銀行不動產放款滿水位加上央行祭出第七波打炒房政策，讓9月的房仲業者交易遭「金龍海嘯」第一排的重擊，9月交易狀況慘不忍睹！住商機構統計旗下狀況，全台交易量月減26.4%、年減28.6%，讓住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨直呼，第一線狀況慘澹，全面蕭條，第4季交易難有表現。 住商機構統計旗下門市的9月成交狀況，相較於去年9月，今年在限貸令與央行理監事會後選擇性信用管制壓力下，全台交易量年月雙減，較上月減少26.4%，比起去年同期減少28.6%，區域表現全面蕭條...

近20年來的都更概念，已十分普及，尤其容積獎勵，可謂錙銖必較。因此，容積即是利益，等同金錢，多數人瞭然於胸。故而京華城和高雄國賓案，超高容積率數字，引發全台關注。建物容積乃都市的公共財，資源分配必須合理，不論是制度或實務，皆得妥適可行。 古人形容貧窮，無立錐之地，意指連巴掌大的土地，也沒法擁有。南機場近2000住戶，8坪左右的宅居，進行都更；求一坪換一坪而不可得。因新屋造價高昂，土地所值不多，處境艱難。比起來，企業財團長袖一揮，容積率上...

近期房市在央行出重拳打炒房後颳起颱風，有人認為房價要跌了，卻也有人認為「沒用，房價照樣漲」。馨傳不動產智庫執行長何世昌透露多數業者都支持政府抑制房市，因為上半年真的太瘋狂，畢竟最不希望房市泡沫化的就是從業人員。 央行19日宣布第七波選擇性信用管制，掐緊資金並壓縮首購族以外的貸款能力，被市場稱為「房市金龍海嘯」，何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」指出網友對此評價兩極，有人覺得「房價要跌了」、「終於打到業者痛處」，但另有人說「沒用...

常聽到房子的身分證叫做「權狀」，但若要知道房子的各項歷史紀錄要調閱「謄本」，什麼是「 謄本 」？為什麼買房子要先查看謄本 ，就讓樂屋網小辭典為你說分明。1｜建物謄本是什麼？與房屋權狀的差異？房屋謄本是什麼？為什麼是買房關鍵文件？謄本指的是政府地政機關核發的文件，將電腦建檔的土地與建物的登記事項以紙本方式呈現，用來確認不動產的所有權和相關資訊，在不動產交易當中非常重要，民法也提為保障交易公正性，可供第三方查詢不動產資訊。謄本又分為「 土地謄...

文／住展雜誌 儘管央行在本月19日祭出最嚴打炒房政策的第七波選擇性信用管制措施，房市信心似乎不受動搖，國立中央大學台灣經濟發展研究中心最新報告顯示，9月消費者信心指數創4年半以來新高，購買房地產時機仍走升。學者指出，對資金充裕的民眾來說，房價下修反而是最佳買點。 台經中心在9月18日至21日進行調查，發現9月消費者信心指數（CCI）為77.84點，較上月上升0.09點；6項分項指標中，僅「未來半年投資股票時機」下降，其餘5項皆上升。 其中，與房地產...

文／住展雜誌 桃園航空城優先產業專用區Ｉ基地土地標售案，昨（25）日開標，由中信金控子公司台灣人壽以137.4億元標下，預計打造結合體育場館、商場、星級旅館、商辦及物流中心的複合式多功能園區。 桃園市經濟發展局表示，「桃園航空城」是全台最大開發計畫，因應台商回流及廠商設廠需求，滿足產業用地需求，桃市府於航空城內先行釋出9處優先產專區、共52公頃土地，2022年7月已成功標出7處基地，引進統一超商、星宇航空、藥華醫藥、大樹醫藥等知名企業。 經...

9月19日央行公布第七波房市信用管制措施，房貸限制再度升級，市場反應迅速，房市現在僅剩首購友善環境。9月20日股市開盤，營建股一度大跌超過6%，顯示市場對打房措施很有感。針對房價未來走勢，信義房屋分析，短期內房價未必會大幅下跌，但長期來看，若供應量相對穩定，需求持續減少，價格可能會有所調整，而部分屋主若有急用資金需求而出售的情況，也將影響價格走勢。儘管政策短期內可能帶來不穩定因素，對於有剛性需求的買方而言，尤其對於首購族，隨著投資客競爭者減...

文／朱福山　攝影／羅劍明 全台今年夏天不僅天氣爆熱，房市也炸鍋。隨著新青安貸款上路不久走歪，市場再現炒房亂象，央行隨後雖出手防堵、稽查，至今仍成效未彰；原本為健全房市推出的新青安政策被戳穿，原來只是頭痛醫頭、腳痛醫腳，甚至被諷為提油救火、請鬼抓藥，各界砲火之猛烈，政府實在應該捏把冷汗。 新青安之亂尚未落幕，市場消息又擔心「境外資金匯回專法」，限制台商資金回流，5年內不得投入不動產，一旦本（8）月中旬解禁，將又有一波熱錢游入國...

【文／謝金河】 即將進入第四季，世界的變化也愈來愈精彩，從八月五日日本銀行宣布升息○．二五％帶來全球股災，日經指數單日大跌四四五一點，接著是美國Fed宣布降息兩碼，美國最後一次升息是去年七月二十六日，這次在九月十八日宣布降息兩碼，比市場預期的一碼還多，但美股當天都大漲回應。 深滬股市「死貓跳」？ 接下第三棒的是中國，眼看著股市頻頻下挫，房地產泡沫愈演愈烈，九月二十四日人行行長潘功勝領銜祭出「無敵超級組合拳」，這套拳法包括：一、降準○．五...

隨著半導體技術進步和市場需求增加，產業前景依然樂觀，尤其供應鏈在地化，國內相關化學品、氣體和耗材業者的營運表現值得期待。 【文／莊家源】 受到半導體產業逐漸復甦，與各大晶圓代工廠產能利用率逐漸回升，其中近年ＡＩ需求興起，對先進製程、先進封裝等需求大增，台積電產能持續擴大，除了相關設備概念股將直接受惠之外，設備股王弘塑股價一度突破二千元大關，近期特殊氣體供應商台特化掛牌上櫃，有望引領市場資金聚焦特用化學品、耗材等族群。 在半導體的製...