台灣邁入少子化社會，都市人口消長成為常態，但有民眾好奇人口減少之下，房價為何持續攀升？專家認為，房價走勢還有通膨、營造成本等因素，人口變動只能算是其中一環，推升房價主要與三個事實有關，包括屋主心態普遍待價而沽，讓利空間相對有限等，同樣是房價易漲難跌的原因，還提醒房價短期內增高、走低，通常不是人口因素所造成。 民眾在PTT論壇發文，好奇人口減少為何房價持續上漲，還列舉可能原因，包括人口減少增加個人財富，手上能運用的資金變多，此外有些人不...

許多人買賣房屋時委託仲介處理，但有買房新手卻因怕「被房仲牽著走」遲遲不敢開始看房。對此，過來人建議，不妨可自行參觀建案，找有經驗的親友陪同，就能累積相關知識。 一名網友在論壇PTT上發文，表示自己有一名朋友是公務人員，月薪約6萬5，手邊已有約400萬的可作為買房自備款，有意在在新北或桃園尋找2房、1200萬左右的新屋。但因為是買房新手，自覺各方面經驗不足，遲遲不敢踏出看房第一步，想透過仲介找房子，又擔心會因缺乏經驗「被仲介牽著走」，也不知是否該...

對多數人來說，買房花費了近半生積蓄，所以對每件細微事情都會錙銖必較。一名網友表示，日前裝潢交屋驗屋時，發現不只室內凌亂不堪，甚至還有「被使用過」的痕跡，最扯的是屋內直接擺起電視遊戲機（PS4）、和生活沐浴用品等，讓他相當傻指出「會發生這樣事情建設公司在做什麼？」貼文曝光後引起討論。 一名網友在臉書社團《靠北建商2.0》發文抱怨，日前交屋驗屋時，請了驗屋公司協助驗屋，開門卻發現屋內遺留先前裝潢工人使用過的雜物，包含氣墊床、電視機、電視遊戲...

一名女網友表示，自己22歲時月薪才28K，就被父母以節稅為由，以她的名字買下一戶總價2000萬元的預售屋，而她事後才知道，父母僅要支付頭期款，房貸仍需由她繳納，讓她嚇傻直呼「買房耶不是買包包耶，我沒有要啊！」 該名女網友在Dcard感嘆，3年前自己22歲才剛出社會，第一份工作薪水僅28K，連超過1萬元的名牌包都不敢買，沒想到父母突然表示，要用她的名字買房，「爸媽說那是他們買房給我，重點，對我來說根本不是買給我，因為他們要我自己繳房貸！」 爸媽認為幫她出...

凶宅該如何處理？一名女網友家中持有一棟屋齡40年的凶宅，由於家人都無力維護，長輩便想乾脆將房子賣掉，不過她擔心凶宅不容易脫手，猶豫是否可以將房子留下來等都更，對此專家也給予建議。 該名女網友在Dcard表示，該間房屋位於高雄，家人20年前在屋內輕生後，該間房子便閒置到現在，多年以來都無人居住，裡面放了不少家具等雜物，不過房子登記在媽媽名下，近期媽媽身體狀況不太好，便想將房子賣掉。 由於家人目前都住在北部，要南下整理房屋、處理相關賣房事宜並不方...

文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良 當前的房價高不高？相信所有的人都會覺得很高，身為業者，我也覺得很高，為什麼這麼高？是不是因為建商暴利？還是因為炒作？ 造成今日高房價的因素很多，絕對不是大家想的那麼單純，否則這個問題早就該被解決了，我要坦白的說，當初我也是因為覺得房價那麼高，建商「必定」享有高利，才毅然決然的入行，認為在這麼一個高利潤的行業，「應該」很容易生存，也有機會「藉由降低房價來貢獻社會，並賺取『較低、...

情侶婚前買房置產的不在少數，但多數專家先前也明確表示，建議買房規劃還是等到婚後再來討論。日前一名女網友表示，自己和男友因為看見近年房價快速飛漲，所以興起了「買房投資」的念頭，她也侃侃而談購屋歷程，並分析出各項優缺點，不料，多數網友不滿單，反而覺得她這樣做「非常愚蠢，血虧的那種」，文章曝光後掀起討論。一名女網友在Dcard發文透露，當初發現房價高速飛漲，於是興起了「買房投資」的念頭，但那時候工作才剛滿一年，所以決定找男友一起買房，在開始看房...

根據不動產資訊平台資料顯示，去年第四季六都契稅金額在3.6萬~5萬元，全國平均每件為4.4萬元，平均買一間房屋要繳納給政府的契稅金額，就要4.4萬元，相當於一般上班族一個月的薪水，不過最貴的不是六都，新竹縣買屋平均要繳納6萬的契稅，位居全國之冠。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，契稅主要是買賣房子時，買方必須繳納的稅費，主要跟房子的面積、新舊、結構、完工時間點有直接關係，尤其前幾年房屋標準單價被一次性大幅調整，出現新舊制倍增的狀況，影...

房市交易緊縮，契稅稅收也大幅減少，相較於近年每月契稅稅收都在10億元以上，今年前四月已出現2個月不足10億元，全國平均每件房產交易要繳4.4萬元契稅，新竹縣平均高達6萬元，遠高於六都3.6～5萬元，居全國之冠。 根據財政部統計顯示，反應市場交易大幅萎縮，去年全台契稅稅收154.8億元、年減幅高達13%，而今年前四月衰退幅度更達27%，2月及4月均不足10億元。 值得注意的是，經過2014～2015年間房屋構造標準單價大幅調整，使得新舊房屋間的構造單價差距在2～3倍，...

Array 文／梁博超 近年房價高漲、年輕人的薪水成長卻處於停滯，不少父母會選擇幫子女出房子的頭期款、或是代繳交房貸；但台北國稅局表示，這樣的行為已使子女獲有財產上的利益，實質上與贈與現金或存款無異，若超過贈與免稅額每人每年244萬元，須申報繳納贈與稅。 父母疼惜孩子幫忙代繳房貸 當心贈與稅找上門！(資料照片) 台北國稅局指出，近來有民眾電話詢問，子女因失業或工作不穩定，無法支付房屋貸款本息，父母想要幫忙子女償還貸款，是否會課徵贈與稅？台...