關於分行承諾的貸款成數，總行卻不核貸 買賣方簽立合約時，可加註特殊約定低利環境下，資金從定存逼出，房貸市場資金充沛，多數銀行仍願意提供低利房貸，但面對排山倒海而來的卡債呆帳，讓消金業務成了錢坑，因此多數金融機構緊縮放款業務，承貸成數亦趨保守。 太平洋房屋契約部經理蕭朝陽表示，關於金融機構貸款成數承諾之改變，是必然存在的風險，但不可完全歸責於房仲公司。如果非關業務人員之不當承諾或房貸戶信用問題，應屬偶發事件，例如1997年7月亞洲金融風暴，...

購屋置產是人生最重要的一筆交易，充分瞭解房市動向、獲取越豐富的資訊，更能掌握買賣契機。樂屋網推出「房市資訊」服務，結合國內知名財經與房屋雜誌資源，提供包羅房市新聞、購屋指南、舉凡收納佈置、裝潢修繕等相關資訊，讓網友透過樂屋網平台，一站網羅買屋大小事，不僅加速房市資訊的透明與流通，也提昇買方網友對購屋資訊的掌握度與賣方成交效率。 樂屋網除提供買賣租屋物件搜尋、相關成交行情與房貸知識，現更與國內知名網站網路地產王、幸福空間及漂亮家居、財...

高雄縣一名婦人，95年11月間透過房屋仲介公司，以150萬元向女仲介購買高雄縣岡山鎮一棟大樓的7樓，議約當時要求確認及擔保不是凶宅，但房屋仲介明知前屋主於90年11月間，在屋內上吊自殺，竟故意隱瞞真相出售。 　　婦人搬進新屋後，卻怪事不斷，老是感覺有男人在她的耳邊說話，婦人進一步向鄰居求證，才發現自己買的房子原來是間凶宅，一狀告向法院，法官以仲介應負房屋瑕疵擔保重責，判仲介敗訴，得賠償買方149萬元。 ■　買屋附加兇宅條款 保障自身權益 　　買屋時現...

　曾經任職於銀行、保險以及房仲業等工作，目前任職於網路地產王執行顧問的范世華，於四月底正式發表新書＜房事的祕密＞，書中對於現今台灣房地產市場有相當全面通盤性的解讀。 ■　房地產金融商品 風險難料 　　范世華顧問表示：「大多數的人對於房地產的價位具有高度的興趣，但是對於房價為什麼會漲？又為什麼會跌？卻怎麼也摸不著頭緒。」 　　他以全球金融海嘯發生的因果做了一個比喻來分析：「金融海嘯之所以發生，就是因為以房地產所擔保的金融商品，經過不斷的包...

一年一度的報稅季又來臨了！ 「網路地產王」針對買屋賣屋以及房屋租賃，製作一系列專題報導，想當個精打細算的節稅族，您可千萬不能錯過。 首先告訴售屋族節稅小撇步：「房屋評定現值」固定比率計算出來的交易所得，如果高於實際交易所得，選擇後者申報較划算。 ■　二選一超級比一比 成本費用列舉扣除 　　賣屋所得最簡單的申報方式就是以「房屋評定現值」的固定比率，計算出售屋所得。 舉例來說一間位於台北市的房屋，假設評定現值為一百萬元，依照財政部公告出售的房...

打算趁機撿便宜的購屋客恐怕要失望了，上個月國內房市才剛剛回復榮景，這個月已傳出屋主悄悄調漲房價惜售。 房仲業者擔心，房市交易尚未回穩就吹漲風，恐讓「買屋救現金」的投資客打退堂鼓。 ■　售價再降一成 議價空間僅2.53%　　 換屋族張小姐一直想在台北縣新板特區買間總價一千萬左右的三房中古電梯住宅，從上個月開始陸續看屋。 張小姐本來打的如意算盤是等這波房價再下修，確定已到谷底再出手撿便宜，沒料到事與願違，上個禮拜再去看屋，屋主已經把售價調高5%至10...

每年三至五月份是傳統換屋的旺季，雖然今年房市不如往年風光，但是在兩千億優惠房貸、超低定存利率、房價合理下修的多重誘因刺激下，湧現可觀的換屋潮，尤其是台北市內湖區，看屋潮比去年成長九倍。 ■　股市回溫 主力房價1200萬起 　　四月初台股衝破5700點大關，成了帶動房市的主要推力之ㄧ。 東森房屋觀 察發現，賣方的姿態放軟，議價空間變大；買方的購屋預算，從700至900萬元的主力總價物件，逐漸攀升至1200至1600萬元之間；至於被房仲業者暱稱為「apple case」的...

消費者在委託仲介買房子時，想要與賣方談價錢，通常房仲業者為了讓仲介費提早落袋，往往會隱瞞消費者可選擇要約書的方式，只提供斡旋金單一選項，也因此導致購屋糾紛不斷，因此專家提醒，消費者應盡量避免在房屋成交前先付款，改選擇要約書來保障自己的權益。 ■　要約書取代斡旋金 免事先付錢 　　專家指出，許多購屋糾紛會發生在前端的議價期，常見房仲業者在推荐物件時，會積極打聽買方的購買意願，然後誘導消費者支付斡旋金，再積極去遊說賣方，促成整筆交易。但也...

在買屋、賣屋的過程中，都難免會碰上相互喊價的拉鋸戰時期，房仲專家提醒，不論是買方或是賣方，在簽署斡旋單時，都要當作簽訂買賣契約書一般看待，才可避免事後糾紛。 這時候就需要協調買、賣方，現階段大多採取斡旋金及要約書2種方式，由買家向仲介提出有意購買的價格，再由仲介向賣家議價。房仲專家建議，在簽署斡旋單及要約書時，要當作簽訂買賣契約書一般看待，才可避免事後糾紛。 ■ 斡旋金展誠意 可直接轉成定金 　　一般來說，目前市面上要購屋進行談價的階段時...

房市進入低檔盤整期，買賣交易件數大幅下滑，購屋糾紛卻創下卻與交易量反向而行，刷新7年來的記錄，去年整年度飆升至近2,000件而房屋漏水始終是民眾最煩惱的問題，多年來高居購屋糾紛榜首。消基會房屋委員會召集人林旺根表示，房市不景氣時，更容易因發現小瑕疵而引爆糾紛，提醒民眾最好多加打聽，避免吃虧。 ■ 交易過程 買賣都有隱性風險　　雖然房市冷颼颼，但是購屋糾紛卻屢創新高，其中又以房屋漏水問題達364件居冠，占比為18.3％，等於是每5件糾紛，就有1件是因漏水...