內政部公佈八月份全台不動產買賣移轉棟數統計，總計八月份房屋交易量為3萬8,158棟，比七月份微幅減少5.8%，但比去年同期大幅增加43.8%。值得注意的是，單就交易量觀察，台北縣的表現比台北市更為強勢，新竹市因為受到優惠房貸不續辦的衝擊，大幅下挫19.22%。 ■ 政府優貸不續辦 嚴重衝擊新竹房市 新竹市七月份的交易量為1,233棟，八月份萎縮至996棟，成交量下滑幅度高達19.22%居全台之冠。 台灣房屋園區直營店副總莊秋芳指出，新竹市居民對資訊的反應最快，當八月份政府...

經中信房屋第三季宅指數調查結果對應內部成交資料顯示，前兩季成交量大躍進，市場上物件供不應求的情勢，儘管遇上88水災肆虐南台灣、H1N1疫情爆發、八月份失業率攀升至6.13%、政府2000億優惠房貸不續辦等利空因素，致使交易量在第三季出現萎縮的事實，但消費者整體第三季的購屋意願仍較上季再微幅成長，唯房價的不滿意出現年度最高點、近七成購屋人拒絕追價，已揭開了第四季房價拉鋸的序幕。 中信房屋董事長鄭余正全以數十年的房地產經驗指出，購屋人對於房價拉鋸的因應...

根據房仲業者調查，近七成購屋民眾拒絕一再追價，甚至超過三成購屋族寧砍價不加價，由於價高量縮，壓縮獲利空間，投資客逐漸退場，改由換屋族進場，平均自備款276萬元，業者預估，總價低於七百萬元的中低價位產品，將是第四季最大受惠者。 ■　買方追價無力 殺價一成左右 　　根據中信房屋的宅指數秋季報告，購屋民眾對於房價的滿意度呈現今年度最低點、近七成買方拒絕追價、逾三成寧砍價不加價、短線獲利需求遲疑，驗證了第三季交易量下滑的結果。此外，H1N1疫情可能擴...

行政院消保會24日審查通過「預售屋定型化契約」修正草案，新增預售屋應羅列主建物、附屬建物、公共設施三部份的坪數與售價，對於坪數誤差小於1%，買賣雙方「互不找補」的現行規定，也改採「有誤差就找補」取代，預計最快十月中旬就能施行。房地產業者認為，此舉有利於資訊透明化、防止建商虛坪灌水，但可能導致單價提高、買賣雙方為了「坪數誤差」爭論不休。 ■　預售屋買賣新規 有誤差就找補 　　權狀三十坪的預售屋，扣掉三成公設比，也就是九坪的大小公設，實際坪數...

台北市地政處公告八月份的房屋買賣移轉件數，總計為6,306件，比七月份6,619件微幅下滑4.73%，呈現連續兩個月交易量下滑趨勢，房仲業者預估，九月份的交易量仍將持續下修。若以行政區觀察分析，大安區銳減幅度最高，近三成；信義區則是逆勢成長，大幅增加三成左右。 ■　交易量續下探 呈「價穩量縮」格局 　　同一份調查數據，各家房仲解讀不同。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，台北市八月份的建物買賣移轉件數，仍維持在六千棟以上的高水準，比去年同期4,138棟的...

房仲業者比較大台北地區，今年七、八月份的豪宅市場，發現總價五千萬以上的住宅產品，詢問度大幅增加逾三成，成交量卻明顯萎縮17.8%。業者認為，由於賣方過度惜售的心態，即使市場資金動能強勁，詢問度大增，豪宅成交量不但無法放大，反而萎縮。 ■　定存到期潮來臨 游資高達7,900億 　　根據中央銀行統計，今年7月份個人及企業定期及定期儲蓄存款餘額為12兆1,732億，不僅比6月份的12兆2,261億元，大幅減少529億，定存餘額已經連續七個月持續遞減，顯示市場資金動能正逐...

今年上半年，台中房市開始出現個案表現強勁的現象，只要建商提供購屋特別優惠條件吸引購屋族，譬如購屋加贈一套價值20萬元的智慧型住宅E-Home設備，就能創造銷售佳績。這種出奇致勝做法，連帶鼓舞同業信心，自九月初起，台中房地產又漸漸出現久違的活動力，不管新舊案都開始動員起來，頗有景氣觸底復甦的氣氛。 ■　政府優貸暫緩 房價看跌不跌 　　「房子成本不減反增，中市府標售的土地被一路追漲，公告地價年年調高，營造成本與建材居高不下，政府暫不續撥2000億優惠...

真的是「人算不如天算」！政府與業者處心積慮拉抬的房市，意外碰上莫拉克颱風來攪局，加速兩千億政府優惠房貸戛然而止，加上八月下旬進入農曆鬼月的傳統淡季，八月份全台房屋交易量頓時減少一成五至兩成左右，議價空間加大一成左右。 ■　大台北量縮價增　八月房價漲9.4% 　　根據永慶房屋資料顯示，大台北地區8月份的交易量萎縮近2成，但都更題材的老舊公寓，以及豪宅產品的價格漲幅相對較大，使得八月份的房價漲幅仍較前一個月增加9.4%。至於南部房市，因受風災影響較...

現代人工作繁忙，為了省心省事，購屋瑣事十之八九都委由房仲處理，不過提醒購屋族，千萬別以為花錢付了房仲服務費，就一定能安心辦妥房貸、交屋等程序，假若倒楣碰上不盡責的房仲，不僅招來一肚子氣，還可能導致交屋過程狀況連連。尤其兩千億政府優惠房貸已經所剩無幾，遇上「狀況外」的脫線房仲，買方只能急得直跳腳。 ■　房仲後知後覺 急壞申貸買方 　　在大台北地區購屋，總價少則四、五百萬，多則數千萬，甚至上億元。若以成交總價一千萬元的房子為例，房仲分別從...

捷運內湖線通車後，大直地區7月份看屋比率增加了20%，不過房價也隨著捷運開通以及景氣回溫，而增加了10%；相對地，屋主惜售的態度也隨之提高，大直地區7月份的房市呈現「價增量縮」的局面。 ■　內捷通車 大直站周邊詢問度高 　　21世紀不動產大直加盟店長陳少駒表示，7月內湖捷運通車後，看屋人潮大約增加2成，尤其是捷運300公尺內的產品最受歡迎，像是北安路與大直街周邊，舊公寓的行情大約每坪38~42萬間；而永安國小周邊屋齡約10~18年的中古屋，每坪總價大約也要50萬...