較無受到波動。 把時間軸拉長，房價依舊居高不降，偶而下修盤整，多數購屋民眾越理性看待買房這件事，也因此催生房地產的品牌效應，無論建商、代銷都越來越重視粉絲黏著度，因為他們認為只要做出口碑後，一但推案即可獲得粉絲關注，不僅有基本銷售買盤外，還可藉由已購客推薦，帶親友來參觀。 因此，品牌建商在建築規畫及建築品質上格外用心，軟服務與社區經營部分...

編輯 陳思靜｜圖片提供 設計家影片截圖7坪2房2廳為一夾層空間居住者為一家三口，規劃為北歐風木質宅，男主人因為工作作息與家人不同，希望可以有不打擾家人夜晚休息的工作空間，並化解建築結構的缺點，實現讓全家人都好住的居宅場域。Home Data 設計公司：綺寓空間設計設計師：張睿誠7坪2房2廳為一夾層空間居住者為一家三口，規劃為北歐風木質宅，男主人因為工作作息與家人不同，希望可以有不打擾家人夜晚休息的工作空間，並化解建築結構的缺點，實現讓全家人都好住的居...

台積電近來話題不斷，繼上週法說會中透露，啟動評估在高雄蓋第三座12吋晶圓廠，近期更被媒體披露，擬在嘉義縣太保市科學園區設廠，對此台積電今(22日)回應媒體詢問，指稱公司不排除任何可能性，雖然沒把話說死，但消息已經引起嘉義人關注，連學者也看好廠區選址當地，還強調機率不低。 媒體引述消息人士報導，指稱台積電已向主管嘉義科學園區的南科管理局提出100公頃用地需求，其中40公頃設先進封裝廠，後續60公頃將作為1奈米建廠用地，根據官方回應媒體詢問，台積電...

空屋率大增、新建餘屋量狂飆！內政部發布「低度使用(用電)住宅及待售新成屋統計」最新統計，2023上半年全國空屋數為85萬1317宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.33%，較上期大增5萬6131宅，為有統計以來第3高；待售餘屋去年Q2達9萬462宅，不僅首度突破9萬大關，為統計以來新高。專家指出，未來恐形成潛在賣壓，若新案銷售狀況不佳，財務體質差的建商與投資客可能撐不下去。相關新聞：「待售餘屋逾9萬」創8年新高 高雄空屋增幅大本島所有縣市空屋率全面上升，全國待售新成...

文／蔣巧薇 台中市政府為減輕市民租屋族重擔，除內政部除辦理300億元中央擴大租金補貼專案外，還加碼提供低收入戶及身心障礙等弱勢族群租金補貼。台中市地方稅務局提醒，將房屋出租弱勢的房東，將可享有3項稅賦優惠。地方稅務局說明，若所有權人將合法房屋提供作包租代管社宅或出租給弱勢族群，且被認定為公益出租人，就可享有相當於自用住宅用的房屋稅百分之一點二及地價稅千分之二的優惠稅率，所得稅也有由每月租金收入免稅額最高1萬5,000元的優惠。為鼓勵屋主參...

文／蔣巧薇 對於民眾詢問房屋有部分用於營業，另一部分則是住家使用，公共設施如何課徵房屋稅。基隆市稅務局回應，房屋公設應按主建物用途適用的稅率分離課稅。 稅務局說明，房屋是根據實際使用情形，分別按照住家用或非住家用的稅率來課徵房屋稅。公設使用的部分，是依據主建物的用途適用相應的稅率來分攤課徵。若主建物有多種不同的用途，則是根據每種用途的實際面積比例，按照相應的稅率進行課稅。 稅務局舉例，如果一棟房屋的主建物30坪用於營業，20坪做...

萬里區成交排行第1名01│碧藍灣建案基本資料碧藍灣建案基本資料碧藍灣位於新北市萬里區玉田路上，鄰近翡翠灣海水浴場，結構屬於 RC（鋼筋混凝土），實際上是隸屬於「星光翡翠」社區的 A 棟，「星光翡翠」社區共 474 戶，為 A、B、C 三棟組成，每棟配有 3 部電梯，公設比為 29.94%，樓高 15 層，地下 3 層，坪數規劃 10~28 坪的一至二房格局。「碧藍灣」社區目前在實價登錄資訊中，都以「星光翡翠」玉田路2-1號為標示。☞瀏覽更多社區基本資料02│碧藍灣社區簡介碧藍灣是由西...

文／蔣巧薇 台中市政府地方稅務局指出，民眾應注意有關自用住宅用地稅率的申請事項。該局指出，即使土地因配偶之間相互贈與而產生所有權人變更，只要土地仍符合自用住宅用地的要件，仍須提出申請。 不論因繼承或贈與而移轉之土地，縱使用途未變，但因課稅主體（土地所有權人）已變更，其適用地價稅自用住宅用地條件也隨之改變，故新所有權人均應重新申請，經審查核准後才能適用優惠稅率。 此外，如要享有自用住宅用地優惠稅率，新土地所有權人必須於每年的9月...