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隨著人們居住觀念的轉變，現在很多年輕人在出社會工作之後，都會想要擁有一個屬於自己的獨立空間，東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現，近一年全國35歲以下年輕房貸族的申貸件數總計55381件，佔全國新增房貸總件數174150件的31.8%，在七大主要都會區之中，又以高雄市的年輕房貸族佔比最高，約為36.2%，而台北市年輕房貸族的佔比僅有20.8%，居七都最末。對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，最近幾年台灣房價持續飆漲，確實讓不少年輕人的購屋夢變得愈來愈遙遠，所幸近日政府端出新青安房貸利多，有置產計劃的年輕族群可以多加利用。
黃勝暉表示，現在很多年輕人都會把買房子視為重要的人生目標，但是眼看全台房價一路狂飆，年輕族群的生存空間正在不斷被壓縮。以雙北來看，雙北的房價身處天花板級別，由內政部不動產資訊平台揭露，今年Q1台北市的平均購屋總價約為2093.7萬元，新北市則為1314.3萬元，普通月薪3~4萬的年輕族群僅是存夠自備款就已經要花費數年、甚至數十年的時間，遑論買房後沉重的房貸支出，所以我們可以看到，近一年台北市、新北市年輕房貸族的佔比分別只有20.8%、27.8%，佔比低於全國平均水準。
▼近一年七都年輕房貸族佔比。（圖／東森房屋提供）
對於七都之中年輕房貸族佔比最高的高雄市，東森房屋漢神巨蛋店店長林建宏表示，高雄房價基期低，且幅員遼闊，物件種類豐富，目前在高雄蛋白區還有機會找到單價落在1~2字頭、屋齡20~30年左右的中古公寓、大樓，市區內也有不少低總價的小宅產品可供挑選，年輕族群負擔起來相對會比較輕鬆。其次，近年來伴隨楠梓科技園區、亞灣5G AIoT創新園區、橋頭科學園區等產業園區的建設，許多國內外知名企業，如：台積電、鴻海等，都相繼進駐高雄，為區域帶來了大量就業人口，進而產生居住需求。再者，高雄的快速發展有目共睹，而且未來隨著建設題材、科技題材的不斷發酵，高雄房市前景仍具想像空間，房價繼續走揚的可能性很高，因此年輕族群就會更有動力進場買房，以達到資產保值與增值的目的。
黃勝暉指出，近期受政府打炒房影響，投資買盤逐漸退場，首購族、換屋族變成了當下的買房主力，整體房市都在朝向更加健康的方向發展，再加上有新青安這一政策利多，研判未來一段時間會有愈來愈多的年輕族群進場。不過，需要提醒的是，年輕族群在買房時務必要量力而行，切忌過度操作財務槓桿，建議房貸族每月的房貸支出最好不要超過月收入的1/3，如果房貸負擔佔比過高，就會使資金調度靈活性受限，購屋者的生活品質可能會因此大打折扣，未來面對升息與大環境變動的抵抗能力也會隨之削弱。
（示意圖／pixabay）
高雄市楠梓區清成街
華廈 44.68坪
768萬 每坪17.19萬
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電梯大廈 31.88坪
798萬 每坪25.03萬
高雄市鳳山區瑞竹路
電梯大廈 37.75坪
798萬 每坪21.14萬
高雄市小港區大鵬路
電梯大廈 50.76坪
798萬 每坪15.72萬
高雄市三民區教仁路
電梯大廈 37.09坪
688萬 每坪18.55萬
高雄市楠梓區德賢路
華廈 31.83坪
660萬 每坪20.74萬
高雄市楠梓區德祥路
電梯大廈 34.35坪
798萬 每坪23.23萬
高雄市楠梓區德賢路
電梯大廈 33.97坪
798萬 每坪23.49萬
高雄市大寮區進學路
華廈 34.04坪
720萬 每坪21.15萬
高雄市前鎮區廣東三街
電梯大廈 46.04坪
568萬 每坪12.34萬
高雄市鳳山區自強一路
電梯大廈 30.49坪
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高雄市三民區黃興路
電梯大廈 33.47坪
705萬 每坪21.06萬
高雄市小港區中光街
華廈 44.3坪
758萬 每坪17.11萬
高雄市大寮區正氣路
電梯大廈 40.83坪
735萬 每坪18萬
高雄市美濃區中山路一段
華廈 32.3坪
758萬 每坪23.47萬
高雄市楠梓區楠梓新路
電梯大廈 32.75坪
668萬 每坪25.04萬
高雄市大寮區民族路
電梯大廈 44.69坪
698萬 每坪15.62萬
高雄市楠梓區清安街
華廈 34.04坪
638萬 每坪18.74萬
高雄市鼓山區裕誠路
電梯大廈 34.2坪
799萬 每坪23.36萬
高雄市岡山區大仁南路
電梯大廈 39.62坪
788萬 每坪20.19萬
