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空屋率大增、新建餘屋量狂飆！內政部發布「低度使用(用電)住宅及待售新成屋統計」最新統計，2023上半年全國空屋數為85萬1317宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.33%，較上期大增5萬6131宅，為有統計以來第3高；待售餘屋去年Q2達9萬462宅，不僅首度突破9萬大關，為統計以來新高。專家指出，未來恐形成潛在賣壓，若新案銷售狀況不佳，財務體質差的建商與投資客可能撐不下去。
本島所有縣市空屋率全面上升，全國待售新成屋也連6季走揚，元宏不動產加值服務平台創辦人 周昆立表示，可能與新屋大量交屋與賣不完有關，由於前2~3年房市火熱，投資客湧入市場，建照、使照量也都攀升，如今這些推案陸續完工交屋，空屋率自然出現走揚，而新建餘屋量創新高，更代表建案去化狀況不如預期。
「待售餘屋多、空屋率高對新屋市場來說，都不是正面的訊息」，周昆立指出，餘屋量走高代表買氣不足以讓新成屋順利去化，而空屋率高更隱含投資客可能過多的狀況，未來恐形成潛在賣壓，之後若新屋銷售狀況持續不佳，財務體質差的建商與投資客就可能會撐不下去。
▼全國空屋數逾85萬宅，為有統計以來第3高。（圖／內政部不動產資訊平台）
數據顯示目前全台空屋率最高為「宜蘭縣」，去年上半年高達15.61%，等於每6~7間房子就有1間是空屋。周昆立分析，因為宜蘭離台北近，且近年推出不少如溫泉宅、海景宅、民宿透天等度假型產品，規劃與一般自住產品不同，市場客群較侷限，一旦房市不佳時，都容易有買氣急縮、價格下跌的狀況。
「目前宜蘭新屋的空屋率甚至高達25.2%，更是一個警訊！」周昆立示警，該區市場潛在賣壓並不小，未來若沒人接手，房價恐會出現不少回檔。
▼宜蘭每6~7間就有1監是空屋。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
至於餘屋量最大縣市，去年Q2全國新建餘屋量達9萬462宅，光是新北、桃園、台中就分別達1萬8241宅、1萬4934宅與1萬4583宅，三都即佔全台新建餘屋量的53%，是目前消費者最需要注意的新建餘屋大量區。
周昆立表示，目前新北的板橋、新莊、淡水；桃園的龜山、中壢、桃園區；台中的北屯、南屯、烏日都有大量新建餘屋，區域房市壓力也不小，購屋者最需審慎。
不過周昆立也指出，目前雙雙走高的內政部數據，其實只統計到去年上半年，由於去年下半年政府推出「新青年安心成家專案」後，已激起不少房市買氣，購屋者進場意願已攀高，在目前投資客退場，今年又有降息、綠色通膨等有利房市發展的利多下，2024年房市買氣可望平穩發展，估計只要建商推案供給不再繼續攀升，未來空屋率與新建餘屋量都有機會出現下滑。
▼光是新北、桃園、台中的新建餘屋量就佔全台53%。（圖／內政部不動產資訊平台）
（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）
桃園市大園區領航南路四段
電梯大廈 80.7坪
2650萬 每坪32.84萬
桃園市中壢區仁和街
電梯大廈 45.4坪
1388萬 每坪30.57萬
桃園市蘆竹區南福街
電梯大廈 34.4坪
1150萬 每坪33.43萬
桃園市中壢區成章二街
華廈 43坪
1098萬 每坪25.53萬
桃園市桃園區大德一街
電梯大廈 29.4坪
1298萬 每坪44.15萬
桃園市楊梅區新農街二段
電梯大廈 34.71坪
630萬 每坪18.15萬
桃園市中壢區永福路
電梯大廈 46.84坪
1288萬 每坪27.5萬
桃園市桃園區中正路
電梯大廈 47.45坪
1498萬 每坪31.57萬
桃園市八德區忠勇街
電梯大廈 43.75坪
1298萬 每坪29.67萬
桃園市桃園區日光路
電梯大廈 41.22坪
1889萬 每坪45.83萬
桃園市桃園區寶慶路
電梯大廈 47.88坪
1398萬 每坪29.2萬
桃園市桃園區有恆路
電梯大廈 61.61坪
3186萬 每坪55.47萬
桃園市蘆竹區南山路一段
電梯大廈 39.38坪
1198萬 每坪30.42萬
桃園市桃園區莊二街
電梯大廈 39.49坪
1198萬 每坪30.34萬
桃園市八德區中山路
電梯大廈 49.13坪
1598萬 每坪32.53萬
桃園市觀音區坑尾二路
電梯大廈 30.56坪
738萬 每坪24.15萬
桃園市平鎮區新富街
電梯大廈 55.34坪
1880萬 每坪33.97萬
桃園市龍潭區健行路
華廈 35.11坪
680萬 每坪19.37萬
桃園市龜山區長慶二街
電梯大廈 35.83坪
1398萬 每坪39.02萬
桃園市楊梅區青山三街
電梯大廈 34.39坪
658萬 每坪19.13萬
