編輯著作／成采錡 文／成采錡 元月房市平淡無奇，代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年1月分數42.7分，分數較去年12月（46.8分）減少4.1分，對應燈號維持綠燈；與去年同期（45.3分）相比，分數減少2.6分。 風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，之中新成屋戶數分數上升，待售建案個數、成交組數分數持平，預售屋推案量、來客組數、議價率分數下滑。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，進入新建案市場傳統淡季，年前市場供給量縮減，整體市況...

新竹房市多年來在竹科員工高所得的支撐下，交易穩定、價格直漲，即使在市場轉向之際仍屢創天價。例如去年底新竹市關埔重劃區預售屋「富宇天雋」出現每坪79.4萬元；竹北高鐵特區新完工的「極上惠友」也傳出7字頭轉手價，皆站上區域新高。房仲指出，竹科創造出許多百萬年薪的員工，「不會買不起，且比來比去也買不到更便宜的房子。」 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 實價揭露關埔重劃區預售案「富宇天雋」頂樓戶...

首購族在買房過程中，常因資訊不對等，在買賣過程中一直處於劣勢，造成雙方議價的分歧。近日，有名內行人透露，賣方在申報「房地合一稅」時，許多項目都是可扣除的，所以呼籲屋主們請不要以要繳交房地合一稅為藉口，拿來當作墊高房價的理由，並表示這是多數資深同業及代書不願說的真相，而貼文曝光後也掀起討論。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 房仲教如何避稅 勿當墊高房價理由 近日，有名房仲於臉書社團《...

晚1個月買房，現省百萬？根據台南市不動產估價師公會針對六都20至70坪的成屋，進行實價登錄彙整查價，結果顯示，截至1月21日，均價月減最高近5％，等於「晚些買屋，晚一個月買，可能最多省115萬以上」。 六都均價全面下修 北市跌近5％最慘 公會資通會主委林利州估價師說明，六都住家用途代表房價，相較於一個月前的結果，均價全部出現跌價的情形，從數據來看，北市從每坪均價67.34萬元，下跌價至64.46萬，修正幅度約4.47％，為六都之冠，若依每戶40坪計算，總價下滑...

編輯著作／梁博超 文／梁博超 戴德梁行董事總經理顏炳立18日發表最新市場觀點，認為在政策打房、斷金流、黑天鵝變大隻的情形下，房市爽日子已經在2022結束了！顏炳立預測2023年第一季買賣雙方仍會處於拔河狀態，第二季估計價格將下修5%~10%，若要與過去成交價比，就看賣方能撐多久。 房市凜冬將至！ 顏炳立：自用型買家爽日子來臨了(資料照片) 顏炳立認為，2023年第一季自用型的買家會得到貴賓般的尊重，但賣方價格仍會堅持，不過整體市場氣氛不利賣方，要買屋...

文／元宏不動產加值服務平台創辦人 周昆立 近期不少人認為《平均地權條例》修法通過後，未來預售屋換約轉手因有諸多限制，會降低購屋族的購買意願，而自住買家將會轉向成屋市場，會爽到以成屋交易為主力的仲介業者。但是，其實《平均地權條例》修法通過，對仲介來說好壞參半，並非全面樂觀。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 修法對房仲的好處：剛需轉向成屋 投資客以價換量 以好處來說，修法通過後，預售產品...

戴德梁行董事總經理顏炳立今（18）日在戴德梁行官網上，最新發表2023年的市場觀點，指出在政策打房、斷金流下，「房市爽日子結束了！但是自用型買家的爽日子來臨了！」今年第一季預估買賣雙方還是會處於拔河狀態，但第二季，預期價格將下修5～10％，價格處於鬆動，就看誰要開出第一槍。 顏炳立在最新發表的2023年房市觀點中指出，2022年第四季房地產市場，是資金多、利率仍低、房價穩，但房市淡緩，加上政策打房、斷金流、黑天鵝變大隻，房市爽日子結束了！ 他預...

戴德梁行董事總經理顏炳立18日在戴德梁行官網上發表2023年市場觀點，指出在政策打房、斷金流下，「房市爽日子結束了！但是自用型買家的爽日子來臨了！」2023年第一季預估買賣雙方還是會處於拔河狀態，但第二季，預期價格將下修5％～10％，價格處於鬆動，就看誰要開出第一槍。 顏炳立在最新發表的2023年房市觀點中指出，2022年第四季房市，是資金多、利率仍低、房價穩，但房市淡緩，加上政策打房、斷金流、黑天鵝變大隻，房市爽日子結束了。預期2023年，將會是利率緩升、...

如果要我挑選一個「臺灣人在房地產上的最大迷思」，無庸置疑的第一名，肯定就是這一點了，我相信你身邊的朋友、你的所見所聞，甚至包含你自己，應該也是這麼看的，對吧！是時候，讓這個迷思跌落神壇了。既然大家都認為房價只漲不跌，那麼最簡單的方法，就是拿出事實來破解這個假象、用證據來說話，我們根據下圖的臺灣房價指數與交易量來看，可以很明顯知道臺灣房價非但不是只漲不跌，乃至過去四十年來臺灣房價就已有多達六次的下跌的紀錄，怎麼會說臺灣房價不可能跌呢？...

一名網友打算賣掉老家的透天厝，已經委託房仲好幾個月，都沒什麼消息，近期合約快到期，房仲才突然變得積極，但對方一面砍價，一面又要求他要配合提高買賣合約金額、不進履保等要求，讓他越想越不對勁，而內行人一看也驚呼「不出意外的話，要出意外了！」 房仲要求簽AB約、不進履保 賣家心慌 該名網友在臉書「買房知識家 A你的Q」表示，房仲說一組買方很有興趣，但客人本身有些狀況，因此希望他能配合，包含買方資金不足，希望他能簽立「A、B約」，做高合約書上的成...