央行第七波信用管制登場房價未來走勢怎麼看！？

發布：2024年09月27日
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信義房屋分析房市現況，儘管第七波信用管制政策短期內可能帶來不穩定因素，對於有剛性需求的買方而言，尤其對於首購族，隨著投資客競爭者減少，有機會以更理想的價格購入心儀房產。

9月19日央行公布第七波房市信用管制措施，房貸限制再度升級，市場反應迅速，房市現在僅剩首購友善環境。9月20日股市開盤，營建股一度大跌超過6%，顯示市場對打房措施很有感。針對房價未來走勢，信義房屋分析，短期內房價未必會大幅下跌，但長期來看，若供應量相對穩定，需求持續減少，價格可能會有所調整，而部分屋主若有急用資金需求而出售的情況，也將影響價格走勢。儘管政策短期內可能帶來不穩定因素，對於有剛性需求的買方而言，尤其對於首購族，隨著投資客競爭者減少，有機會以更理想的價格購入心儀房產。

本次信用管制內容包括：名下有房者，首戶購屋貸款不再享有寬限期；第二戶貸款成數從60%降至50%，適用全國；公司及高價住宅貸款及第三戶以上貸款成數降至30%；餘屋貸款成數也降至30%。此波打房降低市場熱潮，對投資客影響尤為明顯。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，儘管第七波打房政策短期內可能帶來不穩定因素，對於有剛性需求的買方而言，尤其對於首購族，隨著投資客競爭者減少，有機會以更理想的價格購入心儀房產。

一些買方簽約後才碰上第七波信用管制，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，買房面對政策一夜鉅變，「已經簽約就適用？新簽約才適用？」等問題，建議儘速與代書及銀行確認貸款受影響程度，才能減少爭議問題。預售市場交屋有何影響？曾敬德指出，自住需求影響不大，但若前陣子房市熱潮而一次買下多套房子的買家，許多人將設法換約降低衝擊。

若想了解更多內容，曾敬德在信義房屋自製PODCAST「房屋聽信義」中，也分享此波政策對換屋族的影響、賣房是否該趁機脫手等看法。「房屋聽信義」結合40年豐富房地產交易經驗，提供好聽、好懂的房地產交易知識與故事、真實案例分享，提供新手買家賣家超專業的剖析。

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