房價開高100萬卻賣不掉！他揭屋主最容易犯的定價錯誤：多等半年恐更傷 【M傳媒／房產專欄】 「山哥，我這間房子條件這麼好，隔壁實價登錄才賣50萬，我開52萬不過分吧？為什麼掛了三個月，連個出價的人都沒有？」 上個月，一位屋主來找我，劈頭就是一頓抱怨。我看了一下他的物件，地點確實不錯，但開價硬是比近期成交行情高了將近100萬。我問他：「如果有買方出價，你願意降多少？」他理直氣壯地說：「當然是一毛都不降啊！我的房子有這個價值。」 山哥講白的...

裝潢砸300萬賣房卻加不了價！屋主心血恐變買方拆除費　他揭房市現實 【M傳媒／房產中心報導】 砸300萬元把家裝潢得像精品飯店，準備賣房時，卻發現買方根本不願意買單！不少屋主以為，房子花大錢裝修，未來出售就能提高價格，實際到了市場上，豪華裝潢可能只換來有限的溢價，甚至成為買方殺價的理由。 房市專家、群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）指出，自住裝潢滿足的是屋主的生活需求，房屋成交價反映的卻是市場接受度，花300萬元裝修，不代表房價就能增...

10年未入住的電梯別墅能買嗎？專家揭3大設備老化風險與議價關鍵 【M傳媒／房產中心報導】   一間電梯別墅蓋好10年，屋主從未入住，室內看起來乾淨如新，開價也將「全新未入住」作為賣點。對買方而言，這類物件的風險在於「外觀看似全新，設備卻已老化10年」。   屋主認為沒住過等於新屋，買方卻得承擔設備折舊的現實。電梯、水電管線、防水工程都會隨時間自然劣化，若價格未反映實際屋齡與設備狀況，買方等同於用接近新屋的價格，接手一間需要重新整修的中古...

為了改善「租屋黑市」並保障租客權益，《租賃住宅市場發展及管理條例》（租賃專法）的修法推動引發社會熱烈討論。然而，包含「保障 3 年租期」、「續約租金漲幅限制」與「全面實價登錄」等擬議條款，因可能引發預期性漲租與出租意願下降，使修法進程陷入停滯與重新評估。本文深度梳理修法歷程與三大核心爭議，客觀分析修法急煞車對房東稅務疑慮與房客保障範疇的實質影響，並拆解未來租賃市場的三大關鍵觀察指標。一、 前言：政策善意與市場現實的碰撞，租賃專法修法為何...

房市冷、貸款難！邱明芳堅持「真心服務、信守承諾」　從產權、稅務到財務替客戶把關 【M傳媒／綜合報導】 房市進入盤整期，銀行貸款審核趨嚴，買賣雙方除了價格，更得留意產權、稅務及資金安排。不動產經紀人及地政士邱明芳秉持「真心服務，信守承諾」的理念，強調房地產服務應從成交延伸到交易安全，透過完整的風險管理，協助客戶安心完成買賣。 見面三分情　信任是房地產服務的基礎 邱明芳重視人與人之間的溝通，認為「見面三分情，日後好相見」，是從事房...

AI開始幫人找房仲！未來房仲要讓AI認識自己 【M傳媒／綜合報導】 以前民眾想買房子，通常會上Google搜尋、看房仲網站、滑臉書，或請親友介紹房仲。現在，越來越多人直接打開ChatGPT等AI工具，請AI幫忙找房、查房價、比較生活機能，甚至推薦房地產經紀人。 美國舊金山灣區一家名叫Catchouse的新創公司，就看準這個改變，打造專門讓AI讀取房仲資料的平台，最近獲得350萬美元（約新台幣1.1億元）早期融資，並規劃將服務從灣區擴展到全美。 以前房仲要讓Google找...

賣房12句話術曝光！「手上有買方」最吸引屋主　專任委託、開高價藏4大風險 【M傳媒／房產中心報導】 房屋委託銷售過程中，房仲經常透過客源、價格、品牌資源及行銷能力爭取屋主信任。「我手上剛好有買方」、「這間可以賣得比實價高」、「專任給我才會認真賣」等說法，都是屋主可能接觸到的銷售話術。 M傳媒整理12句常見房仲話術，歸納為客源真實性、委託契約、價格策略及行銷承諾四大面向。正常銷售技巧有助促成交易，但涉及不實客源、誇大成交行情或模糊契約...

高齡房東退休不必急著賣房！保留房產、每月收租　社宅包租代管還有節稅與修繕補助 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管  不少退休族名下有房屋，卻主要依靠退休金、存款或子女支援生活。房子雖然有價值，手上的現金流卻不一定充裕。 對暫時沒有出售打算的高齡屋主而言，將閒置住宅出租，可以保留房屋所有權，同時增加每月租金收入。 透過政府社會住宅包租代管，還能由專業業者協助招租、收租、修繕聯繫及退租管理，減少退休後自行處理租務的負擔。 房子繼續...

月繳6萬房貸改買ETF！40歲網友自曝資產3800萬　專家：賣房退休還有3筆隱藏成本 【M傳媒／綜合報導】 買房與買股的資產選擇再度引發討論。一名網友近日在Threads分享，過去每月負擔約6萬元房貸，3年前決定賣掉房子，將資金轉進ETF，目前自稱累積3,800萬元資產，每年正向現金流約150萬元，並已在40歲退休。 消息曝光後，有人羨慕投資帶來的財務自由，也有人關注賣房後的居住安排與未來股市波動風險。 千萬資產增至3800萬　投資0050與VT 根據網友自述，他在2022...

圖／示意圖商傳媒｜方承業／綜合外電報導一名居住在美國維吉尼亞州里奇蒙的37歲房東，年收入約15萬美元。他目前擁有三處房產，總計累積約25萬美元的房產淨值（指資產減去負債後的價值）。這名房東（Steven）正考慮出售旗下的兩處出租房產，將資金轉投入股票市場，原因是長期持有出租房產讓他感到壓力，特別是持續的屋主協會費用（HOA fees，指社區管理費）和意外維修支出，他認為這些費用就像「把錢丟進水裡」。 Steven 提及，他即將搬入其中一處房產自住，因此手邊將剩...