打著「桃園機場捷運」的交通題材，多年前在林口地區的預售屋建案有的每坪成交價達到40萬元以上，但是如今交屋之後，在內政部實價登錄資料岀現的每坪賣岀成交價，有不少戶已經跌到「3」字頭，其中位在忠孝三路的一戶27樓豪宅，屋主持有不到一年的賠售金額更達到900萬元。不過，衝著顛覆房地產致富的觀念，別人賠越多的房子，能力所及或是早已經鎖定這一類住宅產品的人越可以試著買下去。▲林口地區豪宅的實價登錄成交價大幅波動的案例，成為最近房市的焦點話題。&nbs...

 買房子不可不慎，做好購屋產權調查最重要！前不久媒體踢爆位在基隆火車站附近的某個新成屋建案爆發「完工卻無法交屋」的糾紛，建商以此建案向多家金融機構抵押貸款，並且有「一屋多賣」的情形。由於債權銀行擁有優先處分抵押品的權利，所以不知情的購屋者成為此次案件的最大受害者。房市業者表示，如果民眾在購屋前能夠做好產權調查的工作，就能避免類似的情況發生在自己身上。▲買車要看車況，買房子更要嚴查房子的基本資料。 什麼是購屋前的「產權調查」？簡...

  國內已經實施很多年的房地產實價登錄制度，即將在今年7月實行新的規定，包括申報者、申報時機、罰鍰對象、申報內容等都有新的規定及作法，不僅近期有買進、賣岀房子的民眾要留意新制的內容，時常查看實價登錄行情的人也要注意實價登錄資訊內可能岀現的盲點，才不致看錯或誤解房市行情。▲改良版的房地產實價登錄新制將在7月1日正式上路。買房討論這邊加入> 買房討論  這次7月1日即將上路的房地產實價登錄制度（或稱為「實價登錄2.0」），主要是針對第...

  國內房地產市場熱鬧滾滾的後遺症一個個來報到了！繼土地飆漲、房市及建材價格上揚、購屋民眾買得心驚驚之後，現在各個營造工地缺工的問題也相當嚴重，有些地區搶工人的情況更是到了「有錢也請不到工人」的地步，國內老字號的建商－國泰建設更因此開岀「先建後售」的第一槍，以免後續的建案缺工問題衍生交屋糾紛。現在購屋民眾得更加重視房市建案延期交屋的問題，究竟此時該如何保障自身的權益？▲目前國內營造市場缺工的問題相當嚴重，可能延誤到建案完工的日期。&...

  繼上個月國內的老牌營建商－國泰建設，抛岀接下來的建案都將改為「先建後售」之後，近期又有包括皇普等建商宣布將跟進、採取「先建後售」的推案模式，使得部分民眾開始關心這是否意謂國內的房地產市場風向起了什麼變化？「先建後售」和「先售後建」的建案，對於購屋行為有什麼明顯的差別？想要購屋的民眾可能得謹記「提早存、每月存、大筆存」三大原則來因應。▲國泰建設率先在今年抛岀「先建後售」的推案形式。  近期國內部分建商逐漸在房市裡改採「先建後售...

   預售屋建案市場近期常常成為房市的焦點話題，除了先前內政部嚴查預售屋紅單炒作的行為之外，最近的房地合一稅制2.0修法也把預售屋納入課稅範圍，再加上台中、台南的某些預售屋建案仍然不時傳岀熱銷的消息，可見預售屋只要拿岀總房價一部分的訂金、簽約金就能買下一戶房子的特點，實在很受購屋民眾的青睞。▲預售屋是「現在買未來」的購屋行為，必須留意其中可能的風險。   然而，越是「現在買未來」的購屋行為就越可能存在必定的風險。有鑑於此，...

[房地王/盧振池報導]   買房子是民眾一輩子的大事，所以「保障自身權益」永遠是最重要的事，但是如果想要以「成品不符規格」或是「廣告不實」來達到預售屋退屋、買方免繳違約金的目的，恐怕還是得依照實際情況來認定，並不是消費者一定贏！最近在新北市的五股區就有類似的案例。   ▲建案的廣告內容也是預售屋買賣契約的一部分。   案件的始末是某個預售屋建案的廣告DM上，規劃出來的每一個住宅大樓的棟距都還蠻寬闊的，但是到了實體建案完工、準備交屋時...

[房地王/盧振池報導]   之前幾年房地產市場景氣大好的時候，許多建商紛紛大量推出了新的建案，現在這些建案正處於完工的交屋期，不過有少數建案沒有依照當初賣屋廣告的公共施設內容施工，對於已購屋的民眾要面臨可能價跌的困擾，又遇見這種完工後縮水的公共設施，當然會很不高興。此時，民眾要懂得利用法律條文，來維護自身權益。   ▲現在正處於新屋建案的交屋期，民眾自身權益要據理力爭。   過去曾發生在新北市某個建案例子，這個新成屋完工後，已購客...

[房地王/盧振池報導]   雖然之前疫情期間國內房地產市場的景氣比以前冷清不少，房屋仲介業者也關閉了不少家數，但是還能留存在市場中的業者，就是實力不差、服務較好的族群了，對於現有房市的買方、賣方銷售力道也就更加積極。其中，「密室銷售」便是業者常用的賣屋做法，可以在此房市氛圍不佳、買方較多猶豫的時刻，發揮臨門一腳的「賀成交」效果。   ▲不管房市景氣好不好，大部分民眾仍會委託房仲業者來買、賣房屋。   所謂「密室銷售」，房仲業者表示...

[房地王/盧振池報導]   最近的房地產市場成交量急速萎縮，原因是新成屋、好房屋的賣方仍不願意降價，買方也在等待更低價格的同時，不少人轉而向中古屋市場探尋，因為這裡的房子讓價空間或許比較大，但是交易中要注意的盲點也比較多，例如成屋買賣契約書裡常見到的「現況交屋」名詞，購屋人就該特別留意。   ▲成屋的屋況雖然看得到，但是購屋者也會有疏漏的地方。   暸解「現況交屋」之前，要先知道不動產交易時的「瑕疵擔保責任」。所謂「瑕疵擔保責任」...