近兩年來政府接連祭出打房措施，加上地價與營造成本飆漲，越來越多建商不願追價搶地，紛紛轉攻危老與合建案！截至今年Q1，六都危老案的核准案，以台中市的每案平均基地面積281.8坪居冠；甚至出現購屋客搶買30年以上的老屋翻修，與經營危老合建的建商搶地搶房的現象。 對此，鄉林不動產研究室提醒購屋族，若想退而求其次，購買生活機能成熟的舊市區老屋，找人翻修改裝新格局，雖坪效較高，經濟負擔較低，但仍應全盤考量翻新改裝設計的施工費用與工程品質，以及完工後...

台中各項重大建設陸續到位，尤其是鐵路高架化及捷運通車後，為許多老舊區域挹注生機，加上危老與都更深具誘因，帶動老宅交易活絡，也讓蛋黃區老屋翻新重建的含金量提高，磁吸建商爭搶危老與合建商機。 據統計，危老條例上路至今即將屆滿五年，累計至今年第一季，全國危老重建核准逾2,100件數之中，台中市以每案平均基地面積281.8坪，居六都之冠。 此外，從內政部不動產交易統計平台去年第四季的資料觀察發現，台中市五年內新成屋，交易占比還不到1％；而25至30年...

造價大漲、政府加重打房，降低了建商購地推案力道，首季住宅建照核發3.9萬戶、年減13.9％，出現逐年攀高後的首次衰退；住宅使照則因近年推案熱進入交屋高峰期，首季核發約2.7萬戶、年增13.8％，住宅完工量創14年來同期新高。 內政部統計資料顯示，自2016年以來受惠房市景氣復甦，建商購地推案轉熱，全台住宅建照核發逐年攀升，去年達17萬戶、創下1995年以來的27年新高，今年第一季雖較去年同期減幅13.9％，但仍較2020年同期高出12.4％。 台北市由於危老及都更案增...

成立20年的中部科學園區（以下簡稱中科）經營有成，近幾年在疫情下逆勢成長，各大科技廠商業績開紅盤，也帶動周邊房市發展，不僅房價屢創新高、甚至刷新行情天花板，21世紀不動產企劃研究室指出，中科生活圈房價之所以火熱，關鍵在於中科本身繳出好成績，光是去年營業額就突破兆元大關，也創下歷年同期新高；此外，再加上「護國神山」台積電、台灣美光…等科技大廠，持續計劃在中科投資擴廠，吸引愈來愈多就業人口進駐，而嗅覺敏銳的建商，老早跟著科技業的腳步「佈局」，...

央行配合政府打炒房政策，將逐步限縮土建融貸款成數，壓抑建商購地意願，台中多家實力雄厚的上市櫃建商，早已備妥銀彈伺機購地！其中，豐謙（5523）動作頗為積極，今年3月砸重金購入台中東區與北屯區逾1,700坪建地；坤悅（5206）、富宇地產（4907）也已分別備妥30億元、20億元的銀彈，預計年底前伺機購置不動產。 去年稅後賺進逾9億元、EPS達5.91元居台中上市櫃建商「獲利王」的豐謙建設，每股配息僅1.8元，考量金融機構限縮土建融貸款新政策上路後，刻意保留多數盈...

高雄招商有成，半導體高科技產業國內外大廠，陸續宣布在高雄投資，雖帶來產業轉型契機及青年就業機會，但市場預期心態也推升高雄地區整體房價，高雄都發局27日表示，高市府將透過多元配套「住、租、買、課」等4項政策，照顧青年及弱勢族群居住需求。 高雄市長陳其邁表示，推動產業轉型和落實居住正義，這兩項工作，高市府都責無旁貸，因此，在發展產業轉型的同時，高市府也因應提出相關配套方案，透過多元政策協助，並善用現有的住宅存量、資訊平台等資源，主動協助...

信義全球資產統計桃園工業地產實價登錄交易，2021年總交易規模達908億，為近10年新高且連5年規模成長；特別的是，桃園13個行政區中，共有5個行政區2021年的交易規模較2020年成長，其中，有4個行政區位於南桃園，楊梅區更是交易規模增長金額最多的區域，顯示南桃園的工業地產正快速發展，主要是過去工業地產交易以北桃園為主，但在重點工業區供給有限下，考量設廠時機及購置成本，企業購地設廠有往南桃園發展趨勢，讓桃園工業地產交易版圖出現洗牌。信義全球資產總經理柯...

近年新竹房價大漲，不少新竹關埔、竹北高鐵等精華區新建案都已上攻6字頭，就連過去低價區如竹東、芎林、新埔等都計外的建案，開價單價飆上4字頭，大新竹地區無論蛋黃區、蛋白區，房價幾乎全面飆漲。 據住展雜誌市調，過去新竹都計外建案、房價行情為開價2字頭、成交1字頭，近期包括芎林「太睿境」、竹東「鑫陞鎂山」等都計外大樓、華廈建案，開價都已站上4字頭；新埔「王喬光知樹」、「最知音」等多件透天新案的建坪單價站上4字頭，總價4,000萬元起的「京茂MANOR1」...

水湳經貿園區在多項領航建設帶動下，成為中台灣建商搶地最熱門的重劃區之一，根據信義全球資產調查，已連續二年土地交易規模均破百億元，去年年更是出現土地每坪破200萬的交易，受建商重視程度直逼七期，包含寶輝、豐邑、總太、達麗、遠雄等知名建商在插旗行列中。 從2019年政府積極辦理標售後，連續兩年土地交易破100億元，2020年建商搶進園區內大面積土地，交易總金額達243億元，2021年可購土地相對量少下，交易規模雖僅158億，但破百億的規模仍排名台中市各重劃區...

信義全球資產統計台中水湳經貿園區土地買賣實價登錄已揭露資訊，2021年交易規模158億元，自2020年起連續兩年交易規模都破100億元，其中文商段交易金額就佔了146億最為搶手，2021年更是出現土地每坪破200萬的交易，受建商重視程度直逼七期。信義全球資產總經理柯宏安分析，被視為台中最後一塊寶地的「水湳經貿園區」，為台中都會區綠帶最大的重劃區，未來除了將有捷運橘線經過外，也有包括水湳國際會展中心、台中綠美圖、智慧營運中心、中台灣電影中心及水湳轉運中心等五...