政院出手解房貸荒 都更危老鬆綁可釋數千億資金 行政院本週將召開院會，如何解決日益嚴重的「房貸荒」問題成為會議焦點。其中最受矚目的議題是央行是否同意將都更危老案件排除在放款集中度管制計算範圍之外。據八大行庫估算，此舉將可釋出1700億元資金活水，若加上民營銀行，整體市場可釋放資金規模可能達三、四千億元，相當於協助三萬多個家庭實現購屋夢想。   目前金管會與央行在都更危老放款的監理標準存在不一致現象。根據銀行法第72條之2，金管會早已解釋...

房貸荒有救了!? 金管會出重手　新青安貸款不限銀行30%天花板 行政院今日新增議程，金管會將陳報新青安優惠貸款精進方案調整報告。據了解，本次修法重點在於讓符合新青安貸款條件的案件，排除《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制。此舉意味著未來銀行辦理新青安貸款時，將不再受30%上限約束，可望釋出更多放款量能，緩解近期嚴重的「房貸荒」問題。 根據現行《銀行法》第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額...

賣厝阿明「新青安鬆綁真相》銀行近兆資金解放　但七成青年仍買不起房！」 行政院會今日拍板，確定將「青年安心成家購屋優惠貸款」（新青安）排除在《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制之外。這項被市場稱為「不動產放款天條」的規定，原本限制銀行不動產放款總額不得超過其存款總餘額及金融債券發售額的30%。此政策調整自2025年9月1日起回溯適用，意在解決近期嚴重的「房貸荒」問題，讓銀行能釋出更多資金量能給首購青年。 金管會銀行局局長童政彰在行政院...

新青安貸款爆衝突！9月底撥款戶急問：解約壽險會讓我的房子飛了嗎？ 行政院會於2025年9月4日拍板，確定將「青年安心成家購屋優惠貸款」（新青安）排除在《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制之外，並回溯自9月1日起適用。這項政策調整旨在解決近期嚴重的「房貸荒」問題，讓銀行能釋出更多資金量能給首購青年。 然而，對於已經申請新青安貸款並搭配壽險產品、預計9月底撥款的消費者來說，現在面臨一個實際問題：在撥款前臨時解除壽險綁約，是否會影響原有的撥...

文／住展雜誌 根據聯徵中心最新統計，今（2025）年Q2國人新增房貸平均金額突破1,000萬元，較10年前同期增加約300萬元；加上新青安政策引爆房貸申請熱潮，銀行資金流出速度加快，市場對於資金緊俏的討論聲浪升溫，主管機關未來可能進一步針對首購族進行保障措施。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，這波資金吃緊與以往不同，過去多是個別銀行出現放款過度的情況，但這次在政策推動下，整體房貸市場呈現供不應求的局面，不僅利率、手續費上調，房貸審核也...

文／魏敬軒 行政院於9月4日拍板定案，將「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安）排除於《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制之外，並回溯至9月1日。 這項政策調整的主要目的在於確保無自用住宅青年民眾的購屋權益，解決過去部分銀行因額度受限，導致民眾申辦自用住宅貸款時遭拒或貸款卡關的情況。 特別是公股銀行，其不動產放款比率已逼近預警線，影響了民眾的自住及首購需求。此舉有望緩解近期「房貸荒」問題，釋出更多銀行放款量能，並緩和新青...

文／林喬慧 在房市氛圍持續低迷之際，佳元建設董事長蔡錫全近日於新案『佳元織川』分享會中指出，若政府能針對首購與首換族適度鬆綁貸款政策，年底房市有望出現回暖跡象，甚至可能迎來一波「小陽春」。 他指出，在上述情況下，北士科將成為房市的掌上明珠。原因是其為台北市最後一塊大型重劃區，同時間也是科技產業聚落，而輝達宣布台灣總部落腳該區後，也確實帶動當地買氣。而北士科軟橋段、新洲美段兩區段中，具河岸優勢的新洲美段，將有望超車軟橋段。 蔡...

央行理監事會在即 張建一：現階段無降息空間、房市管制不宜鬆綁 中央銀行將於本月18日召開第三季理監事會議，市場關注貨幣政策走向與房市管制措施是否調整。台灣經濟研究院院長張建一昨日明確表示，目前貨幣政策沒有降息空間，而實施多時的房市選擇性信用管制措施也無須鬆綁。這番談話為市場預期定調，顯示央行短期內將維持現行政策基調。   張建一分析，今年受惠於AI需求強勁爆發，出口表現超出預期，帶動全年經濟成長率上修至4.45%，創下近年罕見的高水準。...

「預售屋禁轉賣形同破口？投資客瘋傳『陳情解套術』衝擊市場秩序」 近期房市傳出有預售屋買家透過特定陳情方式，成功獲得主管機關核准轉讓預售屋契約。這種透過「銀行緊縮導致無法交屋」為由的申請方式，正在投資客圈內流傳，引發市場關注。在央行限貸令與房市降溫的雙重壓力下，台灣預售屋市場正面臨一場無聲的風暴。   近期投資圈流傳一種特殊的「解套」方式：預售屋買家只要向縣市政府官方網站或市長信箱陳情，表示因銀行貸款緊縮導致無法交屋並申請轉賣預...

五年後退休，現在該賣房嗎？資深房仲沒說的換屋真相 一位居住在新北郊區的單身族面臨退休規劃難題：該繼續住在現有四房大宅，還是換購捷運站附近的小宅？這個決定涉及居住品質、資產配置與未來生活型態的綜合考量，需要審慎評估。網友現在面臨的是一個相當典型的退休前置規劃課題。居住在新北郊區擁有四房大宅，預計五六年後退休回南部，現在考慮是否要提前換屋到捷運站附近的小宅。這個決定確實需要從多個角度理性分析，讓我們一起來探討各種考量的重點。   ...