台北市針對1994年之前的既有違建，規定修繕優先查報拆除，今年1月起實施，由於涉及報拆風險，就有網友自稱鎖定台北某中古屋，原本定價5千多萬，希望用4千多萬下斡旋入，竟被仲介認為報價太低，事後發現與銀行鑑價相差1900萬，好奇何敢待價而沽，對此房市專家坦言「鑑定不一定能反映真實行情」。 網友在臉書「買房知識家 A你的Q」發文，自稱近期鎖定某40年華廈的頂加戶，開價高達5500萬元，委託房仲以4600萬下斡旋，但仲介直接婉拒，還笑笑地表示對面頂加戶格局相同，2...

文／陳曼羚 擁有近24萬訂閱的美籍YouTuber「Xiaofei小飛」，時常在頻道上分享台灣秘境。小飛3個月前移居台東，砸下1,650萬元購買百坪透天豪宅，不料屋內多處漏水、水泥剝落，他拍攝影片怒控房屋現況說明書記載不符，且有房屋買賣契約有瑕疵、修繕費用報價不實等情況，房仲表示現正溝通協商中。對此，律師指出，若房仲沒盡到調查及說明屋況的義務，購屋民眾可請求房仲賠償損失，房仲也不得請求報酬。 圖片取自YouTube《Xiaofei小飛》影片 小飛無奈表示，房屋現...

有網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發問：賣房需要注意什麼事情嗎？假如委託仲介賣，簽「專任約」會有什麼好處嗎？引起眾人對於「專任約」和「一般約」的討論。 關於「專任約」的好處，有經驗的網友指出「看屋進出的人較單純」、「價格比較能守住」兩大優點：「專任約的好處，就是進出屋子的人不複雜，責任好釐清。其他好處……我再努力想想」、「如果您夠信任對方仲介的人品與專業，專約是可以的，且只需要面對一位仲介，省去很多麻煩」、「專約好處...

「打房政策是有效的，但不是急性藥籤！」戴德梁行董事總經理顏炳立今（4）日指出市場說「打房沒用」是不對的，提及房地產被政策不斷圍毆，爬起來被摸一摸頭又再毆，「市場不到死死昏昏去，但已經沒體力了」，估計蛋白區房價2年間跌10%，雖然可能仍有創高價特例，「但那是用單價掩蓋總價，我絕對不會相信是真實行情，只能5個字『祝福跟祈禱』」。 顏炳立今日報告市況，就以湯姆克魯斯的電影當梗做開頭，直言年底的房地產可說是「不可能的任務」，因為賣方開價很高，買...

台北市信義區知名豪宅「Jade 12」首筆於2018年揭露之7樓戶，目前在民間待售網站上開出2.49億元售價，相較入手的1.95億元，加價5400萬元、增幅27.7%，扣除車位單價也從139.1萬元，增至180.1萬元。由於目前實價紀錄中社區最高單價也只來到160.2萬元，且為頂樓戶，該賣方在開價上顯然對物件相當有信心，謄本資料顯示賣方為自然人，同時擁有藝人大S的豪宅「台北信義」其中一戶。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，鄰近象山的「Jade 12」，樓高13層，外觀華麗，屋齡已屆6...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 晚婚、不婚或是離婚，是目前台灣社會普遍的情形，所以衍生出許多單身貴族，但是隨著年齡的增長，生老病死的來臨，當發生繼承時，很多意想不到的情形，就在我們的生活週遭發生，形成我們參考的個案分享給大家。 個案中姐姐年近50歲未婚，擁有一間房屋，與母親及弟弟同住，近幾年臥病在床，生活點滴都靠母親打理，最近健康情況惡化，母親開始擔心後續繼承的問題，經過介紹，母親出面請問我們，如何將房屋順利過戶給弟弟，當...

「跟著台積電買房」的房市奇蹟自2~3年前從南科開始蔓延到高雄，2年來經歷傳聞遭否認、動工又停擺，最後證實2奈米廠拍板等三溫暖心情，在地房仲指出，近期房市以剛性需求為主，但買方並非不為台積電所動，「只是沒有像2年前那樣超級瘋！」 近年不少區域房市受惠台積電進駐的科學園區建設而暢旺，最新熱火便燒到北高雄的楠梓，在台積電設廠下，預計一併帶動上下游半導體產業進駐，使S廊帶成形，往北串聯橋頭科、路竹科、南科，往南延伸至仁武、大寮和發產業園區、林園石...

文／朱福山 根據內政部統計處資料顯示，今年建物買賣移轉棟數，1至8月累計共約19.11萬棟，相較去年同期下降約13.17％，六都與去年同期相比，皆呈現減少，其中又以台北市跌幅最高為17.07％。戴德梁行預估今年全年約27至28萬棟，相較去年31.8萬棟，預估跌幅約12至15％。 面對房市交易量急凍，然房價未見明顯跌幅，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，「不要再說打炒房沒用，現階段只是緩跌，民眾感覺不出來而已。」他認為政府打炒房不是急性藥，是慢性藥；若將時間...

買房遇到心儀物件，此時需要下斡旋，但有首購族發問，自稱第一次缺乏經驗，即使符合市場爆價，最終仍被打槍，好奇怎樣做更好？對此專家提醒，出手前要先做功課，必須掌握區域房價等，相對更有機會促成買賣。 民眾在PTT論壇發文，自稱首購進入斡旋階段，參考網路上的意見，報價依照實價登錄的水平，還被代銷業者稱讚很有誠意，原本以為即將談成，最終卻被退還斡旋金，令自己相當懊悔，只能事後檢討原因。 原PO表示，自己瞞著父母跑來看房子，只看30分鐘就決定入手，斡...

文／樂屋網調研中心經理洪安怡 隨著大選的腳步逼近，居住正義也成了熱門議題，而近期最夯的房市政策攻防重點，大概就輪到「囤房稅」了吧！囤房稅到底是什麼，跟房屋稅、空屋稅有何不同？修法會導致民眾多繳稅金，甚至動搖房價嗎？今天我們就來聊聊這件事。 什麼是囤房稅？跟房屋稅、空屋稅有何不同 首先正名，這次財政部推出的草案不叫「囤房稅」，而是《房屋稅條例》的修正草案，稱「房屋稅差別稅率2.0」；房屋稅是針對持有房屋的屋主課徵的稅別，每年5月繳交，課...