老違建拍照列管照樣會拆！頂樓翻新、違建隔套房恐列優先拆除 【M傳媒／新聞懶人包】 買中古屋時，頂樓加蓋、陽台外推、違規夾層相當常見，部分房仲甚至會以「老違建已經拍照列管」作為賣點，讓買方認為可以繼續使用。 新北市政府工務局副局長蘇志民日前在Podcast節目《地產好學聲》指出，老違建仍屬違章建築，只是主管機關基於公共安全及拆除資源，採取不同的處理順序。即使已經拍照列管，只要涉及公共安全、交通、衛生，或重新翻建、違規出租，仍可能面臨拆除...

文／住展雜誌 MyHousing 新竹縣AI智慧園區開發再邁一步。網通大廠智邦10月1日於園區產業專用區二舉行新建大樓動土典禮，基地約2公頃，未來將導入餐飲、金融、辦公、教育服務與展示等機能，補齊園區最後一塊生活拼圖。縣府預估，園區全面營運後可引進約4,000名專業就業人口，創造逾千億元年產值。 動土的智邦正處於營運高峰。受惠北美雲端業者擴大AI基礎建設，智邦今年前8月營收2,460億元、年增逾6成，創歷年同期新高；此次新建大樓也將用於集中研發人才。 竹北遠...

房市量縮更考驗房仲！山哥：下一階段不只拚成交　更要替客戶守住交易風險 【M傳媒／綜合報導】 房市進入盤整期，房仲業的競爭方式也跟著改變。群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）指出，市場熱絡時，房源開發、帶看與成交速度是第一線工作的重點；交易量下降後，買方花更多時間比價、談價與評估貸款，賣方也更加重視定價與銷售策略。 從產權、屋況、貸款到契約與交屋，每個環節都可能影響交易能否安全完成。山哥認為，下一階段房仲的專業價值，將從「促成交...

除了前述的定期定額與勞退自提專戶的投資方式，走過金融證券業近30年，我認為掌握趨勢脈動是累積更多財富的關鍵，同時也是價值投資的核心。根據入行以來的觀察，買股有三重點，我以棒球術語中的「好球」來形容，因為好球常被引伸為讚美他人或是做出正確決定，在此用來形容選擇好公司的條件再適合不過，三好球包括：好趨勢、好公司與好時機。好球1：好趨勢第一顆好球是好趨勢，簡單而言就是判斷現在趨勢是「多頭」或「空頭」，以判斷產業趨勢是好是壞，趨勢通常以長期觀察...

30歲買房、繳到近60歲！內政部最新資料顯示，今年第一季新增房貸平均期數達322期、約26.8年，再創新高，較10年前多出6.6年，30年期房貸已成市場主流。根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，今年第一季新增房貸全國平均期數達322期，較上一季略增1期且寫下新高紀錄，相較10年前也多出了6.6年，反映30年期房貸成為市場貸款主流產品。統計顯示，六都加上新竹今年第一季新增的房貸中，北市最低為315期約26.3年，其餘都會區皆達27-28年，若與10年前相比普遍房貸年限都多出約...

央行鬆綁迎928檔期！代銷業看好連假賞屋潮　房貸7成、股市走強增添市場信心 第二戶自備款減輕、核心地段詢問升溫　代銷業者積極掌握第四季購屋需求 【M傳媒／綜合報導】 央行9月18日調升自然人第二戶購屋貸款成數上限，適逢928檔期與中秋、教師節四天連假，為新案市場增添話題。代銷業者反映，近期預約看屋詢問升溫，核心地段與具產品特色的建案受到關注，業界也積極透過連假賞屋活動，爭取第四季成交機會。 央行半年兩度鬆綁　第二戶自備款減輕 央行今年3月...

久舜營造董事長林世貞將於9月19日都更危老博覽會分享全案管理實務。圖/久舜營造提供商傳媒｜記者金政美／台北報導面對都市更新與危老重建需求持續增加，營造業的角色已不再只是「按圖施工」。久舜營造近年發揮甲級營造的工程專業，結合旗下久聯建築經理的整合能力，從前期地主溝通、規劃設計到施工落成，逐步建立都更危老「全案管理」服務，陪伴地主處理都更過程中最複雜的整合問題。 都更涉及產權、資金、規劃與工程等多重介面，地主最常面臨不同階段專業團隊難以...

圖/合庫人壽提供 (記者鄭康玉報導) 隨著台灣進入超高齡社會，從成家、生子到退休與家庭照顧，不同人生階段面臨的責任與保障需求也持續改變。因應家庭結構與高齡化趨勢，合庫人壽9月推出「合作金庫人壽合利鑫旺利率變動型終身壽險－定期給付型」(下稱「合利鑫旺」)，投保年齡涵蓋0至88歲，並提供特定人生階段調整基本保險金額的設計，讓民眾可依自身需求進行保障規劃。 從成家到退休  人生不同階段保障需求跟著變 人生進入不同階段，家庭責任也隨之改變。年輕族群可能面...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 在房貸政策趨嚴、房市逐漸回歸自住需求之際，首購族買房除了考慮地段與總價，「中古屋還是預售屋」也是常見難題。房仲江晨慎指出，兩種產品各有優缺點，中古屋勝在實際屋況看得到、可以較快入住，預售屋則有全新屋況、付款時間較長及部分建案可客變等優勢，購屋族應從入住時間、資金規劃及生活需求等面向評估，而不是單純以房子新舊決定。 江晨慎表示，中古屋最大的優勢，就是買方可以直接看到實際屋況，包括採光、通風、格局、停車空間及...

文／謝曉菁 公股銀行房貸查核再升級，除了持續配合中央銀行及主管機關房市管制措施，今年也進一步強化內部風險控管，審慎因應房市過熱及投資型需求。除了鎖定自用、自住用途加強查核，最新重點更延伸至店鋪、辦公室等產品，若購屋人申貸時主張「自住使用」，貸款撥款後也將加強查核實際用途。 對此，房仲吳明翰指出，金融機構對房貸用途的貸後管理，不只新青安貸款的轉租、人頭戶問題，一般房貸若申貸時以「自住」取得較有利條件，實際使用卻與申貸用途不符，同樣可...