台中房市機能完善北屯四期房價有撐

擁熱門商圈，公園、量販、餐廳眾多，中古住宅大樓搶手

台中市北屯區四期重劃區，發展成熟至今也快30年了，區內擁有多座大型的公園如兒童公園、舊社公園，都有萬坪以上，社區型公園、綠園道也非常多，加上擁有崇德路、昌平路、興安路、一點利市場等成熟商圈，可說是一個規劃完善、好居住的區域，吸引越來越多外來人口入住。

在日常採購方面，四期重劃區內有熱鬧的「一點利」與「金谷市場」，還有崇德商圈、昌平商圈、興安路商圈、北屯路商圈等熱門商圈，區域內包括大買家量販店、全聯社、特力屋、思夢樂、屈臣氏、家樂福、寶雅、丁丁藥局，到COSTCO北屯店也很近，生活機能完善且便利。

有巢氏房屋台中北屯長春加盟店經理曾進營表示，四期重劃區由於熱門商圈很多，吸引建商爭相進來購地推案，區域內預售大樓房價「坐4望5」，就連屋齡20～30年的中古住宅大樓，每坪單價都要「坐2望3」；去年至今年上半年的房市全盛時期，部分搶手的中古大樓，由於單價與總價較親民、甚至出現「秒殺」。

曾進營表示，四期重劃區周邊交通發達，如北屯路，北上可接潭子區、豐原區，銜接74號快速道路南下，可進到台中七期、到中友百貨、一中夜市、中國附醫商圈等熱門據點也很便利；預計年底又新增國道四號延伸銜接74號道通車，北屯區到國道1號、國道3號、台中港等都非常方便。

談到熱門商圈，曾進營說，四期重劃區最熱門的就屬崇德商圈，因為崇德路寬敞、周邊進駐很多大型連鎖餐廳，如赤鬼牛排、屋馬、輕井澤等餐飲名店聚集；崇德路上還有台中巨蛋棒球場、洲際棒球場，以及中信金控砸重金打造、正在興建的漢神購物商場等重大建設。崇德商圈屋齡10年內的住宅大樓，每坪單價30～35萬元，崇德商圈內的11期重劃區，預售屋每坪單價已站上5字頭。

曾進營指出，在文心路與松竹路之間的興安路商圈，周邊消費力強大，區域內有圖書館、楓康超市、診所、大小餐廳林立，生活機能完善，五年內的住宅大樓，每坪單價35～42萬元；20～30年的住宅大樓，每坪單價26～33萬元，如「太子地球村」就是區域內熱門標的物。

而位於遼寧路上的一點利商圈屬於黃昏市場，平時採買民眾絡繹不絕，周邊聚集如屈臣氏與各式小吃店、水果攤，由於生活機能完善，頗受自住客與租客的青睞，五年內的住宅大樓，每坪單價36～43萬元；屋齡20～30年的住宅大樓，單價22～33萬元。在租金部分，二房租金行情約在1.5～2萬元、三房租金可到2～3萬元。區域內熱門中古大樓就屬「三木日光計畫」，雖然屋齡已有20多年，仍受到許多首購族與置產客的喜愛。