文／估價菩薩（化名） 細品六月份《住展》刊登，估價第十四號公報之相關評論後，對於估價師事務所的社會定位、工作內容、工作型態及未來展望，有必要逐一說明。 估價師事務所（以下稱事務所）在目前社會上的定位，多為「背書性質」，意即有需要才會花錢請估價師出具估價報告書，來證明或背書不動產價值，也造成長期以來大家對估價的漠視，認為有實價登錄何需估價師？ 事務所的專員及基層人員，都是非常吃力不討好的工作，因薪資普遍較低（大多薪資都掌握在總...

隨著人們居住觀念的轉變，現在很多年輕人在出社會工作之後，都會想要擁有一個屬於自己的獨立空間，東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現，近一年全國35歲以下年輕房貸族的申貸件數總計55381件，佔全國新增房貸總件數174150件的31.8%，在七大主要都會區之中，又以高雄市的年輕房貸族佔比最高，約為36.2%，而台北市年輕房貸族的佔比僅有20.8%，居七都最末。對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，最近幾年台灣房價持續飆漲，確實讓不少年輕人的購屋夢變得愈來愈遙遠，所...

隨著疫情解封，各國陸續開放，越來越多國人湧進日本觀光旅遊。日本向來以「長壽養生」享譽全球，其悠久的泡湯歷史與文化，經現代醫學證實，確實對促進身體的新陳代謝與健康有所裨益。受此風氣影響，台灣一些休閒豪宅個案，也將湯屋概念引進公設規劃，但如果論隱私性、個人衛生與想泡就泡的私人專屬，還是「溫泉到戶」最為珍稀難得！ 近期淡水紅樹林富人水岸，就推出一棟市場少見、極具休閒景觀特色的預售案－「水美慕河」，除了標榜戶戶在家就可擁有天然養生美人湯...

文／蔡余婕 高雄市長陳其邁日前偕同內政部長林右昌，共同主持「濱海聯外道路南段第一期暨左營區中海路雨水下水道新建」工程動土典禮。楠梓產業園區為南台灣半導體S廊帶重要一環，尤其在中油高煉廠轉型及台積電進駐後，因龐大就業人潮，原台17線道路路幅受限經常塞車，造成交通瓶頸，北段工程（典昌路至德民路）已於6月通車。 林右昌表示，高雄市區濱海聯外道路全長約7.3公里，包含雨水下水道工程，中央補助逾22.5億元。本次南段及下水道總工程費9億4,753萬元，內...

文／住展雜誌 世道艱難，人們在困境時，偶有自我解嘲之道，如莫非定律即為一例。擔心發生的事，往往就會發生。近些時「破除行人地獄」被列為整頓焦點，各方矚目。偏偏在這短短十天半月之內，高頻率的發生大眾擔心且厭惡的事故。不論左轉右轉，總有不長眼的駕駛者肇事，造成傷亡。 國民教育普及率高達九十六%，平均智商列名全球第三，島民素質應該不差。但看日常社會違法脫法事件之多，難免教人錯愕。行人闖紅燈，泰然自若，全無羞惡之心，十分常見。汽機車搶快鑽...

文／陳曼羚 台北市大直街基泰建設工地9月7日因施工造成鄰宅嚴重下陷，住戶事發前曾多次陳情，但北市府依「台北市建築施工損鄰事件爭議處理規則」處理，引發民代質疑「建商球員兼裁判」，促盡速修正相關規定。對此，台北市長蔣萬安日前宣布修訂「六大損鄰規則」，並即刻實施。 新制度6大特點： 1、當住戶提出損鄰協調，目前是由起、承、監造人進行會勘，新制將改為由台北市都發局指派第三方專業技師會同現勘。 2、有關現勘第一時間公共安全的認定，現行規定...

文／陳曼羚 眾所矚目的囤房稅2.0《房屋稅修正條例》，於本月18日完成為期一個月的修法預告。財政部表示，外界針對自住是否須設籍、建商餘屋差別稅率、出租誠實申報租金是否享較低稅率等3點有意見，財政部將通盤評估，最快本週送行政院，倘立院本會期完成修法，2025年5月申報房屋稅時將適用。 自住須設籍? 財政部官員指出，房屋要適用自住稅率，按照現行規定，須本人、配偶或直系親屬有實際居住的情形，修法後將增訂「應辦竣戶籍登記」的必要條件。但在預告期...

平均地權條例在今年7月1日正式上路，其中規範預售案若解約也要在30日內辦理申報，觀察最新實價揭露已經出現零星解約揭露案件，預售揭露制度日漸完善。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售解約新制上路後，預售揭露制度更為完善，但參考國外揭露案件，對於預售社區的價格資訊還會揭露更多，不過預售揭露制度已經比以前更即時與完善，未來民眾可以看到更全面的交易資訊，避免在交易時產生誤判的狀況。根據實價資料顯示，解約個案有汐止新台五路一處預售案，成交1...

文／住展雜誌 不動產業者終於開炮，指摘中央打房為高房價元凶，要求放寬青年購屋貸款條件。業界並非如今始發聲，媒體報導與否才是關鍵。內政和金融雙管齊下，亂棒交加，究竟改善「購屋環境」了嗎？抑是反而打散了青年買房的心願？官方的態度，很像懷著恨意，教人不解。 政策制定須如理思維，周全考量，並採溫和寬厚態度執行。為的是解決問題，而非壓制民意。至少先開幾次聽證會，集思廣益，再研議出各方都能接受的方案。如此推動，才能順利。倘若將投資客或建商...

文／蔡余婕 關乎台積電1奈米廠用地的「龍潭科學園區三期擴建計畫」，因強制徵收包括私人土地以及國小等土地，引起在地居民反彈，並組成自救會，日前上凱道抗議「停止土地掠奪」。對此，竹科管理局表示將調整擴建計畫，排除密集住宅區。 圖片來源：翻攝自立法委員賴香伶臉書。 立法委員賴香伶參與抗議後表示，龍科三期開發案應參考桃園航空城的前車之鑑，採取全區聽證，環評更該嚴審，嚴守程序正義，確保民眾權益。且因事關人民財產權、居住權，行政機關應舉辦...