租屋詐騙新手法曝光！房東注意：一次付清一年房租？小心帳戶秒變警示戶 【M傳媒房產中心】 「剛在591上架，一天就遇到兩個！」一名房東在社群平台分享最新租屋詐騙手法，引發網友熱烈討論。 詐騙集團鎖定急著出租房屋的房東，利用「長期承租、一次付清」的話術，短短幾步就能讓你的銀行帳戶變成警示戶。 房東們請務必提高警覺，以下整理詐騙完整流程與自保三原則，千萬別讓自己成為詐騙集團的幫兇。 詐騙流程大揭露：從「理想房客」到「帳戶凍結」只要五步 ...

遺產稅別想靠「生前處分財產」逃！重病期間資金流向仍得併入遺產課稅 【M傳媒房產中心】 財政部台北國稅局提醒，許多人誤以為只要被繼承人生前賣掉財產或提領存款，就可以避開遺產稅，殊不知，法律並沒有這麼簡單。 尤其在被繼承人重病、無法處理事務期間，名下資金的流向，往往成為國稅局認定遺產課稅的重要依據。 國稅局表示，若繼承人無法舉證說明資金的具體用途，例如醫療費、生活費或其他合理支出，這些款項仍會被列入遺產總額，依法課徵遺產稅。 換句話說...

〈房價飆太高？馬年買房總帳，你被政策害了嗎？〉 【M傳媒房產中心】 馬年開春，買房族壓力大到爆。房價狂飆、月供佔收入比越來越高，很多人以為問題才剛出現，其實早在 2021 年就已經很嚴重。 只是，直到 2025 年，政府、銀行和市場才真正開始「正視這件事」，為什麼會拖這麼久？算一算房市總帳就清楚了。 房價高、收支比早就爆表 別以為只有新手買房才吃力。雙北核心區域房價，早在 2021 年就讓月供逼近收入 50–60%，遠超過傳統「收入三分之一」的負擔原則。 ...

呂崑富：房市「穩定」只是表象，量縮已現臨界警訊 中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富指出，近期房市雖呈現「冷靜但穩定」的表象，但實際上隱藏著結構性風險。他警告，這種「穩定」可能是最典型的房市反指標，掩蓋的是在高壓政策下逐漸積累的臨界僵持。 根據最新數據，全台預售屋市場揭露量在2025年9月僅有2,085件，創57個月新低，年減幅高達75%。相比市場最熱絡時期，平均月交易量曾突破13,200件，如今僅剩零頭。六都交易量全線下滑，幅度介於63%至80...

呂崑富：買房前問 ChatGPT 可以參考，但不能直接照 AI 出價 【M傳媒房產中心】 近期房市社團常見一個熱門話題：「現在出價前，要不要先問 ChatGPT？」不少網友認為 AI 可能比房仲更精準，也有人質疑，房價真的能靠 AI 算出合理數字嗎？ 中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富表示，ChatGPT 的確能提供參考資訊，但不能作為出價保證或決策依據。房價不同於考試，沒有標準答案，真正的成交價格仍受多項現場因素左右。 一、ChatGPT 的強項：抓市場位置、...

文／住展雜誌 MyHousing 隨著金融科技與區塊鏈技術快速成熟，不動產交易正邁向高度數位化的新階段。政治大學商學院信義不動產研究發展中心日前舉辦「區塊鏈發展與房地產交易的創新與安全」研討會，邀集學界與產業專家，從技術應用、法規調適與交易安全等面向，深入探討區塊鏈對不動產市場帶來的轉型契機與監理挑戰。 研討會主持人、政治大學財務管理學系陳明吉教授指出，不動產交易流程數位化不僅能提升作業效率、降低人力成本，更能強化資訊透明度與安全性，讓遠距...

土銀2.34億貸款逾放引發市場熱億，賣厝阿明：別擔心，土銀量體夠大 【M傳媒房產中心／報導】 一筆高達新台幣2.34億元的建築融資逾期案件，在房市買氣降溫之際，於市場投下震撼彈。 儘管土地銀行迅速澄清此為單一個案，但外界仍不免揣測這是否為房市反轉的警示信號。「賣厝阿明」直言，土銀之所以在第一時間火速回應，最核心的關鍵並非財務損失，而是打一場「避免引發市場恐慌」心理戰。 「對土銀這種大型公股銀行來說，這件事『面子上掉一點、心理上有壓力，萬...

2026全球央行走不同路　Fed想降、日本想升，資金流向誰？ 【M傳媒財經中心報導】 2025年進入倒數，市場焦點已經提前轉向2026年。多家公股銀行觀察指出，全球主要央行的貨幣政策不再「同進同退」，而是正式進入分歧時代，美國準備慢慢降息、日本持續走向升息、歐洲選擇按兵不動，中國則還在撐經濟、走寬鬆老路。 這樣的局面，意味著2026年不會是單純的「資金大放水」，而是一場更複雜的利率與資金流動博弈。 美國降息還會有，但不會太多 在美國部分，公股銀行...

不是不想買，是錢動不了！10萬餘屋壓境，2026房市卡在銀行手上 賣厝阿明／M傳媒房產中心報導 「為什麼什麼都漲，大家卻只罵房價？」、「政策一直在調，市場卻還是一片冷清？」這是我最近常聽到的疑問。其實，問題不在房價太高，也不單是市場情緒，而是錢動不了，交易卡在銀行這一關。   根據最新統計，未來三年，台灣市場可能面臨近10萬戶建商待售餘屋的壓力，加上國內外政經變化、房市政策、兩岸關係，以及供給端的起伏，2026全年交易量預估僅能持平，大約落...

高房價的窒息螺旋：雙貸族激增，啃噬生育率與國家未來 【M傳媒房產中心／專題報導】 當一對受過高等教育的雙薪夫妻，必須耗盡兩份薪水、透支未來三十年，才得以在都市邊緣換得一處棲身之所，我們失去的究竟是什麼？答案是：一個國家的希望與未來。高房價已不僅是冰冷的經濟數字，而是一場對社會結構、家庭規劃與國家競爭力的全面侵蝕。 官方數據與民間疾苦揭示了一個殘酷的現況：購屋對當代年輕人而言，正從「儲蓄累積」的過程，淪為一場「債務疊加」的生存遊戲...